Văn Phú - Invest rút vốn khỏi dự án 8.500 tỷ ở Nhơn Trạch?

Dự án khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Đầu tư Phong Phú thành lập năm 2019, trụ sở tại thành phố Thủ Đức, TP. HCM và là 1 trong 7 công ty liên doanh, liên kết của VPI.

Năm 2021, VPI đã chi hơn 192 tỷ đồng để nắm 30,6% cổ phần Đầu tư Phong Phú với giá 10,000 đồng/cổ phần.

Đến năm 2022, VPI bán 0,6% cổ phần cho Công ty TNHH Kamala World Nhơn Trạch.

Tính đến cuối tháng 9/2024, khoản đầu tư gốc còn lại hơn 187 tỷ đồng, kèm khoản dự phòng hơn 2.2 tỷ đồng.

Ngoài ra, VPI còn khoản phải thu hơn 352 tỷ đồng từ Đầu tư Phong Phú, liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư ký kết vào cuối năm 2021, với mục tiêu phát triển "một dự án bất động sản tiềm năng và có tài sản đảm bảo".

Đầu tư Phong Phú là một trong bốn thành viên thuộc liên danh nộp hồ sơ thực hiện dự án khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 76ha, tổng mức đầu tư khoảng 8.500 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm nhà ở, dịch vụ công cộng, giáo dục và du lịch. Theo kế hoạch, dự án cần khoảng 710 tỷ đồng để bồi thường, hỗ trợ tái định cư và dự kiến hoàn thành trong 6 năm.

Tháng 9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá liên danh này đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực và kinh nghiệm để triển khai dự án. Tuy nhiên, với quyết định thoái vốn tại Đầu tư Phong Phú, VPI sẽ không còn tham gia vào dự án này.

Trong khi thoái vốn tại Đầu tư Phong Phú, VPI lại gia tăng đầu tư vào Công ty Cổ phần Đầu tư Hà Phú Riverland – một công ty khác cũng tham gia phát triển dự án khu đô thị du lịch tại Nhơn Trạch với quy mô nhỏ hơn (50ha và 6.900 tỷ đồng vốn đầu tư). Năm 2023, VPI rót thêm 15 tỷ đồng vào Hà Phú Riverland, nâng tổng giá trị đầu tư lên 90 tỷ đồng, dù đang dự phòng lỗ 528 triệu đồng.

Hai dự án Phong Phú Riverside và Đại Phước River đều được đề cập trong báo cáo thường niên 2023 của VPI. Các đối tác chung của hai dự án này bao gồm Thương mại Đầu tư Xây dựng Thành Lợi và HB Grand Land.

Về bức tranh tài chính, tính chung 9 tháng đầu năm 2024, Văn Phú - Invest ghi nhận doanh thu đạt 1.148 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 205,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 34% và 53% so với 9 tháng đầu năm 2023.

Tính đến ngày 30/9/2024, bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Văn Phú Invest giảm gần 1.450 tỷ đồng, tương đương 17% so với đầu năm về còn 7.115 tỷ đồng. Trong đó, tổng vay nợ tài chính là 5.692 tỷ đồng, bao gồm 1.884 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.808 tỷ đồng vay dài hạn.