Nếu như thị trường nhà ở quý 3/2010 ở Hà Nội ảm đạm, trầm lắng thì thị trường văn phòng cho thuê lại có sự bình ổn. Đặc biệt, thuê dài hạn trả tiền trước 40-50 năm đang là xu hướng mới nở rộ.


Thị trường văn phòng đang là điểm nhấn của thị trường bất động sản Hà Nội

Giao dịch nhà quý 4 sẽ khởi sắc?

Theo thống kê của CB Richard Ellis Việt Nam, Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản cho thấy, số căn hộ được chào bán ở Hà Nội trong quý 3/2010 đạt khoảng 1.900 căn chỉ bằng khoảng 40% so với con số 4.600 căn ở quý trước.

Nguyên nhân của sự sụt giảm này được đại diện của CBRE nhận định, chủ yếu là do
Nghị định 71 đã có hiệu lực. Nghị định này hạn chế tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức hợp đồng góp vốn. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý.

Lý do khác, theo thông lệ, tháng 7 âm lịch luôn là thời điểm kinh doanh nhà ở chững lại. Trên thị trường, giá chào bán khá ổn định với mức tăng và giảm chỉ khoảng từ 1% - 2,5% so với quý trước. Một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong quý 3/2010, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở có giá phải chăng hơn.

Dự kiến trong quý cuối năm 2010, thị trường Hà Nội sẽ chào đón khoảng trên 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. Trong đó, Nghị định 71 được nhiều người dự báo sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá và giảm hiệu ứng đầu cơ. Theo ghi nhận của CBRE, thị trường nhà ở sẽ có nhiều triển vọng tốt khi nguồn cung đang tăng thì giá các căn hộ sẽ dần có mức giá phải chăng hơn. Đặc biệt, với việc nâng câp và mở rộng nhiều tuyến đường lớn, các quận huyện phía Tây và phía Nam của Hà Nội sẽ thu hút dân cư hơn bởi giao thông được kết nối tới khu vực trung tâm thành phố.

Nở rộ xu hướng thuê văn phòng dài hạn

Hai dự án trong khu trung tâm, BIDV (hạng A) và Capital Tower (hạng B) đã chính thức khai trương trong quý 3. Tổng diện tích cho thuê của toàn bộ thị trường văn phòng hạng A và B trong quý 3 đạt 21.355 m2, gấp đôi mức cho thuê được trong quý 2 và gấp ba lần mức cho thuê được trong quý 1. Phần lớn diện tích được cho thuê mới trong quý này là hơn 18.000 m2 tại tòa nhà Capital Tower.

Tại các dự án trong khu vực trung tâm, giá thuê vẫn ổn định. Tỷ lệ trống giảm xuống còn 6.5% ở phân khúc văn phòng hạng A và 5.39% ở phân khúc hạng B. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40.27 USD/m2/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32.72 USD/m2/tháng.

Theo đánh giá của CBRE, sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được trong 3 quý đầu năm là một dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường. Trong ngắn hạn, triển vọng của nhu cầu là khá khả quan do sẽ có những công ty mới muốn thuê văn phòng cũng như những công ty thuê vào thời điểm hiện tại đang lên kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động của mình.

CBRE dự báo về nguồn cung mới, thống kê sơ bộ năm 2011 thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung mới khá lớn khi 3 dự án lớn đều nằm ở Mỹ Đình được đưa vào khai thác sử dụng như Keangnam 98.000m2 sàn, Grand Plaza 45.000m2, Crowne Plaza hơn 17.000m2.

Đặc biệt, các công ty lớn đang chuyển sang thuê văn phòng dài hạn bằng việc trả tiền thuê sàn văn phòng khoảng 2.000m2 trong thời gian thuê từ 40-50 năm đang là xu thế mới trên thị trường văn phòng Hà Nội.
Cafeland.vn - Theo Lao Động
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn