Trong thời điểm bất động sản đang bị sức ép lãi suất và việc đón đầu quy hoạch chưa thực sự rõ nét. Việc xây nhà cho thuê được ví như “lời đơn lãi kép” và cũng là hướng đi mới cho một số chủ đầu tư.
Khu nhà cho công nhân thuê của anh Nguyễn Văn Nam giúp anh thu hơn 20 triệu đồng/tháng
Cho thuê nhà…trúng lớn
Điểm đến của nhiều nhà đầu tư hiện nay chính là những khu đất có
diện tích lớn ở các khu dân cư xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp…
để xây nhà trọ. Theo đó khoản lợi nhuận thu về lớn nhất không phải là
tiền cho thuê nhà mà chính là sự gia tăng giá trị lô đất.
Cách đây 2 năm, anh Nguyễn Văn Nam (Cầu Giấy, Hà Nội) có mua một
lô đất rộng 300m2 gần Khu công nghiệp Bắc Thăng Long với giá gần 1 tỷ
đồng để đầu tư xây dựng 20 phòng trọ. Với giá cho thuê trung bình 1
triệu đồng/tháng, mỗi tháng ông thu về 20 triệu. Tính ra chỉ cần hơn 4
năm ông đã thu hồi được vốn đầu tư mua đất và xây dựng phòng trọ vì giá
thuê phòng năm sau luôn cao hơn năm trước. Đến thời điểm hiện nay, lô
đất anh Nam đang sở hữu đã “ngót nghét” chục tỷ đồng, và giá thuê nhà
hiện tại cũng tăng gấp đôi so với thời điểm trước.
Có cầu ắt có cung, xu hướng này kéo theo hàng loạt gia đình xây
nhà trọ cho thuê với giá rẻ. Điển hình như mới đây, anh Trần Hoàng Long
(Đông Anh, Hà Nội) đã “ôm” hàng trăm diện tích đất Hải Bối để xây vài
chục nhà cho thuê, đáp ứng chỗ ở cho hàng ngàn công nhân làm việc trên
địa bàn.
Tại ven đô và các thành phố lớn, do diện tích đất nhỏ hẹp nên xu
hướng xây nhà cao tầng cho thuê hướng tới các đối tượng thu nhập thấp
là người ngoại tỉnh đã được “nhắm” tới.
Trong vai người đi thuê nhà, phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp Online đã gặp anh Nguyễn Văn Linh (Từ Liêm, Hà Nội). Anh vừa xây xong 2 ngôi
nhà cạnh nhau, cao 5 tầng, mỗi nhà gồm 10 phòng cho thuê. Anh cho biết,
anh định chia luôn cho 2 đứa con trai vừa lập gia đình nhưng nhận thấy
nhu cầu thuê nhà ngày càng đông nên anh quyết định cho thuê khoảng chục
năm.
Anh chia sẻ: “Sẵn có đất và tiền nên tôi quyết định đầu tư vào căn
hộ cho thuê. Đây là cách đầu tư hiệu quả nhất. Mỗi phòng rẻ nhất là 2
triệu đồng/m2, đắt nhất là 2,5 triệu đồng/m2. Mỗi năm tôi cũng thu về
ngót nghét gần 500 triệu đồng. Chẳng phải làm gì mà cũng thu được nhiều
tiền. Vừa an toàn lại nhàn hạ”.
Hai ngôi nhà cạnh nhau, cao 5 tầng của anh Nguyễn Văn Linh đang "hối hả" hoàn thiện để các gia đình đến ở
Theo khảo sát của phóng viên, xu hướng xây nhà cho thuê đang “nở
rộ” tại các khu ven Thủ đô. Chỉ tính riêng các khu vực “nóng” như: làng
Phùng Khoang, Triều Khúc (Thanh Xuân); Dịch Vọng, Đồng Xa (Cầu Giấy);
Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Từ Liêm)… số người thu nhập thấp
đến thuê nhà chiếm tới 70% người dân địa phương.
Đa phần trong làng thuộc các khu vực trên đều xây nhà cho thuê,
trung bình mỗi nhà xây thêm 5-6 phòng, cá biệt có nhà xây tới 25-30
phòng. Giá phòng dao động từ 2 – 3 triệu đồng. Như vậy mỗi tháng số
tiền thu nhập quả là không nhỏ. Đó là chưa kể các dịch vụ như: tiền
điện, tiền nước, tiền vệ sinh và những phụ phí khác.
