Tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê giá rẻ

Tình hình kinh tế - xã hội Tp.HCM năm 2010

Kết quả kinh tế - xã hội Tp.HCM trong năm 2010 đã đạt được những thành tích đáng kể. Tổng sản phẩm (GDP) năm 2010 đạt 414,068 tỷ đồng, tăng 11.8% so với năm 2009. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 27.3%, tổng doanh thu du lịch tăng 17%, thu ngân sách tăng 21.17%.

Dân số Tp.HCM qua các năm

Nguồn: Cục thống kê Tp.HCM

Thấy rằng tốc độ tăng dân số có giảm nhưng tương đối chậm, dân số thành phố tăng chủ yếu là do tăng cơ học. Người di cư đến Tp.HCM tìm việc làm ngày càng nhiều, nhưng diện tích đất Tp.HCM không tăng lên theo dân số, do đó nhà ở đang là vấn đề được mọi người quan tâm.

GDP bình quân đầu người tại Tp.HCM qua các năm

Nguồn: Cục thống kê Tp.HCM

Với mức thu nhập bình quân của người dân Tp.HCM năm 2010 khoảng 56 triệu đồng, so với giá nhà cho người có thu nhập thấp dao động trên dưới 14 triệu đồng/m2, một người Tp.HCM phải làm 12 năm mới có thể sở hữu một căn hộ 50m2, với điều kiện không chi tiêu và tất nhiên là giá nhà phải giữ mức ổn định.

Tuy nhiên với tình hình kinh tế như hiện nay, như mức lạm phát cao năm 2010 là 11.75%, chỉ số giá tiêu dùng liên tục tăng, giá vàng và đôla biến động gây bất ổn nền kinh tế.

Tốc độ tăng giá của các tháng trong năm 2010 so với năm 2008, 2009

Và khi đó thì giá cả vật liệu xây dựng cũng tăng lên, kéo theo giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao làm cho cơ hội của đại bộ phận người dân sở hữu nhà ở riêng sẽ rất khó. Đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và những người dân nhập cư.

Nhà ở cho thuê

Tại sao chúng ta không phát triển loại hình căn hộ cho thuê?

Xây nhà cho thuê đã trở thành xu thế phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới. Như ở Mỹ 80% dân số ở nhà thuê, ở Ấn Độ nhiều tập đoàn lớn nổi tiếng mà tên tuổi gắn liền với việc chuyên xây nhà cho thuê giá rẻ. Ở Việt Nam, khi việc sở hữu nhà ở riêng trở nên khó khăn, thì mô hình xây dựng căn hộ cho thuê giá rẻ sẽ phát triển. Với diện tích căn hộ cho thuê khoảng trên dưới 50m2 với mức giá dao động khoảng 2-5 triệu đồng/tháng, thì sẽ có nhiều người chọn phương thức thuê dài hạn chứ không mua. Bởi những khu nhà cho thuê này có đầy đủ tiện ích, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Phát triển nhà ở cho thuê sẽ là xu hướng tất yếu trong những năm tới. Bởi nhà ở cho thuê có giá cả, tiện nghi phù hợp với thu nhập đại bộ phận người lao động. Với quỹ đất hạn chế tại khu vực đô thị nên phát triển nhà chung cư nhằm tiết kiệm quỹ đất, tăng quỹ nhà ở. Ngoài ra, nhà ở cho thuê còn giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà mà còn là giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường nhà ở đang trong thế bất ổn hiện nay.

Hiện nay, việc xây dựng nhà cho thuê chủ yếu là các hộ gia đình nhỏ lẻ cho thuê dưới dạng phòng trọ, với diện tích thường nhỏ hơn 20m2 mà tiện ích đi kèm thì không có. Còn có một bộ phận do tâm lý là giá nhà đất sẽ tăng lên theo thời gian, do đó khi có tiền là người ta đi mua nhà, căn hộ ngay để sau này cho con cái, hiện tại không dùng để ở thì đem cho thuê đó cũng là cách đầu tư sinh lợi.

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam mới chỉ đầu tư vào thị trường căn hộ để bán nhằm thu hồi vốn nhanh, nếu đầu tư vào căn hộ cho thuê mỗi tháng thu về 2-5 triệu đồng/căn thì phải mất mấy chục năm mới thu hồi được vốn. Vì vậy vấn đề vốn cũng là yếu tố quan trọng vì đầu tư trong lĩnh vực nhà ở đòi hỏi một lượng vốn lớn, ngoài ra các chủ đầu tư cũng e ngại đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê do mất nhiều thời gian mới thu hồi được vốn. Do đó, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ vầ đất, tài chính, cơ sở pháp lý và cần có sự chung tay góp sức của chính quyền địa phương và các doanh nghiệp thuộc nhiều thành phần kinh tế để phát triển loại hình này.

Có ý kiến xoay quanh vấn đề này:

• Phát triển nhà cho thuê cũng là một hướng đi mà Bộ Xây dựng cho biết sẽ chú trọng trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. “Giải pháp có thể đặt ra là dùng quỹ đất sạch, quy định mục đích cho thuê hay bán để doanh nghiệp lựa chọn ngay từ đầu. Hoặc cũng có thể lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để người thu nhập thấp được vay với lãi suất thấp” - ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản nói.
• Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, hiện có những khu đất mặt tiền bị bỏ hoang, kho hàng cỏ mọc um tùm, bến bãi ngập nước. Nếu Nhà nước tập hợp quỹ đất này để xây dựng quỹ căn hộ cho thuê giá rẻ sẽ giải quyết được rất nhiều chỗ ở cho cư dân đô thị.

Theo CafeLand, với mục tiêu phát triển của Tp.HCM nâng tổng diện tích sàn xây dựng mới trong năm 2011 khoảng 7.8 triệu m2, thì diện tích bình quân đầu người năm 2011 lên 15m2, thì thành phố nên tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển loại hình căn hộ cho thuê giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện tại và cũng góp phần bình ổn thị trường.

tag: can ho cho thue, nha o cho thue