TP.HCM rút gọn thủ tục cho một loại dự án nhà ở: Người dân sắp hưởng lợi lớn?

UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo thống nhất trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM theo đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM.

Theo đó, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố bao gồm 7 bước với 132 ngày.

Một dự án nhà ở xã hội ở nội thành TP.HCM

Quy trình này áp dụng cho doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, phù hợp quy hoạch.

Các bước như sau:

Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở (18 ngày).

Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn) theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (tối đa 22 ngày).

Bước 3: Giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai (7 ngày).

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng (15 ngày).

Bước 5: Chủ đầu tư thực hiện theo trình tự từ bước 5A đến bước 5C (bước 5B và bước 5C tối đa 40 ngày).

Bước 6: Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương (tối đa 15 ngày).

Bước 7: Kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội (15 ngày).

Với dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công, trình tự thực hiện gồm 8 bước với tổng thời gian giải quyết tối đa 122 ngày, chưa bao gồm bước đăng ký kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn theo chương trình kỳ họp của HĐND thành phố.

Quy trình này bao gồm các bước từ giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư, lập và thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc đề xuất chủ trương đầu tư, đến lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định thiết kế, tổ chức cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội sau khi dự án hoàn thành.

Sau khi công trình hoàn tất, cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu trong tối đa 15 ngày. Bước cuối cùng là lập và phê duyệt giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trước khi đưa vào sử dụng.

UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị có liên quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục đầu tư theo đúng quy định và hướng dẫn trình tự thủ tục của UBND TP.HCM.

Đồng thời, đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; phân công chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi có đề nghị của nhà đầu tư để đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính, hồ sơ hành chính đúng thời gian theo trình tự này.

Theo chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, TP.HCM là địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng loại nhà ở này lớn nhất cả nước, năm nay là 28.500 căn và đạt 181.257 căn trong 4 năm tới. Trong đó, riêng từ 2028 đến 2030, đô thị lớn nhất cả nước cần xây dựng 38.200 căn mỗi năm.