UBND Bà Rịa – Vũng Tàu giao thanh tra, công an xử lý dự án Sơn Thịnh 2

Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

UBND tỉnh đề nghị Công an tỉnh thường xuyên kiểm tra, rà soát các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ đối với phần sân thượng và các hạng mục khác thuộc dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 và tình hình an ninh trật tự liên quan đến các dự án khác do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư.

UBND tỉnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương xem xét kiến nghị của UBND thành phố Vũng Tàu tại Văn bản số 4037/UBND-TCKH ngày 18/6/2021 về việc đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp cho Công ty TNHH MTV OASKY do chưa đủ điều kiện hoạt động, báo cáo kết quả thực hiện về UBND tỉnh trước ngày 22/7/2021.

Đối với việc thực hiện Quyết định số 01/QĐ-XPVPHC ngày 15/01/2021 của Thanh tra Sở Xây dựng, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND thành phố Vũng Tàu và các cơ quan liên quan, thống nhất nội dung để xử lý theo quy định; báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 7/2021.

Loạt sai phạm từ cơ quan chức năng…

Dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Cao ốc Sơn Thịnh 2) do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2010. Chức năng sử dụng là trung tâm mua sắm, nhà hàng, các hoạt động dịch vụ vui chơi giải trí, chăm sóc sức khoẻ, căn hộ nghỉ dưỡng.

Tháng 4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 33 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và sân thượng. Tổng diện tích sàn xây dựng là 63.402m2, không kể tầng hầm, kỹ thuật và mái.

Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có Văn bản số 7437/UBND-VP về việc chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình Dự án Sơn Thịnh 2.

Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp Giấy phép quy hoạch số 28/GPQH cho DNTN Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng) + tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.

Đến ngày 21/2/2020, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Kết luận Thanh tra số 01 cho thấy hàng loạt sai phạm của doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh liên quan tới dự án Sơn Thịnh 2 có địa chỉ tại số 2 Lê Hồng Phong, phường Tam Thắng, thành phố Vũng Tàu.

Phần cấp phép sai phép

Bởi căn cứ theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng TP Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng.

Từ thông tin trên, đoàn thanh tra khẳng định Giấy phép xây dựng số 33/GPXD do Sở Xây dựng cấp cho phép xây dựng 33 tầng + 2 tầng hầm + tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.

… đến chủ đầu tư

Kết luận Thanh tra còn xác định chủ đầu tư đã cho thi công, xây dựng một số hạng mục trái phép, không phép, không tuân thủ tỷ lệ xanh theo quy chuẩn xây dựng.

Cụ thể, chủ đầu tư xây dựng vượt diện tích ghi trên giấy phép với diện tích 158m2 gồm: Nhà để máy phát điện dự phòng, nhà kho, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi. Đây là những công trình phụ gây cản trở đường lưu thông xe cứu hỏa phục vụ phòng cháy chữa cháy cho công trình.trong đó điều chỉnh tầng lửng (tầng dịch vụ giải trí) thành dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng.

Đồng thời, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2),

Nguồn ảnh: Báo Thanh Tra

Ngoài ra, tại buổi đối thoại với lãnh đạo TP. Vũng Tàu vào đầu năm 2021, các cư dân còn tố cáo chủ sở hữu hiện tại của dự án là ông Hoàng Ngọc Hưng (sau khi mua lại công ty Sơn Thịnh với giá 1 triệu đồng) đã tự quyết định việc sử dụng sân thượng tòa nhà để kinh doanh cà phê, làm ảnh hưởng đến công tác an toàn PCCC và áp dụng mức thu phí quản lý sử dụng căn hộ rất cao, gây khó khăn cho người dân.

Cũng theo thông tin từ các hộ dân, chủ đầu tư sau khi thu tiền theo hợp đồng mua-bán nhà với khách hàng, đã không bàn giao căn hộ như cam kết mà thế chấp ngân hàng và không thông báo cho khách hàng.

Một trong những vướng mắc phát sinh nữa là những người bỏ tiền mua căn hộ tại dự án cao ốc Sơn Thịnh 2 không biết mua phải dạng căn hộ du lịch, dẫn đến không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng không thể đăng ký thường trú theo địa chỉ căn hộ.