Vất vả tìm khách thuê mặt bằng

10/10/2011 1:23 AM
Trong báo cáo thị trường TP.HCM quý 3, một trong những tiêu điểm của phân khúc mặt bằng bán lẻ mà công ty CBRE đề cập đến, đó là việc đã bắt đầu xuất hiện nhiều nhà phố thương mại trống tại một số tuyến đường “vàng” ở khu vực trung tâm.

Vất vả tìm khách thuê mặt bằng
Các nhà mặt tiền khu trung tâm đang khó tìm khách thuê. Ảnh: Lê Quang Nhật
Trước đây muốn tìm một mặt bằng tại các tuyến đường buôn bán sầm uất như Đồng Khởi, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng… để mở cửa hàng thời trang, văn phòng đại diện… không dễ, và trong giới kinh doanh thường gọi đây là “những chú gà đẻ trứng vàng”. Thế nhưng trong thời gian gần đây đã bắt đầu xuất hiện hàng loạt mặt bằng được rao biển cho thuê nhưng ít khách đến hỏi.


Mặt bằng hết đẻ trứng vàng


Anh Hùng, một nhân viên môi giới cho biết, anh được chủ một mặt bằng khá lớn trên đường Hai Bà Trưng, vốn là nơi trưng bày sản phẩm một công ty điện tử lớn, nhờ tìm khách thuê. Hai tháng qua, Hùng cố gắng thoả thuận nhiều mức giá kèm theo đó là một số ưu đãi nhưng chưa thấy có người thuê. Chủ một mặt bằng khá lớn trên đường Cộng Hoà cũng than thở, hơn một năm trước, mặt bằng này được cho thuê mở cửa hàng trang trí nội thất, với mức giá cho thuê hơn 2.000 USD/tháng. Một năm trở lại đây, buôn bán ế ẩm, người thuê cứ đòi trả lại mặt bằng, dù anh đã đồng ý đàm phán giảm giá thuê xuống nhưng dường như bên thuê vẫn muốn trả mặt bằng.


Trên nhiều tuyến đường xa trung tâm thành phố như Cách Mạng Tháng Tám, Lê Văn Sỹ (quận Tân Bình)… tình hình cho thuê còn khó khăn hơn. Một số chủ cửa hàng đã đăng biển đóng cửa, chuyển địa điểm, sang lại cửa hàng.


Tại chợ Bến Thành, một trong những “điểm nóng” trong phân khúc mặt bằng bán lẻ ở TP.HCM, giá cho thuê sạp trong ba năm gần đây luôn trên 1.000 USD/sạp và có lúc đỉnh cao giá cho thuê đạt đến 4.500 USD/sạp đôi, nhưng ở thời điểm tháng 10.2011 này, cận kề tháng kinh doanh cuối năm đón khách du lịch, bán hàng tết thì giá cho thuê chỉ còn khoảng 850 USD/sạp. Bà N.T.Thu, vừa cho thuê sạp đơn ngay góc ngã tư, thuộc khu vực 2 chợ Bến Thành cho biết: “Do bán ế, nên tôi chấp nhận cho thuê giá chỉ có 17 triệu/tháng”. Một số sạp nằm trong góc khuất chợ Bến Thành, không có người thuê buôn bán, chỉ có những chủ sạp trong chợ chịu thuê làm kho chất hàng, giá chỉ còn khoảng 4 – 5 triệu đồng/tháng.



Đóng cửa hoặc cho thuê lại


Theo nhận định từ các đơn vị tư vấn bất động sản, từ năm 2012 trở đi, dự kiến thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM sẽ có thêm khoảng 1,2 triệu m2 mới đi vào hoạt động. Trong số này tập trung chủ yếu tại quận 1, 2 và 7, nơi có nhiều trung tâm thương mại mới đang hình thành và chiếm khoảng 70% mặt bằng cho thuê trên toàn thành phố. Diện tích mặt bằng cho thuê tăng nên khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê, đồng thời tạo sự cạnh tranh về giá thuê giữa các trung tâm thương mại, có lợi cho bên thuê hơn.

Sự sụt giảm sức mua của thị trường bán lẻ khiến nhiều doanh nghiệp đã phải quyết định đóng cửa và trả mặt bằng trước hạn. Chẳng hạn như thời trang C. từ 80 showroom đã giảm còn 45 showroom, nhãn hiệu P. từ 76 cửa hàng còn 56 cửa hàng… Anh Ninh, chủ một chuỗi cửa hàng bán đồ gỗ xuất khẩu cho biết vừa phải quyết định dẹp một tiệm trên đường Nguyễn Thái Bình, quận Tân Bình và huỷ luôn kế hoạch mở chi nhánh trên đường 3.2, chấp nhận mất tiền đặt cọc mặt bằng vì kết quả kinh doanh không đạt như kế hoạch ban đầu. Chủ doanh nghiệp này chia sẻ, chuyện mặt bằng tăng giá thực sự không phải là vấn đề lớn. Mấu chốt của vấn đề nằm ở việc buôn bán khó khăn, không đủ sức trang trải cho tất cả các chi phí nên đành phải điều chỉnh lại kế hoạch để giảm áp lực.

Đó cũng là một giải pháp mà khá nhiều người đã lỡ thuê mặt bằng dài hạn tính đến trong bối cảnh tình hình kinh doanh không lấy gì phát đạt. Chị N. Lan, quản lý của một công ty thời trang có thuê mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng, quận 3 cho biết, năm ngoái công ty của chị đã thuê mặt tiền của hai căn nhà phố liền kề trên đường này để mở showroom. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh không tốt, trong khi đó để lấy được mặt bằng này công ty của chị đã đặt cọc khá nhiều tiền cũng như chấp nhận một giá thuê khá cao với thời hạn hợp đồng ba năm. Do đó, chị đã thu hẹp showroom cửa hàng còn một nửa và một nửa được rao cho thuê lại để bù đắp chi phí. Nhưng chị Lan vẫn chưa cho thuê được. Việc chia sẻ mặt bằng thuê đang xuất hiện khá nhiều trên tuyến đường này, chị Lan cho biết thêm.

Theo Bảo Chương – Bích Thảo (SGTT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản, thị trường địa ốc
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights