Theo công bố của Tập đoàn CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 3 vừa qua, tại Thành phố Hồ Chí Minh phân khúc nhà ở bình dân vẫn phát triển mạnh nhất với 12 dự án được chào bán, mức giá từ 563-923 USD/m2.

Trong khi đó chỉ có bốn dự án nhà ở cao cấp tại các quận 2, 7 và Tân Bình được chào bán với mức giá từ 1.300-1.900 USD/m2. Riêng nhà ở hạng sang thì không có dự án nào.

Khách mua nhà đa phần là người có nhu cầu thực. Đặc biệt ngày càng nhiều căn hộ được chào bán bằng tiền đồng Việt Nam. Việc người mua nhà được tạo điều kiện vay tiền và Nhà nước có nhiều chính sách, biện pháp để tăng tính minh bạch đã khuyến khích những người có nhu cầu và tiềm năng xem xét các dự án mới.

Các nhà đầu tư đang hợp tác với các ngân hàng để cung cấp những khoản vay thế chấp với lãi suất hiện hành từ 16%-17% trong thời hạn từ 15-20 năm. Lãi suất cho vay gần đây đã giảm khoảng 1%, nhưng vẫn bị coi là cao đối với những khách mua nhà.

Tuy nhiên, ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn đầu tư CBRE cho biết các dự án chung cư hạng sang và cao cấp nằm gần trung tâm thành phố đang phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các biệt thự và nhà phố ở các huyện ngoại thành. Lý do là chất lượng  có thể tương đương, song ở ngoại thành có ưu thế hơn vì đi kèm đất.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ vẫn tiếp tục tăng khi các nhà đầu tư trong khu vực, các thương hiệu mới vẫn tìm kiếm mặt bằng thích hợp. Vì thế nguồn cung không đủ đáp ứng.

Trong tháng Bảy, Tập đoàn Lotte Việt Nam đã khánh thành trung tâm thương mại thứ hai mang tên Lotte Mart Phú Thọ (quận 11), cung cấp thêm 12.000m2 diện tích cho thuê bán lẻ. Tầng trệt dành những mặt hàng sinh lợi cao như mỹ phẩm, nữ trang và các thương hiệu thời trang.

Tuy vậy khách thuê vẫn ưa chuộng các vị trí trung tâm hơn. Vào cuối quý 3, giá thuê tại các trung tâm thương mại lớn trong khu trung tâm đã tăng 7,1% lên khoảng 133 USD/m2/tháng do nhu cầu vẫn cao.

Chủ các cửa hàng mặt phố trong khu trung tâm cũng đang tận dụng thời cơ khi nguồn cung còn hạn chế bằng cách tăng giá chào thuê, kể cả khi tái ký hợp đồng thuê.

Vincom Center đã tăng giá thuê thêm 10%-20% chỉ sau ba tháng khai trương. Zen Plaza (quận 1) đang tân trang và tái bố trí toàn bộ, tầng trệt dành cho những thương hiệu thời trang quốc tế mới xuất hiện tại Việt Nam.

Trong khi đó giá thuê mặt bằng bán lẻ nằm ngoài khu trung tâm tiếp tục giảm nhẹ, trung bình khoảng 40 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 cung cấp thêm hơn 63.000m2 tổng diện tích sàn mới, nâng tổng nguồn cung văn phòng của toàn thị trường ở mức gần 1.500.000m2. Diện tích thực thuê mới của cả quý 3 đạt 62.110m2 diện tích thực.

Trong chín tháng đầu năm nay, tổng diện tích thực thuê mới đạt 194.000m2 diện tích sàn, vượt mức tổng diện tích thực thuê 154.000m2 của cả năm 2009.

Ông Rudolf Hever lưu ý về nguồn cung khổng lồ sắp tham gia thị trường văn phòng và dự đoán, các chủ tòa nhà không chỉ sẽ cạnh tranh nhau về giá mà còn về những khoản ưu đãi khác như giảm phí đậu xe, tăng thời hạn miễn tiền thuê mặt bằng hoặc giảm mức phí đăng bảng hiệu.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê hiện nay khá cạnh tranh trước tình hình ngân sách nhà ở hạn hẹp và lượng yêu cầu thuê không ổn định. Ngày càng có nhiều căn hộ dịch vụ boutique phát triển khắp thành phố. Có khả năng phân khúc hạng A và hạng C sẽ chiếm tỷ trọng thị trường tương đương nhau trong năm 2011.

Trong quý 3, giá chào thuê của cả ba phân hạng đều tăng nhẹ, trong đó giá chào thuê hạng A là 31,15 USD/m2/tháng, tăng 1,5% so với quý trước; giá hạng B 26,23 USD/m2/tháng, tăng 2,6% và giá hạng C nhích nhẹ - 18,63 USD/m2/tháng./.

Cafeland.vn - Theo Hạnh Minh (Vietnam+)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden