Thị trường bất động sản ảm đạm, gia chủ nhiệt tình chào mời và giảm giá… Những mức giảm giá từ vài phần trăm đến vài chục phần trăm liên tục được đưa ra, nhưng vẫn không dễ bán, bởi người mua đang được quyền… đỏng đảnh.

Người mua nhà vẫn kỳ vọng và tin rằng giá bất động sản còn có thể giảm thêm. Bởi từ cuối năm ngoái đến nay có quá nhiều dự án giảm giá và mức giảm khá sâu càng tạo ra tâm lý tiếp tục chờ đợi. Dù theo các chuyên gia trong ngành, các dự án căn hộ giá trung bình 12-15 triệu đồng/m2 đã chạm đáy và khó có thể giảm thêm.

Nhiều cách xả hàng

Tại TP HCM, sau khi Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán căn hộ giảm 50% so với giá thị trường, hàng loạt dự án cũng thông báo mức giảm giá, chiết khấu cao ngất. Song song với giảm giá trực tiếp, rất nhiều chủ đầu tư đã có những sáng kiến xả hàng hợp lý. Như hỗ trợ lãi suất mua nhà, sửa chữa căn hộ khi chưa hoàn thiện, giảm trừ gói nội thất… Tại dự án Era Town (Q.7), chủ đầu tư là công ty CP Đức Khải đã mời người mua nhà đến để hỗ trợ sửa nhà theo ý thích. Người mua nhà không phải tiếc rẻ vứt bỏ các thiết bị đã lắp đặt trong căn hộ đã mua mà còn được trừ tiền những thiết bị không dùng theo hợp đồng. Do theo quy định từ trước đến nay, chủ đầu tư xây nhà theo thiết kế chung, người mua muốn sửa theo ý mình thường phải bỏ tiền ra sửa lại với chi phí có khi lên cả trăm triệu đồng.
 

Nhiều người rất vui mừng bởi sau nhiều năm tìm kiếm, nay đã tiến gần đến cơ hội để có nhà, song vẫn chưa quyết định mua ngay. Ảnh: TNLinh.


Các chủ đầu tư khác lại hỗ trợ trực tiếp đến khách hàng bằng nhiều gói nội thất từ vài chục đến hàng trăm triệu. Nếu khách hàng không đồng ý nội thất được tặng có thể quy đổi thành tiền trừ thẳng vào tiền mua căn hộ. Hay khách mua căn hộ Lê Thành hiện chỉ đóng 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận nhà, số tiền còn lại chủ đầu tư cho vay trả góp trong 5 năm với lãi suất cố định 1% mỗi tháng. Còn dự án An Bình được chào mức chiết khấu 6,5%, trả chậm một năm không tính lãi và nhận nhà khi đóng 50% giá trị căn hộ. Dự án Phú Gia Hưng tại quận Gò Vấp, chiết khấu cho khách hàng lên đến 30% (trên giá bán đã có thuế VAT) nếu khách hàng thanh toán 98% giá trị căn hộ.

Dù giảm giá bằng mọi cách, nhưng sức mua vẫn gần như… tê liệt, ngay cả với căn hộ có giá trung bình. Theo thống kê của công ty ACBR, trong 2 tuần đầu tháng 5, tỷ lệ giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ giá trung bình không vượt con số 5 và  chỉ bằng 25% tháng 4. Đây cũng là xác nhận của sàn bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn. Từ tỷ lệ giao dịch thành công 4-5 sản phẩm/ngày trong tháng 3 nay chỉ còn 1 sản phẩm/ngày từ cuối tháng 4 đầu tháng 5 đến nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tình trạng doanh nghiệp không có tiền trả lãi, nhất là với những khoản vay với lãi suất cao trong lúc dự án còn dở dang đang là áp lực đè nặng lên thị trường. Nguồn huy động từ khách hàng cũng bế tắc, thị trường gần như không có giao dịch.

Hậu quả của việc hét giá

Việc nhà đất giảm giá mạnh do thị trường đang chững lại là điều đường nhiên. Nhiều người rất vui mừng bởi sau nhiều năm tìm kiếm, nay đã tiến gần đến cơ hội để có nhà. Tuy vậy, với mức giảm quá cao, có trường hợp lên đến hàng tỷ đồng đã khiến cho nhiều người mua đâm ra... hoang mang, do không biết đâu mới là giá trị thực của những căn nhà này. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho lượng giao dịch thành công khá thấp.

Anh Võ Văn Dũng (Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội), cho biết đang theo đuổi mua ngôi nhà xây chưa hoàn thiện trong ngõ 209 Đội Cấn, vì theo lời chủ nhà là hết tiền. Cuối năm ngoái chủ nhà rao bán với giá 8 tỷ. Tháng 4 năm nay rao 6 tỷ và nay thì 5,5 tỷ. “Thông thường, sau khi thương lượng thì giá có giảm, nhưng trước đây mức giảm thường chỉ là vài chục đến vài trăm triệu. Nay chỉ trong vòng nửa năm mà căn nhà này giảm đến 2,5 tỷ. Với mức giá này tôi có thể mua được, nhưng tôi cũng băn khoăn, không biết giá đấy có bị... hớ không vì thấy nó giảm nhiều quá”.

Nhiều người cho biết, việc giá giảm nhiều khiến người mua không biêt phải trả giá thế nào. Thậm chí, nhiều người mua có tâm lý chờ đợi chủ nhà giảm nữa mới mua.

Một chuyên gia bất động sản lo ngại, căn hộ đang bị nhiễu loạn sau những vụ bán tháo và công bố giảm giá. Với tình hình này, giao dịch của phân khúc căn hộ giá mềm cũng sẽ khó cải thiện. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM - XD Lê Thành, cho rằng, việc nhiều DN công bố giảm giá tới 50% sản phẩm, tăng chiết khấu, ưu đãi thanh toán… đã vô tình hình thành tâm lý của các khách là không nên mua nhà vào lúc này, vì họ cho rằng giá BĐS sẽ giảm nữa, khiến doanh nghiệp đã khó càng khó hơn.
 

Thông tin từ Bộ Xây dựng, khi trình Thủ tướng ban hành “Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị”, bộ này không kiến nghị cho phép doanh nghiệp được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán, mà chỉ kiến nghị cho phép đầu tư căn hộ với diện tích này để cho thuê. Như vậy, nếu các dự án căn hộ có diện tích nhỏ này chủ đầu tư dùng để bán là sai quy định.

Theo Đất Việt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden