Trump Organization đến Hưng Yên, thị trường bất động sản nơi này sẽ có bước ngoặt lớn

Ảnh minh hoạ

Ngày 25/4, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) đã ra Nghị quyết phê duyệt việc tham gia đề xuất chủ trương đầu tư và chính thức trở thành nhà đầu tư của dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.

Với tổng diện tích quy hoạch hơn 990 ha, dự án triển khai trên địa bàn 7 xã gồm Tứ Dân, Tân Châu, Đông Kết, Đông Ninh, Đại Tập, Liên Khê và Chí Minh (huyện Khoái Châu). Trong đó, khu vực ngoài đê chiếm tới 780 ha, còn lại là khu trong đê.

Dự án được chia làm 4 tiểu khu chức năng gồm: khu dân cư sinh thái kết hợp sân golf cao cấp (387 ha), khu dân cư sinh thái kết hợp sân golf sinh thái (220 ha), khu đô thị thương mại - dịch vụ (181 ha) và khu cây xanh, công viên chuyên đề (gần 100 ha). Riêng hạng mục sân golf sẽ có tổng diện tích hơn 241 ha với cấu trúc 3 sân 18 lỗ, tương đương 54 lỗ – một con số vượt chuẩn và rất hiếm thấy tại thị trường Việt Nam hiện nay.

Dự kiến khởi công vào tháng 5/2025, hai sân golf đầu tiên sẽ được đưa vào vận hành vào giữa năm 2027. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và sẽ được hưởng các ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành. Tổng vốn đầu tư được chia làm hai phần: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là hơn 4.000 tỷ đồng, còn chi phí thực hiện xây dựng là hơn 35.700 tỷ đồng.

Trong báo cáo gửi Chính phủ về kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu tại tỉnh Hưng Yên mới đây, Bộ Tài chính cho biết, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Hưng Yên hiện vẫn đang trong quá trình điều chỉnh, chưa được phê duyệt chính thức. UBND tỉnh đang hoàn thiện hồ sơ để trình HĐND xem xét theo quy định pháp luật.

Về địa điểm và quy mô sử dụng đất, dự án đã được “đặt chỗ” trong Quy hoạch tỉnh Hưng Yên – văn bản đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua tại Quyết định 489/QĐ-TTg ngày 10/6/2024. Đồng thời, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực thực hiện dự án cũng đã được UBND huyện Khoái Châu phê duyệt tại Quyết định số 2774/QĐ-UBND ngày 23/4/2025.

Dù dự án mới chỉ đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư, nhưng thông tin về sự bắt tay giữa Trump Organization với KBC đã đủ để làm nóng thị trường bất động sản khu vực.

Không lựa chọn Hà Nội hay những thành phố du lịch ven biển như Đà Nẵng hay Quảng Ninh, việc Trump Organization đặt chân vào Hưng Yên cho thấy một bước đi chiến lược dựa trên hạ tầng kết nối thuận lợi, dư địa phát triển rộng mở và vị trí sát cạnh thủ đô.

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng hay các tuyến đường sắt tương lai đang được đẩy mạnh. Quỹ đất rộng, mặt bằng giá vẫn còn giảm so với các tỉnh vùng ven khác, tạo điều kiện lý tưởng để phát triển các khu phức hợp quy mô lớn, đồng bộ, có sức lan tỏa.

Ở góc độ thị trường, đây có thể là “cú huých” mở màn cho làn sóng đầu tư vào bất động sản ven đô Hà Nội, đặc biệt là các dự án có yếu tố nghỉ dưỡng, sinh thái. Những năm gần đây, mô hình bất động sản mang thương hiệu quốc tế (branded residence) bắt đầu manh nha tại Việt Nam, chủ yếu ở TP.HCM và các thành phố du lịch. Việc Trump Organization chọn Hưng Yên làm “bàn đạp” có thể mở đường cho xu hướng này phát triển ra miền Bắc, dù hiện tại vẫn còn quá sớm để định danh dự án này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang hay siêu sang khi sản phẩm cụ thể chưa được đưa ra thị trường.

Với giới đầu tư, chỉ riêng việc Trump Organization “chọn mặt gửi vàng” đã tạo ra một cột mốc đáng chú ý, không chỉ với tỉnh Hưng Yên mà còn với toàn bộ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc – nơi đang rất cần một cú hích để bước sang trang mới.