05/05/2021 10:59 AM
CafeLand - Có thể bạn đã nghe qua thuật ngữ khoản vay bắc cầu, nhưng bạn có hiểu khoản vay đó nghĩa là gì? Trong bất động sản, khoản vay này được sử dụng khi bạn có ý định mua một ngôi nhà mới nhưng chưa bán ngôi nhà cũ.

Trong trường hợp muốn chuyển đến một ngôi nhà mới, phần lớn khách hàng sẽ phụ thuộc vào khoản tiền mà họ thu được từ việc bán ngôi nhà cũ để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, đôi khi quá trình bán nhà sẽ gặp một vài vấn đề khiến mọi người rơi vào tình trạng khó khăn về mặt tài chính.

Nếu hiện tại bạn đang sở hữu một ngôi nhà và bạn cần tiền từ việc bán tài sản cũ đó để chuyển đến một ngôi nhà mới thì bạn có thể cân nhắc sử dụng các khoản vay bắc cầu.

Khái niệm cơ bản về khoản vay bắc cầu

Khoản vay bắc cầu trong lĩnh vực bất động sản là một khoản vay ngắn hạn có thể được sử dụng khi bạn đang cần tiền để mua một ngôi nhà mới trong khi chưa bán được ngôi nhà cũ. Đó là một nguồn tài chính tạm thời, do đó, khoản vay này có tên là bắc cầu. Nó đóng vai trò là cầu nối giữa việc bán nhà cũ và mua nhà mới.

Thông thường, bạn có thể vay tới 80% tổng giá trị gộp giữa căn nhà hiện tại và căn nhà bạn muốn mua. Tiêu chuẩn và điều khoản hợp đồng sẽ khác nhau tùy vào các đơn vị cho vay. Một khoản vay bắc cầu có thể giúp bạn thanh toán các khoản chi phí thế chấp.

Bạn có thể sử dụng khoản vay bắc cầu để đưa ra đề nghị mà không cần lo lắng về những khoản dự phòng tài chính. Khoản vay này cũng giúp bạn có được lợi thế cạnh tranh khi thị trường nhà đất nóng lên. Hiểu một cách đơn giản, bạn đang vay từ khoản trả trước cho ngôi nhà mới của mình.

Bảo hiểm cho một khoản vay bắc cầu trong lĩnh vực bất động sản được dựa trên vốn chủ sở hữu mà bạn có.

Ưu điểm và nhược điểm của khoản vay bắc cầu là gì?

Đầu tiên, bạn có thể sử dụng ngay vốn chủ sở hữu của ngôi nhà hiện tại. Tất nhiên, bạn hoàn toàn không phải đợi cho đến khi căn nhà cũ của bạn được bán.

Ngoài ra, khoản vay này thường giúp bạn tránh việc phải thanh toán tiền lãi vay thế chấp hàng tháng trong thời gian ngắn, mang lại sự linh hoạt về mặt tài chính cho người vay.

Mặc dù có nhiều lợi ích nhưng các khoản vay bắc cầu cũng có những mặt trái.

Ví dụ, bạn có thể phải trả lãi nhiều hơn so với khoản vay mua nhà thông thường. Hơn nữa, người vay cũng có khả năng phải thực hiện thanh toán hai khoản thế chấp cùng một lúc khi đang tích lũy lãi suất cho khoản vay bắc cầu. Nếu quá trình bán nhà cũ diễn ra một cách khó khăn, điều này rất có thể dẫn đến một vài tình huống căng thẳng.

Một khoản vay bắc cầu cũng sẽ cần cắt phí ban đầu, có thể lên tới 3% tổng giá trị khoản vay. Vì khoản vay này phụ thuộc vào tài sản thế chấp, đôi khi bạn sẽ cần có một nguồn vốn nhất định.

Thanh toán khoản vay bắc cầu

Trong trường hợp xác định rằng khoản vay bắc cầu phù hợp với tình hình tài chính của bản thân, bạn nên biết rằng hầu hết những khoản vay này cần được thanh toán trong vòng 12 tháng.

Về mặt lý thuyết, bạn sẽ hoàn trả khoản vay bằng số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà cũ. Tuy nhiên, vẫn có nhiều lựa chọn khác nhau tùy vào từng công ty cho vay.

Nhiều khoản vay bắc cầu được thanh toán theo hình thức trả nợ tăng vọt (balloon payment), nơi bạn thanh toán đầy đủ vào một ngày nhất định. Ngoài ra, bạn có thể thanh toán trễ hạn một vài tháng so với hợp đồng, nhưng điều này phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của những điều khoản giữa đôi bên.

Mặc dù khoản vay bắc cầu có thể là lựa chọn tốt trong một số trường hợp, nhưng bạn cần cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm trong hoàn cảnh cụ thể của bản thân. Đôi khi, bạn hoàn toàn có thể sử dụng những khoản vay khác để mua nhà, miễn là nó phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu của bạn.

  • Không nên áp dụng “nguyên lý 1%” khi đầu tư xây nhà để cho thuê

    Không nên áp dụng “nguyên lý 1%” khi đầu tư xây nhà để cho thuê

    Nguyên lý 1% lại không áp dụng cho mọi thị trường mà phải căn cứ vào điều kiện và tiềm năng phát triển của bất động sản cũng như các chi phí ngầm trong quá trình đầu tư.

  • Tránh những sai lầm này khi bán nhà

    Tránh những sai lầm này khi bán nhà

    CafeLand - Trên thị trường nhà đất, việc bán tài sản đôi khi không hề đơn giản. Thực tế, người bán thường gặp phải một số sai lầm cơ bản khiến việc bán nhà gặp nhiều khó khăn. Vậy nếu muốn bán nhà bạn hãy tránh những sai lầm này.

  • Cần làm gì khi giá nhà đất tăng cao?

    Cần làm gì khi giá nhà đất tăng cao?

    CafeLand - Khi giá bất động sản tăng, thị trường sẽ có lợi cho người bán. Lúc đó, sẽ rất khó để người mua có thể chủ động tìm được những giao dịch hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu biết cách thỏa thuận, bạn có thể tìm được cơ hội cho mình.

Anh Nguyễn (Realtytimes)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.