Văn phòng cho thuê tại Singapore bắt đầu thấy sự ảnh hưởng của virus corona

Nghiên cứu thị trường của Công ty Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A trong CBD không thay đổi so với quý trước, quanh mức 10 đô la Singapore/m2 mỗi tháng, tăng 4,7% mỗi năm.

Colliers cho rằng tác động của Covid-19 đối với giá thuê văn phòng sẽ được đánh giá rõ ràng hơn trong quý 2-2020. Đại dịch có thể không làm thị trường văn phòng biến động đáng kể như các cuộc khủng hoảng trong quá khứ.

Tricia Song, chuyên gia kinh tế tại Colliers International cho rằng Covid-19 có thể sẽ mất nhiều thời gian để kiểm soát hơn đại dịch SARS vào năm 2003. Hiện tại, thị trường văn phòng có tỷ lệ trống ít và nguồn cung ít hơn so với năm 2003.

“Mức giá cho thuê cũng không quá vô lý như thời điểm cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Tuy nhiên, tỷ lệ suy thoái kinh tế toàn cầu đã tăng lên và gây ra rủi ro về việc giảm nhu cầu và giá thuê”, Tricia Song nhận định.

Dẫn đầu về tăng trưởng trong quý 1 tiếp tục là các lĩnh vực công nghệ, truyền thông và viễn thông (TMT) và ứng dụng làm việc từ xa. Các nhu cầu từ TMT đã khiến tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A trong CBD tăng lên 95,3% từ 67,3% trong quý 1.

Điều này là nguyên nhân chính dẫn đến việc hạn chế tuyển dụng trong các khu văn phòng hạng A của CBD. Cụ thể, tỷ lệ tuyển dụng đã giảm từ 3,4% trong quý trước xuống 3.1% trong quý đầu năm nay.

Rick Thomas, một chuyên gia kinh tế khác của Colliers International, lưu ý rằng do sự bùng phát của virus corona, nhiều công ty đã chuyển hướng sang các phương pháp làm việc từ xa.

“Sự bùng phát Covid-19 sẽ thay đổi cách mọi người làm việc. Vào thời điểm này, chúng tôi khuyên người thuê nên đầu tư vào công nghệ và xem xét các yêu cầu về bất động sản của họ trong bối cảnh thị trường thay đổi”, ông Thomas phát biểu.

Theo Colliers, lĩnh vực văn phòng làm việc linh hoạt sẽ được mở rộng hơn trong các quý tới với sư đầu tư của nhiều công ty lớn. Colliers cũng dự đoán nguồn cung văn phòng hạng A của CBD sẽ bị giảm trong năm 2021, sau đó sẽ tăng trở lại vào năm 2022.

Tuy nhiên, khối lượng giao dịch đã bị giảm khi các nhà đầu tư đứng bên lề. Với ít giao dịch hơn trong quý 1, giá trị vốn trung bình của văn phòng hạng A trong CBD vẫn giữ nguyên ở mức 2,518 đô la Singapore/m2 mỗi tháng.

Trong khi đó, tổng khối lượng đầu tư phát triển văn phòng đã giảm 32% so với quý cuối của năm 2019, đạt mức 746 triệu đô la Singapore trong quý 1 năm 2020.

Jerome Wright, Giám đốc cấp cao của thị trường vốn tại Singapore của công ty Colliers International, cho biết phản ứng mạnh mẽ từ các chính sách của Singapore đối với Covid-19 đã tạo niềm tin cho nhiều nhà đầu tư.

“Thị trường bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên phục hồi sau đợt khủng hoảng do virus corona gây ra. Sẽ có nhiều cơ hội cho bất động sản, vì các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19 sẽ phải đánh giá lại các lựa chọn của họ”, ông Wright nhận định.