Tín dụng BĐS đã mở, phân khúc nào sẽ ấm nóng đầu tiên

21/04/2012 3:40 PM
Nhà hiện hữu, căn hộ giá trung bình chuẩn bị đưa vào sử dụng, đất nền có thể xây dựng công trình để ở ngay là những phân khúc bất động sản chắc chắn sẽ sôi động sớm nhất trong thời gian tới.
Thị trường BĐS sẽ ấm lên trong năm 2012, đó là lời nhận định của không ít chuyên gia, hạ trần lãi suất, nới lỏng tín dụng BĐS chính là cơ sở tháo gỡ nút thắt quan trọng khiến thị trường BĐS ế ẩm trong thời gian qua. Điều này không phải là không có lý khi mà gần đây nhiều nhà đầu tư đã dần trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên không phải phân khúc nào cũng nhanh chóng khởi sắc, mà chỉ một số phân khúc nhất định mới có khả năng bật lên sớm.

Hiện nay, phân khúc nhà hiện hữu, căn hộ giá trung bình chuẩn bị đưa vào sử dụng, đất nền có thể xây dựng công trình để ở ngay, đất nền có diện tích nhỏ và phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân sẽ ấm lên trước tiên trong quá trình “tan băng” của thị trường địa ốc.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn BĐS Sohovietnam cho biết phân khúc nhà thổ cư, nhà phố có số lượng chào bán tăng lên trong thời gian qua. Hiện tại, giá nhà phố đã giảm khoảng 20 - 25% so với trước đây. Nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Phân khúc nhà trong ngõ, diện tích nhỏ 40 - 60 m2 có nhiều giao dịch thành công.

Đối với phân khúc nhà đất thổ cư từ 1-3 tỷ đồng các quận trung tâm vẫn được tìm mua nhiều như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Ba Đình. Các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm do mặt bằng chung vẫn khá đắt nên vẫn ít giao dịch. Bất động sản ven Hà Nội vẫn chưa khởi sắc, ngoại trừ khu vực Đông Anh bắt đầu rục rịch giao dịch trở lại.

Sự sôi động ở phân khúc nhà đất thổ cư, căn hộ bán lẻ cho chúng ta thấy nhu cầu mua BĐS của người dân vẫn vô cùng lớn. Tuy nhiên, trong những năm qua thị trường tăng nóng và có sự đầu cơ dẫn đến một hệ lụy là niềm tin người tiêu dùng đã bị giảm sút. Khi bong bóng bất động sản dần xẹp, giá nhà đất hợp lý hơn khi đấy nhu cầu của người mua mới là mức cầu thực của thị trường.

Nới tín dụng bất động sản dường như vẫn là "đơn thuốc" chưa đủ "liều" đối với những dự án khó thanh khoản. Theo ý kiến của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hạ lãi suất huy động 1% thực chất chỉ có lợi cho một số đối tượng nhất định, đặc biệt là các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn các dự án mới bắt đầu triển khai sẽ không được hưởng lợi nhiều. Đối với các chủ đầu tư, ngay cả khi có vay được tiền để tiếp tục dự án thì cũng chưa chắc đã bán được hàng, nên chuyện đổ xô đi vay là khó xảy ra.

Đối với các dự án khó thanh khoản, các nhà đầu tư đang trong động thái nghe ngóng thị trường và đang ở vị trí thế thủ trong bối cảnh địa ốc khó khăn nên sẽ chưa vội vàng ra quyết định đầu tư tại thời điểm này. Nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi bởi họ lo ngại việc mua thời điểm này sẽ bị hố bởi giá BĐS sẽ còn giảm nữa.

Câu chuyện giảm lãi suất và thị trường bất động sản ấm lại không đơn giản như phép toán “một cộng một bằng hai”. Một số phân khúc có tính thanh khoản tốt sẽ dần "ấm nóng". Còn với thị trường nhà đất nói chung, dù có nhiều thông tin lạc quan nhưng thực tế thị trường hiện mới chỉ phấn chấn hơn thôi, còn để nhìn thấy những chuyển biến rõ rệt thì có lẽ phải đợi một thời gian nữa.
Theo Cafef/TTXVN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản, thị trường địa ốc
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên