Từ nay đến hết 2025, đất Đồng Nai sẽ được tính theo 2 bảng giá

Ngày 21/7, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng đã ký ban hành Văn bản 1271/UBND-KTNS về việc áp dụng bảng giá đất kể từ ngày 1/7/2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Tại văn bản trên, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận tiếp tục áp dụng bảng giá đất đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập.

Cụ thể:

- Áp dụng bảng giá đất của tỉnh Đồng Nai (cũ) đã được ban hành theo các quyết định số 56-2022/QĐ-UBND (ngày 19/12/2022), quyết định số 24/2023/QĐ-UBND (ngày 23/5/2023) và quyết định số 24/QĐ-UBND (ngày 27/12/2024).

- Áp dụng bảng giá đất của tỉnh Bình Phước (cũ) đã được ban hành theo quyết định số 18/2020/QĐ-UBND (ngày 12/8/2020) và quyết định số 52/2024/QĐ-UBND (ngày 27/12/2024).

Thời điểm áp dụng kể từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025.

Đồng Nai áp dụng 2 bảng giá đất hiện hữu đến hết năm 2025

UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, giá các loại đất tại địa bàn các xã, phường sau khi sáp nhập sẽ được xác định theo ranh giới hành chính cũ. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý, thống nhất và hạn chế phát sinh trong giai đoạn chuyển tiếp.

Tỉnh Đồng Nai yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương tham mưu UBND tỉnh ban hành bảng giá đất mới của tỉnh Đồng Nai để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Bảng giá đất sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để:

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất không qua đấu giá.

- Tính các loại thuế, phí như thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ.

- Làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc UBND tỉnh Đồng Nai kịp thời ban hành quy định trên, cho áp dụng giá đất cũ là cơ sở để chính quyền hai cấp cùng các sở ngành liên quan khơi thông thủ tục hành chính về đất đai hiện nay.

Chấp thuận áp dụng giá đất như trên, các sở ngành có cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính về đất cho doanh nghiệp, cá nhân (tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, nghĩa vụ thuế trước bạ, thuế thu nhập…), tạo nguồn thu cho ngân sách sau sáp nhập. Đồng thời, người dân cũng có cơ sở để thực hiện các quyền như sang nhượng đất đai...

Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đang lấy ý kiến quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá sẽ được chia theo khu vực:

- Đối với nhóm đất phi nông nghiệp tại các phường là 1,25%

- Tại các xã là 1%

- Đối với các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc khó khăn, tỷ lệ là 0,75%

- Đối với trường hợp thuê đất thực hiện dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư, tỷ lệ áp dụng là 0,5%, không phân biệt địa bàn là xã hay phường.

- Riêng với nhóm đất nông nghiệp, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất 1 năm là 0,5%.

Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm (như bãi đỗ xe ngầm, hạ tầng kỹ thuật…) sẽ chỉ bằng 30% giá thuê đất trên mặt đất với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất có mặt nước - như khu vực hồ, sông, kênh rạch… sẽ áp dụng mức thuê bằng 50% đơn giá thuê đất của khu vực đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.