TIN VUI dân TP.HCM: Đất đai được kiểm kê, lập bản đồ chính xác NGƯỜI DÂN ĐƯỢC LỢI LỚN

Nói dễ hiểu: Thành phố đã tính sẵn “liều lượng” lao động, máy móc, giấy in, mực, điện năng… cho từng công việc thống kê hàng năm và kiểm kê 5 năm một lần. Không còn tình trạng thiếu kinh phí hay kéo dài thời gian nữa. Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xây dựng đơn giá cụ thể, giao dự toán và quyết toán rõ ràng.

Tại sao người dân cần quan tâm?

Đất đai là tài sản lớn nhất của hàng triệu hộ gia đình TP.HCM. Trước đây, nhiều nơi hồ sơ đất sai lệch diện tích, loại đất, dẫn đến chậm cấp sổ đỏ, tranh chấp mua bán, hoặc quy hoạch “treo”. Với định mức mới:

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất sẽ chính xác hơn: Hàng năm thống kê biến động (chia tách thửa, chuyển mục đích, thu hồi…), 5 năm kiểm kê toàn diện. Dữ liệu cập nhật ngay vào cơ sở dữ liệu quốc gia.

Thủ tục hành chính nhanh hơn: Cấp sổ đỏ, vay ngân hàng, thừa kế, chuyển nhượng sẽ ít sai sót. Văn phòng Đăng ký Đất đai làm việc dễ dàng hơn.

Quy hoạch đô thị bớt “lệch”: Đường sá, metro, khu dân cư mới, trường học… sẽ dựa trên bản đồ thật, giảm tình trạng “quy hoạch trên giấy”.

Minh bạch ngân sách: Tiền thuế dân đóng dùng đúng mục đích, tránh lãng phí.

Quyết định này được đánh giá là bước “nâng cao hiệu quả quản lý đất đai” của TP.HCM, phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng.

Mục tiêu của TP.HCM là gì?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, sửa đổi bổ sung 2025 quy định rõ: thống kê đất đai hàng năm, kiểm kê 5 năm một lần (năm kết thúc bằng 4 hoặc 9). Toàn quốc đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, hoàn thành cơ bản năm 2026.

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai vào tháng 12/2026 (theo Công văn 1698/UBND-ĐT ngày 11/3/2026 và Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng ngày 13/2/2026). Quyết định 12/2026/QĐ-UBND chính là “công cụ” để thực hiện: tính định mức lao động (ngày công Địa chính viên), dụng cụ (bàn ghế, máy tính), thiết bị (máy in, photocopy), vật liệu (giấy A4, mực in) theo hệ số diện tích xã/phường và khu vực (phường đặc khu nhân hệ số 1,3).

Ví dụ: Một xã 4.000 ha trung bình cần khoảng 70 ngày công cho thống kê hàng năm; khoanh đất biến động nhiều hơn thì cộng thêm. Phường nội thành tốn hơn xã ngoại thành. Đây là lần đầu TP.HCM có định mức riêng, thay vì áp dụng chung toàn quốc.

Các tỉnh khác cũng đang làm: Đà Nẵng ban hành Quyết định 02/2026/QĐ-UBND đầu năm 2026; Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố kết quả kiểm kê đất đai toàn quốc năm 2024 (Quyết định 456/QĐ-BNNMT ngày 3/2/2026). Cả nước còn gần 1,2 triệu ha đất chưa sử dụng (thống kê cũ), cần quản lý chặt chẽ hơn.

Lợi ích thiết thực cho người dân

Khi dữ liệu đất “đúng - đủ - sạch - sống” như Phó Thủ tướng yêu cầu, giá đất minh bạch, thị trường ổn định, giảm tình trạng “sốt ảo” hoặc tranh chấp kéo dài. Người dân ở Củ Chi, Bình Chánh hay trung tâm đều hưởng lợi:

- Biến động đất (chia thửa, xin phép xây dựng) được cập nhật nhanh.

- Thuế đất, tiền sử dụng đất tính đúng, tránh oan sai.

- Quy hoạch hạ tầng (Metro số 1, đường Vành đai 3…) dựa trên bản đồ thật, dự án ít “treo” hơn.

Lời khuyên cho người dân

- Nếu nhà bạn có biến động đất đai năm 2026 (mua bán, tặng cho, chia tách…), hãy chủ động nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai để dữ liệu được đưa vào kiểm kê.

- Theo dõi cổng thông tin điện tử TP.HCM (hochiminhcity.gov.vn) hoặc UBND xã/phường để biết lịch kiểm kê địa phương.

- Khi cần thông tin đất đai (trích lục bản đồ, lịch sử biến động), có thể yêu cầu cung cấp theo quy định mới – mọi công dân đều được quyền, không chỉ chủ sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chịu trách nhiệm triển khai, tổng hợp vướng mắc báo UBND TP sửa đổi kịp thời. Đây không phải “tin nóng” gây sốc, nhưng là bước đi vững chắc của thành phố trong cải cách quản lý đất đai – tài sản quý giá nhất của người dân.

Với Quyết định 12/2026/QĐ-UBND, TP.HCM đang góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia: hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai năm 2026, minh bạch hóa thị trường bất động sản, và mang lại lợi ích thiết thực cho hàng triệu hộ gia đình.