heo báo cáo mới công bố của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2011, phân khúc văn phòng cho thuê tại thị trường TP.HCM và Hà Nội có nhiều diễn biến trái chiều.
Ảnh minh họa. nguồn internet.
TPHCM: Giá thuê các hạng đều giảm
Theo ghi nhận của Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), trong quý 3, nguồn cung văn phòng hạng A không có thêm tòa nhà nào mới nào, chỉ có hai tòa nhà hạng B mới ở quận 4 và Nhà Bè được hoàn thành. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường vào khoảng 16,8% trong quý 3/2011, tăng 0,2 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo đó, lượng diện tích thực thuê mới trong quý 3/2011: 39.346m2, tăng 6,1% so với quý trước. Tuy nhiên, hạng A và hạng C ghi nhận lượng diện tích thực thuê giảm. hạng A có tổng diện tích thực thuê là 8.150m2, giảm 9,5% so với mức 9.002 m2 của quý 2/2011. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước vẫn tăng 85,4%.
Cụ thể, với mức giảm nhẹ 0,08 USD, tức 0,2% so với quý trước, giá thuê hạng A có vẻ chạm đáy. Như vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê văn phòng hạng A giảm 7%, từ mức 36,69 USD/m2 xuống 34,13 USD/m2 trong năm 2011. Dự báo, giá thuê hạng này sẽ còn tiếp tục giảm do nhưng lượng diện tích trống còn khá lớn.
Tại những tòa nhà hạng A mới nhất, nơi khi mới khai trương thường chào giá cao hơn so với thị trường, các chủ thuê đã giảm giá xuống ngang với mặt bằng chung. Đây là nhân tốt làm giảm tỷ lệ trống ở hạng A.
Đối với phân khúc văn phòng hạng B, tỷ lệ trống lại đang có xu hướng đi lên, tăng lên 18% vào quý 3/2011 từ mức 16,8% trong quý 2/201. Giá chào thuê văn phòng hạng B và hạng C trung bình trên thị trường hiện nay đều dưới 20 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18,36 USD, hạng C khoảng 15,33 USD, giảm khoảng 2% so với quý trước.
Xét đến nguồn cầu, tổng diện tích thực thuê mới trong quý 3/2011 là 39.346m2, tăng 6,1% so với quý trước. Phần lớn các yêu cầu thuê hướng đến diện tích nhỏ, không quá 250m2.
CBRE đánh giá, do thị trường còn tiếp tục khó khăn nên khách thuê đang tiếp tục thăm dò về chất lượng văn phòng, điều này sẽ làm giảm nguồn cầu trong thời gian tới. Điển hình là nhu cầu đến từ các ngành như dược, dầu khí, với các công ty đa quốc gia đang là những nhân tố chính dẫn dắt nhu cầu văn phòng hạng A trong quý 3.
Dự báo, khả năng giá chào thuê sẽ tiếp tục còn đi xuống và chạm đáy trong thời gian tới nhưng lượng diện tích thực thuê mới dự kiến sẽ tốt lên trong quý 4/2011, do một phần nhờ vào lượng diện tích được chính chủ đầu tư sử dụng lại cũng như giá chào thuê tại một số tòa nhà quan trọng ngày càng hợp lý hơn.
Hà Nội: Công suất thuê tăng
Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam trong quý III/2011 vừa đưa ra cho thấy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê văn phòng tại thị trường HN tiếp tục được cải thiện.
Theo đó, trong 3 tháng vừa qua, thị trường đón nhận thêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 tòa nhà mới đi vào hoạt động, trong đó 4 tòa nhà hạng B và 1 tòa nhà hạng C. Đưa tổng nguồn cung lên hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý II và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh nhưng vẫn không làm giảm công suất thuê và giá thuê. Diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt khoảng hơn 36.000 m2, tăng 59% so với quý trước.
Thị trường văn phòng hạng A tuy không có nguồn cung mới nhưng tỷ lệ lấp đầy đạt 87% , tăng nhẹ so với quý trước. Đây là tín hiệu tích cực sau 3 quý liên tiếp giảm.
Đối với văn phòng hạng B, công suất thuê đạt 85%, giá thuê ổn định ở mức 25,6 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao nhất thuộc về văn phòng hạng C, đạt 88%, tăng 8% so với quý II; giá thuê trung bình đạt 17,7 USD/m2/tháng, so với mức trung bình 17 USD/m2/tháng của năm ngoái.
Cũng trong quý này, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường văn phòng để bán hay còn gọi là hình thức thuê mua dài hạn, bao gồm 9 tòa nhà từ 6 quận nội thành.
Giá chào thuê sơ cấp ở các hạng văn phòng để bán dao động trong khoảng từ 1.000 - 2.150 USD/m2 cho thời hạn thuê mua từ 32-49 năm, chưa bao gồm VAT.
Dự báo, thị trường văn phòng quý IV tại Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 170.000 m2 sàn. Trong ba năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, do thị trường có thể có những biến động nhất định nên khả năng nguồn cung cũng như nhu cầu thuê của thị trường sẽ chịu ảnh hưởng không nhỏ.
