Năm 2011 được dự báo nền kinh tế vẫn tiếp tục gặp nhiều thử thách, khu vực bất động sản sẽ chịu áp lực mạnh mẽ hơn nữa.
altKết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. So với Tp.HCM khi phải đối diện với nguồn cung ào ạt, áp lực về giá cả giảm, cạnh tranh khốc liệt hơn thì Hà Nội lại có được thị trường tốt hơn khi nguồn cung hạn chế.  

Bước sang năm 2011, nhiều nhà đầu tư lạc quan hơn với thị trường, nếu kinh tế vĩ mô tiếp được duy trì ổn định, tăng trưởng, thì đó sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên. 

Thị trường căn hộ bán

Theo dự báo của Savills khi nghiên cứu hơn 30 dự án có kế hoạch thi công hoặc đã xác định trong tương lai, Savills ước tính có khoảng 19.000 căn hộ sẽ tham gia thị trường trong   năm 2011. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.000 căn.

Cũng theo thống kê từ 22 dự án tung ra sản phẩm sơ cấp trong quý 4/2010, ước có khoảng 4.700 căn được tung ra, trong đó số căn hộ trung bình chiếm đến 55% . Tình hình bán hàng từ nguồn cung sơ cấp này khá tốt, khoảng 80% đã được bán hết trong quý này.

Trên thị trường thứ cấp trong quý 4/2010 có khoảng 39.300 căn. Trong đó, Cầu Giấy và Từ Liêm chiếm khoảng 40% nguồn cung thứ cấp toàn thị trường.

Về giá chào bán sản phẩm căn hộ trong quý 4/2010 nhìn chung đều tăng nhẹ so với quý trước đó, dao động khoảng 4,5% so với quý trước

Đất biệt thự và liền kề

Phân khúc này có mức giá tăng mạnh nhất với khoảng 20-30% so với quý trước đó, hai khu vực có giá chào bán tăng mạnh trong quý vừa qua là tại các khu đô thị mới đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Đông và những dự án khu phía Đông thành phố (Gia Lâm, Long Biên)

Về mức giá đất nền biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới xác lập cao nhất thuộc về quận Cầu Giấy khoảng trên 160 triệu đồng/m2 tăng hơn 16 triệu đồng/m2 so với quý 3/2010. Sau khi có sự tăng giá khoảng 25% so với quý 3/2010, biệt thự và liền kề khu vực Gia Lâm có mức giá tương đương ở Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng. Hiện giá đất nền các khu vực Mê Linh đang giữ mức giá thấp hơn so với các khu vực khác với giá dao động khoảng 15-17 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của Savills biệt thự/ nhà liền kề được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong dài hạn. Các dự án khu đô thị mới thuộc các quận/huyện mới mở rộng như Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai,…khu phía Đông sẽ có tiềm năng phát triển vì còn có nhiều quỹ đất, các dự án chuẩn bị được triển khai, giá chào bán còn ở mức vừa phải so với những khu vực trong thành phố.

Thị trường văn phòng

Điểm đáng ghi nhận trong quý vừa qua là văn phòng cho thuê có tín hiệu tốt về công suất thuê đạt được trong quý tăng cao ở tất cả các hạng. Tuy nhiên, theo tính toán của Savills giá thuê trung bình trên toàn thị trường tiếp tục giảm nhẹ, khoảng 1% so với quý trước, đạt 26 USD/ m2/ tháng. Đây là mức giá thuê trung bình thấp nhất ghi nhận được tại thị trường Hà Nội trong năm 2010.

Trong năm 2011, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn do giá thuê thấp hơn và các ưu đãi khác được các chủ đầu tư đưa ra. Trong 4 năm tới, gần 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê từ khoảng 125 dự án có thể sẽ gia nhập thị trường.

Năm 2011, nguồn cung diện tích văn phòng mới có thể bằng một nửa tổng nguồn cung hiện tại. Thị trường văn phòng cho thuê sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng nhanh vượt xa nguồn cầu.

Hoạt động của thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có xu hướng ổn định, công suất thuê tăng nhẹ. Tuy nhiên, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2011 dự kiến sẽ sụt giảm bởi nguồn cung lớn được đưa vào thị trường.

Thị trường bán lẻ

Trong năm 2010, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trên địa bàn Hà Nội tăng khoảng 30%, trong đó doanh thu bán lẻ tăng 31%.

 

Sự tăng trưởng của nền kinh tế, thu nhập đầu người tăng, tốc độ đô thi hóa cao và dân số trẻ,...là những yếu tố tạo nên nhu cầu về bán lẻ sẽ tăng cao tại Hà Nội trong năm 2011

 

Hiện giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội chênh lệch rất cao giữa các vùng, cao nhất đạt 185 USD/m2 quanh hồ Hoàn Kiếm, trung bình khoảng hơn 100 USD/m2 ở các quận nội thành, khu vực ngoại thành khoảng trên dưới 10 USD/m2.

 

Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một nguồn cung lớn từ 150 dự án trong tương lai. Hầu hết những dự án này nằm ngoài khu vực trung tâm thành phố như: Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và Từ Liêm. Trong năm 2011, 12 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội với 116.000 m2. Trong đó ba dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý 1/2011.

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê

Trong quý 4 2010, khách sạn 4 sao Silk Path và khách sạn 5 sao Grand Plaza đã chính thức được xếp hạng. Khách sạn Crowne Plaza với gần 400 phòng đã khai trương; tuy nhiên, khách sạn này chưa chính thức được xếp hạng bởi Sở văn hóa, thể thao và du lịch Hà Nội.

Savills cho biết, hoạt động của thị trường khách sạn vào cuối năm 2010 tốt hơn so với quý trước do vào mùa cao điểm. Doanh thu bình quân trên mỗi phòng của toàn bộ thị trường tăng khoảng 30% so với quý trước và 6% so với cùng kì năm ngoái.  

Toàn thành phố trong tương lai có khoảng 40 dự án. Trong đó, 18 dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 5.500 phòng. Số lượng phòng khách sạn của 22 dự án còn lại hiện chưa được xác định. Một xu hướng đang hình thành là khách sạn đã và đang được xây dựng mới 5 sao lại tập trung ở Mỹ Đình, Từ Liêm, còn khách sạn 3-4 sao lại được xây dựng trong nội đô.

Đối với mảng căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn tương đối ổn định. Giá thuê trung bình đạt được tăng nhẹ 1% lên 26,4 USD/m2/tháng.

Nhu cầu về căn hộ dịch vụ ở các quận/ huyện Thanh Xuân, Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, v.v chưa được đáp ứng do chưa có dự án căn hộ dịch vụ nào ở những khu vực này. Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu ở Tây Hồ và Mỹ Đình.

Cafeland.vn - Theo Kiều Thuật (CafeF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn