Khi điều chỉnh lại thiết kế căn hộ, chủ đầu tư chỉ cần xin phép Sở Quy hoạch Kiến trúc địa phương, không cần qua các sở, ngành khác.

Trao đổi với phóng viên bên lề buổi tọa đàm “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản (BĐS)?” (báo Thanh Niên tổ chức ngày 21-11 tại TP.HCM), ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, thông tin: Xuất phát từ thực tế thu nhập người dân còn khiêm tốn, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ cho phép thí điểm căn hộ thương mại 25 m2 và đang chờ phê duyệt. Bộ cũng đang hướng dẫn các tỉnh, thành hỗ trợ doanh nghiệp BĐS thu nhỏ diện tích căn hộ trong từng dự án.

Số lượng hạn chế

“Bộ Xây dựng chủ trương cho phép các chủ đầu tư thu nhỏ diện tích căn hộ trong các dự án nhưng việc thu nhỏ sẽ không trái Luật Nhà ở. Nghĩa là căn hộ thu nhỏ phải có diện tích 30-40 m2, tối đa chỉ đến 25 m2 và số lượng căn hộ như vậy trong một dự án rất hạn chế” - ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết.

Bên cạnh đó, để giảm bớt rắc rối, theo ông Hà, khi điều chỉnh lại thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án chỉ cần xin điều chỉnh ở Sở Quy hoạch Kiến trúc địa phương, không cần qua các sở, ngành khác.

Dạng căn hộ cho thuê như của Công ty Lê Thành đang được người có thu nhập thấp quan tâm. Ảnh: M.THẢO

Cũng tại buổi tọa đàm, ông Hà thừa nhận khó khăn của thị trường BĐS có phần của hệ thống tài chính chưa hoàn thiện. DN phát triển dự án và người dân mua nhà chỉ tìm vốn ở ngân hàng. Do vậy, một trong các cú hích để phá băng BĐS sắp tới mà Bộ kỳ vọng là việc cho ra đời quỹ tiết kiệm nhà ở, không phụ thuộc ngân hàng. “Có quỹ này, cán bộ, công chức, người làm công ăn lương… có thể trích lương tham gia, từ đó vay tiền từ quỹ để mua nhà” - ông Hà nói thêm. Quỹ dự kiến được áp dụng tại TP.HCM và Hà Nội.

Lúc này mua nhà được chưa?

Một câu hỏi đang được nhiều người quan tâm là có nên mua nhà lúc này đã được nhiều chuyên gia tham dự tọa đàm lý giải.

Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế độc lập, thì giá BĐS đã giảm 30% và không thể giảm hơn nữa. Giá căn hộ trung bình cách trung tâm TP.HCM 10 km là khoảng 11 triệu đồng/m2 chưa tính lãi vay, còn căn hộ trung cấp là khoảng 14 triệu đồng/m2. “Nếu người dân thấy dự án căn hộ nào hiện bán giá này thì mua vào hợp lý” - ông Hiển nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng nhận định thị trường lúc này là của người mua. Tuy nhiên, sở dĩ nhiều người chưa mua vì họ đang mất niềm tin vào thị trường. Hơn nữa, truyền thông cứ nói là giá BĐS còn giảm nữa mà không đưa ra các căn cứ hợp lý để chứng minh.

Sẽ có nhà giá rẻ

Giá BĐS có thể giảm nữa nếu Nhà nước giảm tiền sử dụng đất, giảm thủ tục hành chính và DN chịu giảm lãi. Mặt khác, Nhà nước kỳ vọng vào nhà ở xã hội nhưng chúng tôi khảo sát 850 khách hàng là cán bộ, công nhân, viên chức, 80% trả lời là không mua nhà xã hội. Bởi trên lý thuyết thì một bộ phận cán bộ không có tiền nhưng thực tế họ có nhiều tiền hơn những người bình thường. Họ giàu mắc gì mua căn hộ, họ chỉ mua đất nền.

Ông LÊ HỮU NGHĨA, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành

Giá thấp chứ chất lượng đừng thấp

Việc chia nhỏ căn hộ chỉ nên áp dụng đối với một tỉ lệ nào đó của toàn thị trường. Bởi một căn hộ có diện tích 25 m2 như kiến nghị đối với một gia đình bốn người chẳng khác nào ký túc xá ĐH, cư xá công nhân... Mặt khác, căn hộ giá thấp nghĩa là thiết kế xây dựng, kết cấu phù hợp với người có thu nhập thấp. Vì vậy, giá thấp không có nghĩa là bớt xén vật liệu làm giảm chất lượng sản phẩm.

KTS KHƯƠNG VĂN MƯỜI,  Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM

MAI THẢO ghi

Theo Bùi Nhơn (PLTP)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.