Với 1 tỷ đồng, chọn mua BĐS nào?

Ông Ngô Thế Vinh - Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Vinh Gia đã chia sẻ một số kinh nghiệm đầu tư.

Giá đất nền và căn hộ chung cư cao cấp hiện cũng không chênh nhau nhiều. Với khoảng 1 tỷ đồng, chỉ có thể mua chung cư cũ. Ảnh: LandToday

Có những thời điểm mua bán nhà đất bị thổi giá theo tin đồn, giá bị đấy lên cao? Tại thời điểm hiện tại, theo ông giá nhà đất đã ở “giá trị thực”?

Bất động sản là hàng hoá đặc biệt, tăng lên theo giá trị sử dụng, tăng theo vị trí đó, sau khi giải phóng mặt bằng, người dân thấy đây là khu đô thị rồi, tăng lên là chuyện đương nhiên. Vấn đề là tốc độ tăng như thế nào. Nếu đã quy hoạch thì giá bất động sản sẽ tăng chỉ là thời gian trước hay sau.

Thị trường BĐS có lúc thăng, lúc trầm. Thời điểm lúc này thị trường gần như đóng băng nhưng người nhu cầu thật bao giờ cũng có. Những chung cư giá vừa phải (từ 1-2 tỷ) bao giờ cũng bán được.

Ông đánh giá như thế nào về giá nhà đất hiện nay?

Ở đây không nên nói chuyện đắt, rẻ. Nhiều khi giá nhà, đất phụ thuộc vào nhu cầu thị trường. Có người bỏ tiền mua là nhu cầu thị trường có thật. Đắt hay rẻ nhiều khi phụ thuộc vào lợi thế kinh doanh, nếu muốn giá thấp thì chịu khó đi xa một chút. Có những chỗ giá 100 triệu/m2 nhưng chỉ cần đi xa chút, nhiều nơi như cuối đại lộ Thăng Long vẫn có giá 2-3 triệu/m2.

Với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, trong thời điểm này khách hàng có những sự lựa chọn nào về nhà đất, thưa ông?

Với số tiền 1 tỷ, khách hàng không có nhiều sự lựa chọn. Tại thời điểm này chỉ có thể mua duy nhất được một loại nhà đó là chung cư mini. Sau khi có thông tin hợp pháp hoá chung cư mini như các loại hình nhà ở khác, nhiều người có nhu cầu mua chung cư mini nhưng lượng cung không đủ.

Chung cư mini xuất phát từ yêu cầu của người mua và người bán. Chung cư mini không phải là sản phẩm mua đi bán lại. Phần lớn người mua để sử dụng. Trước chung cư mini có giá khoảng 700 – 800 triệu/căn nhưng giờ đã tăng khoảng 15% - 20% giá trị căn hộ.

Theo ông, trong thời gian tới, chung cư mini còn tăng giá nữa không?

Chung cư mini có căn nào là bán hết ngay. Nhiều khi lượng cung không đủ cầu. Tôi cho rằng, trong thời gian tới, chung cư mini sẽ còn tăng nữa, bởi so với chung cư cũ thì chung cư mini có nhiều tiện nghi hơn như: nhà mới xây, cầu thang máy, tiện nghi đầy đủ.

Với số tiền hơn 1 tỷ đồng, ngoài chung cư mini khách hàng còn những sự lựa chọn nào khác?

Có thể mua đất ở hoặc mua chung cư cũ. nếu trong nội thành thì nhà nhỏ, vị trí xa một chút thì diện tích cao hơn. Tầm tiền nào cũng có thể mua nhưng vấn đề sản phẩm như thế nào.

Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công, nhưng khách hàng tiếp cận được với các chung cư này không phải là dễ. Ông đánh giá như thế nào về loại hình nhà ở này?

Nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công nhưng lượng cung vẫn còn hạn chế nên người mua được vẫn còn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, các dự án nhà chung cư còn có nhược điểm là 3 năm nữa mới giao nhà trong khi đó với một số người cần nhà ngay thì phải chấp nhận đi thuê nhà 2-3 năm nữa.

Người ta quan niệm chất lượng cuộc sống. Tôi chỉ có tầm tiền này thôi, tôi phải mua ngay lập tức để phục vụ cuộc sống. Tại thời điểm này, căn hộ vừa túi tiền (1-2 tỷ) vẫn không nhiều sự lựa chọn.

Trong thời gian tới, theo nhận định của ông, phân khúc nhà ở nào sẽ chiếm ưu thế?

Do quy luật, người ít tiền thì nhiều mà người nhiều tiền thì ít. Cho nên, lúc nào phân khúc trung bình cũng chiếm ưu thế. Chung cư giá rẻ vẫn chiếm áp đảo so với chung cư cao cấp.

Xin cảm ơn ông!