TP.HCM: Nguồn cung bùng nổ, dự án khủng “trình làng”

Bùng nổ nguồn cung, siêu dự án xuất hiện

Thị trường địa ốc TP.HCM quý 2 sôi động với sự xuất hiện của các siêu dự án.

Theo báo cáo mới nhất của CafeLand, trong tháng đầu tiên của quý 2/2016 tại thị trường TP.HCM đã có hơn 3.700 căn hộ được chào bán, gấp 3,8 lần so với tháng 4/2015. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán, tăng 52% so với 4 tháng đầu năm 2015. Các dự án được chào bán tiếp tục tập trung ở khu Nam (36%) và khu Đông (32%) của TP.HCM.

Đặc biệt, khoảng thời gian này thị trường đón nhận những siêu dự án. Đình đám nhất phải kể đến dự án Vinhomes Gold River do Vingroup làm chủ đầu tư. Dự tọa lạc ngay khu đất vàng Ba Son (quận 1) chạy dọc bờ sông Sài Gòn. Vinhomes Gold River có quy mô 3.000 căn hộ cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập. Dự kiến tòa nhà đầu tiên sẽ được bàn giao vào tháng 12/2017.

Thông tin khu tam giác vàng Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (quận 1) đã được một nhà đầu tư mới bỏ ra 500 triệu USD để đầu tư đã làm nóng thị trường địa ốc thành phố. Được biết chủ đầu tư mới của khu đất này là liên danh Jimiro (Hàn Quốc) - công ty Đại Tân Phú. Theo kế hoạch khu đất này sẽ được đầu tư xây dựng một khối cao ốc văn phòng 55 tầng, một khách sạn năm sao 30 tầng và một trung tâm thương mại hạng A cao 10 tầng. Được biết, từ năm 2007, khu đất này đã được thành phố mang ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và đơn vị trúng thầu là liên danh Thái Sơn. Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư này đã xin trả lại dự án.

Mới đây nhất, Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP) cùng 3 doanh nghiệp Hoa Kỳ đã đề xuất xây dựng một siêu dự án hơn 4 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2). Dự án được kỳ vọng sẽ là khu trung tâm tài chính, chứng khoán mới có quy mô bậc nhất Đông Nam Á.

Bên cạnh những siêu dự án, nguồn cung cho căn hộ có giá trung cao cấp cũng được giới thiệu mở bán như dự án Saigon Mia của Hưng Thịnh, Golden Star của Hưng Lộc Phát, River City do liên doanh An Gia, Phát Đạt, Quỹ Creed (Nhật Bản) hợp tác đầu tư, Dragon Hills 2 của Phú Long….

Quỹ ngoại khuấy đảo thị trường

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán sáp nhập dự án cũng đang diễn ra sôi nổi. Nổi bật hơn cả là sự kiện hợp tác giữa Công ty bất động sản An Gia, Công ty Phát Đạt và Quỹ đầu tư Creed đến từ Nhật Bản bắt tay phát triển dự án River City với tổng mức đầu tư 500 triệu USD. Được biết, trong thương vụ này Phát Đạt góp 50% vốn, An Gia và Creed mỗi bên góp 25%. Dự án này có quy mô 12 block với khoảng 8000 căn hộ, ofiftel, shophouse…

Mới đây, Công ty bất động sản Phát Đạt và Công ty Trường Lộc Phát (Công ty riêng của gia đình ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt) đã hợp tác mua lại một khu đất có giá trị khoảng hơn 900 tỷ có vị trí trên đường Bến Vân Đồn (quận 4). Trước đó, khu đất này là tổng kho của Công ty Nguyễn Kim. Theo kế hoạch, Phát Đạt sẽ xây dựng trên khu đất này một dự án có quy mô 728 căn hộ và khoảng 12.700 m2 diện tích sàn xây dựng khu thương mại – dịch vụ, văn phòng. Dự án sẽ có tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 2.015 tỷ đồng và sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2018.

Sau khi cùng hợp tác với Nam Long tại dự án Flora Anh Đào, hai nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Hankyu và Nishi Nippon Railroad tiếp tục đổ vốn cùng Nam Long phát triển tiếp dự án Fuji Residence. Dự án này nằm ở quận 9, có diện tích 5,38ha bao gồm 84 căn biệt thự và 789 căn hộ.

Ngày 13/5 vừa qua, Công ty Địa ốc Tiến Phát cũng đã hợp tác với tập đoàn của Nhật là Sanyo Homes để cùng phát triển dự án Ascent Lakeside có tổng mức đầu tư 25 triệu USD. Được biết, dự án này nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 được xây dựng với 1 block cao 22 tầng bao gồm 108 căn hộ và 73 căn office tel.

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), toàn thành phố hiện có khoảng 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nếu có chính sách và cơ chế phù hợp thì đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) trong thời gian sắp tới.