Theo ghi nhận của Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), trong quý 3, nguồn cung văn phòng hạng A không có thêm tòa nhà nào mới nào, chỉ có hai tòa nhà hạng B mới ở quận 4 và Nhà Bè được hoàn thành. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường vào khoảng 16,8% trong quý 3/2011, tăng 0,2 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo đó, lượng diện tích thực thuê mới trong quý 3/2011: 39.346m2, tăng 6,1% so với quý trước. Tuy nhiên, hạng A và hạng C ghi nhận lượng diện tích thực thuê giảm. hạng A có tổng diện tích thực thuê là 8.150m2, giảm 9,5% so với mức 9.002 m2 của quý 2/2011. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước vẫn tăng 85,4%.
Cụ thể, với mức giảm nhẹ 0,08 USD, tức 0,2% so với quý trước, giá thuê hạng A có vẻ chạm đáy. Như vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê văn phòng hạng A giảm 7%, từ mức 36,69 USD/m2 xuống 34,13 USD/m2 trong năm 2011. Dự báo, giá thuê hạng này sẽ còn tiếp tục giảm do nhưng lượng diện tích trống còn khá lớn.
Tại những tòa nhà hạng A mới nhất, nơi khi mới khai trương thường chào giá cao hơn so với thị trường, các chủ thuê đã giảm giá xuống ngang với mặt bằng chung. Đây là nhân tốt làm giảm tỷ lệ trống ở hạng A.
Đối với phân khúc văn phòng hạng B, tỷ lệ trống lại đang có xu hướng đi lên, tăng lên 18% vào quý 3/2011 từ mức 16,8% trong quý 2/201. Giá chào thuê văn phòng hạng B và hạng C trung bình trên thị trường hiện nay đều dưới 20 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18,36 USD, hạng C khoảng 15,33 USD, giảm khoảng 2% so với quý trước.
Xét đến nguồn cầu, tổng diện tích thực thuê mới trong quý 3/2011 là 39.346m2, tăng 6,1% so với quý trước. Phần lớn các yêu cầu thuê hướng đến diện tích nhỏ, không quá 250m2.
CBRE đánh giá, do thị trường còn tiếp tục khó khăn nên khách thuê đang tiếp tục thăm dò về chất lượng văn phòng, điều này sẽ làm giảm nguồn cầu trong thời gian tới. Điển hình là nhu cầu đến từ các ngành như dược, dầu khí, với các công ty đa quốc gia đang là những nhân tố chính dẫn dắt nhu cầu văn phòng hạng A trong quý 3.
Dự báo, khả năng giá chào thuê sẽ tiếp tục còn đi xuống và chạm đáy trong thời gian tới nhưng lượng diện tích thực thuê mới dự kiến sẽ tốt lên trong quý 4/2011, do một phần nhờ vào lượng diện tích được chính chủ đầu tư sử dụng lại cũng như giá chào thuê tại một số tòa nhà quan trọng ngày càng hợp lý hơn.
Hà Nội: Công suất thuê tăng
Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam trong quý III/2011 vừa đưa ra cho thấy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê văn phòng tại thị trường HN tiếp tục được cải thiện.
Theo đó, trong 3 tháng vừa qua, thị trường đón nhận thêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 tòa nhà mới đi vào hoạt động, trong đó 4 tòa nhà hạng B và 1 tòa nhà hạng C. Đưa tổng nguồn cung lên hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý II và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh nhưng vẫn không làm giảm công suất thuê và giá thuê. Diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt khoảng hơn 36.000 m2, tăng 59% so với quý trước.
Thị trường văn phòng hạng A tuy không có nguồn cung mới nhưng tỷ lệ lấp đầy đạt 87% , tăng nhẹ so với quý trước. Đây là tín hiệu tích cực sau 3 quý liên tiếp giảm.
Đối với văn phòng hạng B, công suất thuê đạt 85%, giá thuê ổn định ở mức 25,6 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao nhất thuộc về văn phòng hạng C, đạt 88%, tăng 8% so với quý II; giá thuê trung bình đạt 17,7 USD/m2/tháng, so với mức trung bình 17 USD/m2/tháng của năm ngoái.
Cũng trong quý này, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường văn phòng để bán hay còn gọi là hình thức thuê mua dài hạn, bao gồm 9 tòa nhà từ 6 quận nội thành.
Giá chào thuê sơ cấp ở các hạng văn phòng để bán dao động trong khoảng từ 1.000 - 2.150 USD/m2 cho thời hạn thuê mua từ 32-49 năm, chưa bao gồm VAT.
Dự báo, thị trường văn phòng quý IV tại Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 170.000 m2 sàn. Trong ba năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, do thị trường có thể có những biến động nhất định nên khả năng nguồn cung cũng như nhu cầu thuê của thị trường sẽ chịu ảnh hưởng không nhỏ.
Theo Thảo Nguyên (Tầm nhìn)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
