Tiến độ MỚI NHẤT dự án nhà ở cho 5.600 người giáp TP.HCM

Dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 5,6ha, 5.600 người

Theo hồ sơ, dự án có diện tích khoảng 56.136m2, là một phần trong tổng thể Khu tái định cư Phước An quy mô 44,4ha. Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động trên địa bàn huyện Nhơn Trạch.

Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 1118/QĐ-UBND ngày 22/4/2024. Đến tháng 11/2025, UBND xã Phước An đã ban hành quyết định giao đất trên thực địa để triển khai dự án.

Về quy mô xây dựng, dự án dự kiến phục vụ khoảng 5.600 người, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 202.000m2. Các khối chung cư được xây dựng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho giao thông nội bộ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Hệ số sử dụng đất được xác định trong khoảng 3,6 – 5,4, tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và nhà ở xã hội.

Dự án đang ở giai đoạn hoàn tất thủ tục, chưa khởi công

Theo hồ sơ Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường cuối năm 2025, đến thời điểm lập báo cáo, dự án chưa triển khai thi công trên thực địa. Chủ đầu tư chưa thực hiện san nền, xây dựng hạ tầng kỹ thuật hay khởi công các block chung cư, mà đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện các thủ tục pháp lý bắt buộc trước xây dựng.

Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tiến độ dự kiến của dự án được xác định không quá 30 tháng kể từ thời điểm lựa chọn xong nhà đầu tư, với lộ trình triển khai từng giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu là xây dựng các block chung cư đầu tiên. Tuy nhiên, đây mới chỉ là tiến độ kế hoạch, trong khi tiến độ thực tế hiện vẫn dừng ở bước hoàn tất hồ sơ môi trường và các thủ tục xây dựng liên quan.

Việc dự án đã được giao đất nhưng vẫn chưa thể khởi công cho thấy Giấy phép môi trường và giấy phép xây dựng đang là những điều kiện then chốt cuối cùng trước khi dự án chính thức bước sang giai đoạn thi công.

Đề xuất cấp giấy phép môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường

Theo báo cáo, dự án thuộc nhóm III theo quy định tại Nghị định 05/2025/NĐ-CP, là đối tượng bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp Giấy phép môi trường. Thẩm quyền cấp phép thuộc UBND tỉnh Đồng Nai, với thời hạn giấy phép môi trường dự kiến là 10 năm.

Báo cáo đã đánh giá chi tiết hiện trạng môi trường khu vực dự án, bao gồm không khí, đất và nước mặt. Kết quả quan trắc cho thấy tất cả các chỉ tiêu đều nằm trong giới hạn cho phép theo các quy chuẩn quốc gia hiện hành, không ghi nhận dấu hiệu ô nhiễm môi trường tại khu vực triển khai dự án.

Chủ đầu tư cho biết sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất khoảng 1.150 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải sinh hoạt sau xử lý đạt quy chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống chung của Khu tái định cư Phước An.

Đối với chất thải rắn sinh hoạt, dự án áp dụng phương án phân loại tại nguồn, thu gom và chuyển giao cho các đơn vị có chức năng xử lý theo quy định. Các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, bụi, khí thải trong giai đoạn thi công và vận hành cũng được trình bày cụ thể trong hồ sơ môi trường.

Việc hoàn tất thủ tục môi trường được xem là bước then chốt để dự án Khu chung cư nhà ở xã hội 5,61ha tại xã Phước An có thể sớm triển khai xây dựng trên thực địa. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại Nhơn Trạch ngày càng gia tăng, dự án này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, góp phần giảm áp lực an cư cho người thu nhập thấp và hỗ trợ định hướng phát triển đô thị bền vững của tỉnh Đồng Nai.

>>Xem thêm các dự án NOXH khác ở Đồng Nai