Đế chế mới của gia tộc Kumar

Cặp bài trùng “cha con” Raj - Kishin.

Mặc dù Blue Coast Hotels, thuộc gia tộc Suri (Ấn Độ), là người mua đưa ra cái giá cao hơn 1,2 tỉ USD, nhưng thương vụ này được giới quan sát đánh giá là chẳng đi đến đâu. Vì thế cơ hội thắng của RB Capital vẫn rất lớn.

Ngành khách sạn là lĩnh vực kinh doanh mới của RB Capital, đang sở hữu 4 khách sạn với 1.300 phòng. Vì thế, theo Kishin RK, Tổng Giám đốc RB Capital, con trai của ông trùm bất động sản Raj Kumar, việc thâu tóm các khách sạn Marriott với 8.000 phòng sẽ là một bước nhảy vượt bậc, đưa RB Capital, có tuổi đời chỉ mới 6 năm, vào hàng ngũ những chủ sở hữu khách sạn lớn nhất tại Singapore.

Các ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ vốn cho RB Capital, không chỉ vì RB Capital là cái tên xuất phát từ tập đoàn bất động sản đã có 65 tuổi đời Royal Brothers, mà còn vì Raj Kumar là nhân vật có tiếng trong làng bất động sản đã hơn 30 năm. Chính Raj đã cùng với em trai Asok Kumar xây dựng Royal Brothers trở thành một đế chế thịnh vượng nhất không-phải-người-Trung Quốc trong ngành bất động sản Singapore.

2 ngã rẽ

Cả 2 anh em đều được xem là 2 ông vua của ngành trung tâm thương mại bán lẻ. Họ sở hữu hàng trăm cửa hàng tại các trung tâm lớn nhất, chủ yếu là ở khu vực nổi tiếng Orchard (Singapore). Nhưng tháng 9.2011, Raj và người em đã chính thức chia khối tài sản chung trị giá hàng tỉ USD và đi 2 con đường khác nhau.

Raj đã lấy về Cuppage Terrace, một dãy 17 căn shop-house (dạng nhà ở kết hợp cửa hàng) chiếm giữ nguyên cả con phố Orchard mà ông dự định sẽ biến thành một khách sạn.

Trong một thương vụ riêng lẻ khác, Raj đã trả 75 triệu USD mua lại cổ phần của Asok trong khối tài sản sở hữu chung của 2 anh em. Đó là tòa nhà Royal Brothers cao16 tầng tại Raffles Place (Singapore). Tòa nhà giờ đang được cải tạo lại thành cao ốc văn phòng gồm 50 tầng.

Trả lời phỏng vấn Tạp chí Forbes Asia về vụ dàn xếp này, Raj cho biết: “Đây là cuộc phẫu thuật cần phải tiến hành trong gia tộc. Hiện nay, chúng tôi đã tạo ra 2 nền tảng mới cho sự tăng trưởng”. Những đế chế mới được tạo ra từ Royal Brothers cũng có cái tên tương tự nhau: Raj đã xây dựng nên Royal Holdings, còn Asok thì gọi đế chế riêng của ông là Royal Group Holdings. Năm nay, 2 anh em lần đầu tiên gia nhập danh sách những người giàu nhất Singapore sau khi đồng ý chia sẻ các chi tiết về cuộc phân chia tài sản. Cụ thể, 2 cha con Raj và Kishin xếp thứ 11 với tổng tài sản ròng đạt 1,5 tỉ USD trong khi Asok đứng thứ 19 với 910 triệu USD.

Sau khi phân chia tài sản, Raj đã theo đuổi kế hoạch bành trướng một cách ráo riết hơn. Raj chính là người đứng đằng sau hỗ trợ Kishin thành lập RB Capital. Ngoài thương vụ Marriott, 2 cha con Raj Kumar còn gây sự chú ý với một số thương vụ khác. Trong năm 2010, RB Capital đã giành được lô đất ngay tại bến cảng Clarke (Singapore) với giá 80 triệu USD, chiến thắng các đối thủ như Far East Organization và City Developments. Công ty này hiện xây Holiday Inn Express quy mô 445 phòng và 1 khách sạn nhắm đến phân khúc người đi du lịch khá kỹ tính về hầu bao.

“Gia đình nhà Kumar có sự nhanh nhạy tuyệt vời về kinh doanh và có tầm nhìn rất rõ ràng về con đường họ sẽ đi”, Jan Smits, Tổng Giám đốc InterContinental Hotels khu vực châu Á, Trung Đông và châu Phi, nhận xét. Hiện nay, RB Capital cũng đang xây 1 khách sạn Holiday Inn Express ở Kuala Lumpur, Malaysia.

Vào tháng 4 vừa qua, RB Capital đã thắng các tay chơi lớn trong làng bất động sản như Far East, CapitaLand và Harilela Group của Hồng Kông khi giành được mặt bằng tại khu Little India với giá 120 triệu USD, cao hơn tới 60% so với mức chào giá 72 triệu USD của Far East.

“Mọi người nói rằng chúng tôi có điên mới trả cái giá đó. Nhưng tôi cảm nhận rằng Little India là một trong những thị trường mới màu mỡ nhất, có tiềm năng phát triển thành một điểm du lịch nổi tiếng”, Raj nói. Hiện tại, khu vực này đã rất nổi tiếng trong cộng đồng người Ấn Độ, thu hút một lượng rất lớn người tiêu dùng đến đây mua sắm.

Raj cũng cho rằng khu này rất có tiềm năng phát triển du lịch chữa bệnh. Hai cha họ con đang có kế hoạch xây 1 tòa tháp đôi gồm 1 khách sạn 326 phòng và 1 trung tâm y tế có diện tích hơn 4.200 m2.

“Gia đình nhà Kumar có lối tiếp cận rất thận trọng và họ có khả năng đánh hơi những thương vụ tốt nhất. Họ phân tích các cơ hội rất kỹ trước khi vào cuộc. Và một khi đã quyết định là làm tới cùng”, Mark Wynne Smith, Tổng Giám đốc toàn cầu của tập đoàn tư vấn và tiếp thị bất động sản Jones Lang LaSalle Hotels, nhận xét.

Raj cũng thừa nhận mình là một tay đánh hơi thương vụ dựa vào linh cảm.