Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về đề xuất những giải pháp cơ bản để phát triển quỹ đất nhà ở xã hội nhằm hạ giá nhà tới 30-40%.
Tuy nhiên, thông tin đáng mừng này được các chuyên gia nhìn nhận là không khả
thi mà chủ yếu là nhằm cứu doanh nghiệp bất động sản đang trong giai đoạn khó
khăn.
VAFI đã tường trình với Thủ tướng Chính phủ giá bán căn hộ nhỏ (từ 35-70m2) có thể giảm từ 30-40% bằng việc miễn toàn bộ các loại thuế và phí liên quan đến chi phí xây dựng và sử dụng cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.
VAFI đề xuất các loại thuế được miễn gồm thuế GTGT 10% cho người thu nhập thấp khi thực hiện mua nhà; thuế chuyển quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp; thuế trước bạ cho người mua nhà và thuế thu nhập đối với các doanh nghiệp thực hiện xây nhà cho người có thu nhập thấp.
Về tín dụng ưu đãi, VAFI đề xuất Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất dưới 10%/năm cho các doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà cho người có thu nhập thấp và cho người mua nhà.
Từ đề xuất cơ chế ưu đãi về thuế và tín dụng, VAFI tin tưởng người dân chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu từ 200 đến 400 triệu đồng là có thể mua căn hộ với giá từ 350 đến 700 triệu đồng.
Trước đề xuất đầy hào hứng của VAFI, Giáo sư-Tiến sỹ khoa học Đặng Hùng Võ khẳng định: “Kiến nghị của VAFI không phải là lời giải trúng cho bài toán giảm giá nhà cho người có thu nhập thấp. Đề xuất này dường như là để doanh nghiệp đạt được lợi ích từ phía Nhà nước mang lại chứ không phải là vì người thu nhập thấp.”
Đồng tình, Giáo sư-Tiến sỹ khoa học Nguyễn Trường Tiến, nguyên Phó Tổng giám đốc Tổng Công ty xây dựng Hà Nội, nói: “Chung cư Việt Nam đắt hơn các nước ASEAN và Trung Quốc khoảng 100% do phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không thật.”
Ông Đặng Hùng Võ kiến nghị để giảm giá nhà cho người có thu nhập thấp cần sự chủ động từ chính doanh nghiệp trong áp dụng công nghệ mới và đặc biệt là tiết giảm chi phí quản lý.
Ông Võ phân tích hiện có nhiều công nghệ xây dựng như 3D Panel có thể đưa giá xây nhà dưới 10 triệu đồng/m2, thậm chí là 6-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo GS Đặng Hùng Võ, hiện doanh nghiệp lại thờ ơ.
Tiếp tục “mổ xẻ”, ông Võ nhìn nhận đầu vào căn hộ giá rẻ ngoài việc thay đổi công nghệ, còn đặc biệt lưu tâm đến tiết giảm quản lý phí, trong đó có các chi phí “tế nhị” (lãi suất, chi phí “chạy” dự án…)./.
VAFI đã tường trình với Thủ tướng Chính phủ giá bán căn hộ nhỏ (từ 35-70m2) có thể giảm từ 30-40% bằng việc miễn toàn bộ các loại thuế và phí liên quan đến chi phí xây dựng và sử dụng cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.
VAFI đề xuất các loại thuế được miễn gồm thuế GTGT 10% cho người thu nhập thấp khi thực hiện mua nhà; thuế chuyển quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp; thuế trước bạ cho người mua nhà và thuế thu nhập đối với các doanh nghiệp thực hiện xây nhà cho người có thu nhập thấp.
Về tín dụng ưu đãi, VAFI đề xuất Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất dưới 10%/năm cho các doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà cho người có thu nhập thấp và cho người mua nhà.
Từ đề xuất cơ chế ưu đãi về thuế và tín dụng, VAFI tin tưởng người dân chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu từ 200 đến 400 triệu đồng là có thể mua căn hộ với giá từ 350 đến 700 triệu đồng.
Trước đề xuất đầy hào hứng của VAFI, Giáo sư-Tiến sỹ khoa học Đặng Hùng Võ khẳng định: “Kiến nghị của VAFI không phải là lời giải trúng cho bài toán giảm giá nhà cho người có thu nhập thấp. Đề xuất này dường như là để doanh nghiệp đạt được lợi ích từ phía Nhà nước mang lại chứ không phải là vì người thu nhập thấp.”
Đồng tình, Giáo sư-Tiến sỹ khoa học Nguyễn Trường Tiến, nguyên Phó Tổng giám đốc Tổng Công ty xây dựng Hà Nội, nói: “Chung cư Việt Nam đắt hơn các nước ASEAN và Trung Quốc khoảng 100% do phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không thật.”
Ông Đặng Hùng Võ kiến nghị để giảm giá nhà cho người có thu nhập thấp cần sự chủ động từ chính doanh nghiệp trong áp dụng công nghệ mới và đặc biệt là tiết giảm chi phí quản lý.
Ông Võ phân tích hiện có nhiều công nghệ xây dựng như 3D Panel có thể đưa giá xây nhà dưới 10 triệu đồng/m2, thậm chí là 6-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo GS Đặng Hùng Võ, hiện doanh nghiệp lại thờ ơ.
Tiếp tục “mổ xẻ”, ông Võ nhìn nhận đầu vào căn hộ giá rẻ ngoài việc thay đổi công nghệ, còn đặc biệt lưu tâm đến tiết giảm quản lý phí, trong đó có các chi phí “tế nhị” (lãi suất, chi phí “chạy” dự án…)./.
Theo BT (TTXVN/Vietnam+)
VIP
MAIA Hồ Tràm, Chỉ TT 50% đến 2027 nhận nhà - đầu tư 1Tỷ3 sở hữu tổ hợp 4Tỷ Đô
1 tỷ 300 triệu- 35m2
Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0931793***
VIP
CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU
17 tỷ - 2928m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0396627***
VIP
GÓC 2 MẶT TIỀN NGANG 16M -CẠNH QUANG TRUNG -10 TỶ++224(16x15)8pn HÀNG HIẾM
10 tỷ 450 triệu- 224m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938198***
VIP
Top căn hộ cho thuê rẻ An Lộc An Phúc 62m2 full nội thất trung tâm Q2 TP.HCM.
10 triệu - 62m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0817409***
VIP
Bán Căn hộ chỉ từ 460tr 68m2 3N phố đi bộ TT phủ lý cạnh Sun world ck18% HTLS 0%
1 tỷ 700 triệu- 68m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP
Siêu phẩm Duplex 4PN 320m2 tại khu căn hộ Topaz Elite, sở hữu TTTM lớn nhất Q8
12 tỷ - 320m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP
BÁN NHÀ TRỆT LỮNG LẦU SHR 1/LÊ VĂN KHƯƠNG , XÃ ĐÔNG THẠNH , HÓC MÔN
5 tỷ 699 triệu- 84m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
