Vẫn tồn đọng gần 28 nghìn căn hộ chung cư

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15,4% so với quý 1-2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là gần 28 nghìn căn, tương đương hơn 41 nghìn tỷ đồng, chiếm hơn 38%. Tồn kho nhà thấp tầng: hơn 15 nghìn căn, tương đương hơn 27 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,23%; tồn kho đất nền nhà ở gần 10 triệu m2, tương đương gần 34 nghìn tỷ đồng; đất nền thương mại khác là hơn hai triệu m2, tương đương 5.835 tỷ đồng. Mặc dù giá cả bất động sản đã giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp.

Tuy nhiên, điểm sáng là phân khúc nhà giá thấp có tính thanh khoản cao. Tại cuộc họp, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: Nhờ điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, đến nay thị trường bất động sản đang từng bước khắc phục được tình trạng vừa thừa, vừa thiếu, trong đó thừa phân khúc nhà cao cấp, thiếu phân khúc nhà thu nhập thấp. Thực tế hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội còn rất lớn, tuy nhiên việc phát triển phân khúc này lại gặp nhiều khó khăn vì hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách còn hạn hẹp, trong khi chưa huy động được nhiều từ nguồn vốn xã hội. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cần phải gắn liền với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia và ưu tiên hàng đầu là giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp.

Tại đây, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định thị trường bất động sản đã cho thấy các tín hiệu tích cực, lòng tin thị trường đã bắt đầu quay trở lại. Tuy nhiên tăng trưởng tín dụng được ưu đãi vẫn đạt thấp, chỉ 6,3%. Do vậy, Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cần tập trung chỉ đạo phát triển thị trường, điều chỉnh cơ cấu nhà ở, từng bước giảm tồn kho, nợ xấu, thực hiện nghiêm túc Nghị quyết 02 của Chính phủ, triển khai mạnh mẽ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng... Hiện nay, việc điều chuyển các phân khúc nhà ở cho phù hợp, đáp ứng hài hòa cung - cầu đã góp phần giảm lượng hàng bất động sản tồn kho khoảng 15-17%. Tuy nhiên, hiện nguồn cung về nhà ở xã hội vẫn còn thấp.

Bởi vậy, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành cùng địa phương phải phối hợp giải quyết các vướng mắc và đẩy nhanh quy trình phê duyệt chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tránh làm ảnh hưởng đến khả năng tăng cường nguồn cung của phân khúc nhà ở này... Ban chỉ đạo cần tập trung rà soát công tác quy hoạch cho phù hợp, có kế hoạch và quy hoạch về sử dụng đất. Đây là điều kiện quyết định để phát triển các dự án nhà ở tiếp theo. Đồng thời cần có cơ chế chính sách liên quan đến việc xây dựng nhà cho thuê, thuê mua, nhất là về cơ chế ưu đãi để thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với sự nhập cuộc của cả người dân địa phương.