CafeLand – Trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở nên sôi động, trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Cùng với đó là hàng loạt khái niệm mới gắn liền với phân khúc này xuất hiện. Trong đó, có hình thức mới lạ time share.

Time Share là gì?

Hai chữ time share xuất hiện khá nhiều trong các quảng cáo của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Theo mô tả của những quảng cáo này thì time share được cho là một kênh đầu tư sinh lời mới, nhà đầu tư sẽ sở hữu căn hộ và hưởng lợi nhuận theo thời gian, tỷ lệ nhất định với chủ đầu tư. Time Share giúp cho nhà đầu tư hưởng lợi nhuận lâu dài và chia sẻ kỳ nghỉ với danh sách các resort có tên trong danh sách… nhà đầu tư cũng có quyền trao đổi, sang nhượng lại time share mà vẫn đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn… Time share nhận được sự chú ý của không ít nhà đầu tư song không phải nhà đầu tư nào cũng am tường về hình thức kinh doanh mới mẻ này.

Theo tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, Time share là hình thức nghỉ dưỡng phổ biến và có lịch sử lâu đời tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại ở Việt Nam không theo mô hình time share một cách đúng nghĩa. Mô hình time share được hiểu đơn giản là chủ đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó nhiều khách hàng sẽ góp tiền vào mua những ngày nghỉ nhất định trong bất động sản đó trong khoảng thời gian bao nhiêu năm. Những nhà đầu tư này hoàn toàn không có chủ quyền sở hữu căn hộ mà chỉ là mua những ngày nghĩ dưỡng tại đó mà thôi.

“Ở Việt Nam nhiều dự án được gọi là time share nhưng thực chất là bán hẳn cho nhà đầu tư, họ có quyền sở hữu, được cấp sổ. Tuy nhiên, những người này chỉ sử dụng một số ngày nghỉ nhất định để nghỉ dưỡng, thời gian còn lại họ sẽ giao lại cho chủ đầu tư hoặc tự tìm các công ty môi giới, du lịch để cho thuê lại. Thành ra hình thức của mình không thể gọi là time share mà đó là hình thức bán căn hộ”, Tiến sĩ Hiếu nói.

Cẩn trọng rủi ro?

Thực tế, tại Việt Nam, time share thường được gắn liền với mô hình condotel. Theo kiểu sở hữu condotel và tham gia chường trình time share. Có nghĩa là người mua sẽ trả tiền trước cho kỳ nghỉ của mình.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Việt An Hòa, so với việc trả tiền để đi nghỉ dưỡng hàng năm thì hình thức time share có ưu điểm là mua trước ngày nghỉ với giá tiền thấp hơn bình thường và có thể trao đổi kỳ nghỉ ở nhiều địa điểm khác nhau, được ưu tiên giữ chỗ trước… Với các Resort hay khách sạn cao cấp, time share giúp họ có một số lượng khách hàng ổn định.

Tuy nhiên, nhược điểm của hình thức này là sự cố định về thời gian khiến cho khách hàng khó có thể mua và khai thác hết giá trị của kỳ nghỉ. Mặt khác, loại hình này thường chỉ dành cho những khu du lịch nghỉ dưỡng đắng cấp từ 4 – 5 sao trở lên. Và họ phải có một hệ thống toàn cầu, để dễ dàng trao đổi kỳ nghỉ với nhau. Ở Việt Nam thì số lượng các dự án bất động sản còn khá khiêm tốn, nên không tạo ra được sự đa dạng, phong phú để trao đổi kỳ nghỉ.

Một nhà đầu tư cho biết, nhiểu người mua chỉ chăm chăm vào bề nổi của time share, cứ nghĩ mình có lợi khi mua được kỳ nghỉ giá rẻ và được trao đổi nhiều địa điểm. Nhưng trong thực tế hoàn toàn không phải. “Ví dụ, nếu bỏ khoảng 250 triệu cho kỳ nghỉ 7 ngày trong một năm, và kéo dài khoảng 20 năm bạn cho rằng giá rẻ. Tuy nhiên, căn hộ này thực tế có đến 52 người chủ sở hữu khác, tương ứng theo 52 tuần trong năm. Như vậy, nếu nhân số lượng đó lên thì giá trị của căn hộ này không hề nhỏ”, nhà đầu tư này cho biết.

Bên cạnh đó, việc vận hành, bảo dưỡng căn hộ cũng phát sinh nhiều chi phí. Trong khi việc trao đổi kỳ nghỉ không phải lúc nào cũng dễ dàng.

Để tránh rủi ro, ông  Quang cho rằng, nhà đầu tư khi quan tâm đến hình thức này thì phải xem xét kỹ các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, tài chính, quỹ thời gian của mình, vị trí của dự án, đơn vị quản lý…

Tiến sĩ  Hiếu cho biết thêm, time share vẫn là hình thức mà bất động sản chưa được định hình rõ ràng trong pháp luật Việt Nam. Về mặt pháp lý đang nhập nhằng do đó nhà đầu tư phải cẩn trọng.

Ngày 23/6 tới, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand sẽ tổ chức tọa đàm với chủ đề “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội, rủi ro” tại tầng trệt, phòng Saigon, Royal Hotel Saigon, 133 Nguyễn Huệ, Quận 1, TP.HCM.

Chương trình có sự tham gia của các khách mời:

  • Ông Rudolf Hever - Giám đốc Bộ phận Tư vấn khách sạn Savills châu Á - Thái Bình Dương
  • TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế tài chính ngân hàng
  • Ông Huy Nam - Chuyên gia kinh tế
  • Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường
  • Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam
  • Luật sư Trần Thái Bình - Công ty luật LNT & Partners.

Tọa đàm được tổ chức với sự hỗ trợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No va (Novaland), Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp), Công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi và Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Vịnh Nha Trang.

Buổi tọa đàm sẽ phân tích hiện trạng và xu hướng đầu tư cũng như giải thích các khái niệm, mô hình mới liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong đó có mô hình time share.

Trần Phong
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An