Chị Minh Thu (Từ Liêm, Hà Nội) – Chủ một chung cư mini chia sẻ: “Có đất
xây nhà trọ là cách làm ăn có lãi nhất lại nhàn hạ, chỉ mất khoản đầu
tư ban đầu. Còn vật giá lên cao, lại tăng tiền nhà. Ngoài ra còn có thể
ăn thêm ở khoản điện nước vệ sinh, tiền gửi xe”.
An toàn cao, hiệu quả lớn
Tổng điều tra dân số và
nhà ở Việt Nam cho thấy, cả nước hiện còn khoảng 11.458 hộ chưa có nhà
ở. Trong đó, tại khu vực đô thị, số hộ không có nhà ở vào khoảng 4.502
hộ. Tại khu vực nông thôn, số hộ không có nhà ở vào khoảng 6.956 hộ.
Trên toàn quốc hiện còn khoảng 3,5 triệu hộ sống trong những ngôi nhà
đơn sơ.
Hiện tại trên cả nước đang diễn ra “làn sóng” di dân có cường độ
lớn. Trong đó, di dân giữa các vùng tăng gấp 1,5 lần. Giai đoạn
2004-2009, tổng số người di cư là 9,09 triệu người, đặc biệt số người
di cư tăng theo khoảng cách di cư. Việc di dân khiến sức ép tăng dân số
cơ học đối với đô thị ngày càng căng thẳng, dẫn tới quá tải hạ tầng xã
hội: thiếu nhà, trường học, bệnh viện quá tải, môi trường đô thị xuống
cấp trầm trọng, thiếu khu vui chơi giải trí, công viên.
Trao đổi về vấn đề này, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất
động sản khẳng định: “Mua đất xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh
có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, vừa đem lại nguồn lợi nhuận
ổn định cho nhà đầu tư đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở xã
hội”.
Vị lãnh đạo này cũng lý giải, hiện quỹ đất không đủ để xây dựng
nhà riêng lẻ, nhà cho người thu nhập thấp đang thiếu trầm trọng so với
nhu cầu thực tế là những vấn đề được bàn luận nhiều trong thời gian
qua. Xu hướng mới trong đầu tư bất động sản là xây nhà chung cư, nhà
cho thuê thay cho nhà riêng lẻ đã và đang là xu thế chung trong quá
trình đô thị hóa. Đây là những tín hiệu đáng mừng tạo thêm nhiều cơ hội
sở hữu nhà cho nhiều người.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thế Giang – Phó Giám đốc
đầu tư sàn giao dịch bất động sản Bình Minh cho biết, xét về khía cạnh
đầu tư thì đây là kênh mang lại sự ổn định. Trong thời điểm bất động
sản đang bị sức ép lãi suất và việc đón đầu quy hoạch chưa thực sự rõ
nét. Việc xây nhà cho thuê cũng là hướng đi mới cho nhiều chủ đầu tư.
Cafeland.vn - Theo DDDN
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Ngân Hàng thanh lý 10 lô đất ngay trung tâm thành phố Đồng Xoài giá 850 triệu/lô
850 triệu- 174m2
Đồng Xoài, Bình Phước
Hôm nay
0966755***
VIP
bán CĂN HỘ 2PN tại CHUNG CƯ BIM Greenbay PREMIUM 24 tầng View Vịnh, Hạ Long
1 tỷ 850 triệu- 60m2
Hạ Long, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
LÔ GÓC 6 TẦNG MẶT PHỐ- TRUNG TÂM BA ĐÌNH - NỘI THẤT ĐẲNG CẤP - Ô TÔ DỪNG ĐỖ
60 tỷ - 99m2
Ba Đình, Hà Nội
Hôm nay
0979531***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
VIP
CẦN BÁN LÔ ĐẤT 150M2 NGAY CẦU VĨNH BÌNH-ĐỐI DIỆN BV HẠNH PHÚC-GIÁ 4TY550.
4 tỷ 550 triệu- 150m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0384221***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland