Làn sóng cắt lỗ phân khúc chung cư dường như chưa có dấu hiệu ngừng lại khi lượng căn hộ bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ ngày càng nhiều.
Chị Nguyệt Anh (nhà đầu tư) cho biết, năm ngoái chị cho đối tác vay 10 tỷ đồng để kinh doanh buôn bán. Quá thời hạn vay, đối tác vẫn không có tiền để trả nợ cho chị. Vì vậy, họ đem gán cho chị 4 căn hộ tại một khu chung cư nằm trên đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà được 1 năm. Qua tham khảo, giá mỗi m2 chung cư tại đây là 20 -21 triệu đồng/m2.
Để thu được tiền lúc này, chị Nguyệt Anh chấp nhận bán rẻ cả 4 căn hộ với mức giá 16 triệu đồng/m2, thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhà giao bán cả vài tháng nay mà vẫn không có khách mua do diện tích căn hộ lớn 110-150m2.
Tương tự, tại dự án chung cư Keangnam (Từ Liêm, Hà Nội) – một trong những tổ hợp chung cư cao cấp nhất Hà Nội cũng đang có nhiều căn hộ cao cấp bị bán tháo. Nếu như trước đây, giá mỗi m2 chủ đầu tư chào bán gần 3.000 USD/m2 thì nay để cắt lỗ nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán còn một nửa giá khoảng 1.300 USD/m2 cho căn hộ diện tích 150m2. Đây được cho là mức giá thấp nhất từ trước đến nay.
Tham khảo trên thị trường, PV ghi nhận hiện có rất nhiều căn hộ chung cư cũng rơi vào tình trạng bị cắt lỗ nhiều như hai dự án trên. Đơn cử, dự án chung cư cao cấp Hapulico (Thanh Xuân), dự án đã được hoàn thành giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người mua. Thời điểm mở bán năm 2010, giá hợp đồng chủ đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2. Thế nhưng, khi dự án hoàn thành, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội), dự án này đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá mỗi m2 căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ giao động 19-21 triệu đồng/m2.
Theo các văn phòng nhà đất, nếu như thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở những dự án chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn do nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ tiền đóng tiếp theo tiến độ. Thì nay, tại nhiều dự án chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dân đã ở ổn định vẫn có nhiều căn hộ được bán thấp hơn giá thị trường. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ với mức giá thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2.
Khánh An (VnMedia)
VIP
CHỈ TỪ 4,6 TỶ SỞ HỮU NGAY LIỀN KỀ, SHOPHOUSE TRUNG TÂM KINH TẾ CỬA KHẨU MÓNG CÁI
4 tỷ 600 triệu- 60m2
Móng Cái, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
ĐỊNH CƯ CẦN BÁN MIẾNG ĐẤT THỔ CƯ ĐẸP Ở KDC BÌNH AN - THỦ THỪA- LONG AN
1 tỷ 250 triệu- 100m2
Thủ Thừa, Long An
Hôm nay
0938825***
VIP
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Đậu Cửa Phan Huy Ích Tân Bình. 3 Tầng BTCT 3PN chỉ Nhĩnh 4 Tỷ
4 tỷ - 36m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
Chính chủ cần bán căn hộ 2Pn-2WC 56m2 SHR, nhà mới 100%. Chung cư Bcons Sala
1,750- 56m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0937161***
VIP
Nhà Gò Vấp giá rẻ Lê Quang Định 1 trệt 1 lầu.
2 tỷ 550 triệu- 24m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Biệt thự nghỉ dưỡng gần sân Golf Sông Bé, AEON Mall Bình Dương, 601 Lái Thiêu
16 tỷ 500 triệu- 606m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0982882***
VIP
BÁN NHÀ SIÊU ĐẸP FULL NỘI THẤT HẠNG SANG TẠI P HÒA MINH Q LIÊN CHIỂU - 7,5 TỶ
7 tỷ 500 triệu- 112.5m2
Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0896676***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: ban cat lo, giam gia