Các chuyên gia đều cho rằng hai khái niệm “đi thuê nhà” và “không có nhà” thường bị hòa lẫn vào nhau.
Báo GĐ&XH đã phản ánh những băn khoăn, thắc mắc cũng như những ý kiến trái chiều quanh con số 1% dân số không có nhà theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Tiếp tục tìm hiểu về vấn đề này tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chúng tôi ghi nhận thêm khá nhiều thông tin trái ngược.
 
1/3 số người khảo sát ở nhà thuê
 

Nhà cho thuê nhếch nhác trong ngõ phố Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội. Ảnh: M.H
 
Số liệu của Cục Thống kê Hà Nội hay của Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh cũng chưa chính xác mà con số chính xác phải là con số phát ra từ Tổng cục Thống kê vừa tiến hành thống kê dân số và nhà ở trên toàn quốc. Cuộc điều tra này được tiến hành khá bài bản, công phu do đã có kinh nghiệm từ những cuộc điều tra trước đó.
 
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng
Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng tiến hành điều tra hiện trạng nhà ở và công bố con số chính thức cùng ngày với Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, con số công bố của cấp Bộ và cấp thành phố lại “vênh” nhau khá xa. Theo các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, nhà đất thì con số hơn 1/3 số người khảo sát đang phải thuê nhà, có độ tin cậy cao hơn. 
 
Cụ thể là, khi Bộ Xây dựng báo cáo số liệu thống kê số lượng hộ dân có nhà ở tại Việt Nam, Cục Thống kê của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng công bố kết quả thống kê đánh giá nghèo đô thị ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đây là kết quả thuộc dự án “Hỗ trợ đánh giá sâu về nghèo đô thị ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh”. Kết quả điều tra về nhà ở của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cho thấy diện tích bình quân một nhân khẩu ở Hà Nội là 15,7m2 và TP Hồ Chí Minh là 17,7m². Tỉ lệ nhân khẩu có diện tích ở dưới 7m² ở Hà Nội là 25,7% và TPHCM là 30,7%. Con số này “vênh” so với con số về diện tích nhà ở đô thị mà Bộ Xây dựng công bố.
 
Kết quả điều tra cũng cho thấy tỷ lệ nhà ở do thành viên của chủ hộ là chủ sở hữu chiếm tỷ lệ 62,7% ở hai thành phố, trong đó ở Hà Nội là 74% và TP Hồ Chí Minh là 57,4%. Hộ có nhà ở đồng sở hữu với người không chung sống trong hộ với tỷ lệ thấp 3,3% (Hà Nội là 2,1% và TP Hồ Chí Minh 3,8%). Như vậy là có tới hơn 1/3 số được khảo sát đang ở trong các ngôi nhà thuê, mượn hoặc dạng sở hữu khác, trong đó, Hà Nội là 24% và TP Hồ Chí Minh là 38,8%. Trong khi đó, theo con số điều tra của Bộ Xây dựng, con số này chỉ dừng lại ở mức... 1%.
 
Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Trung tâm bất động sản Thành Đạt cho rằng: “Bằng cảm quan trong nghề, tôi cho rằng, con số 1/3 người được khảo sát ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn phải thuê, mượn nhà có độ tin cậy cao hơn. Vì chỉ qua những lần đi tìm hiểu thị trường, tôi cũng thấy rằng số người đang phải thuê mượn nhà để ở vẫn chiếm tỷ lệ khá lớn. Thậm chí ngay đối với những người có hộ khẩu thường trú lâu năm tại Hà Nội”.
 
Số liệu thành phố không đáng tin?
 
Ngày 19/12, trao đổi với PV Báo GĐ&XH, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà của Bộ Xây dựng giải thích: “1% dân số phải đi thuê nhà là số liệu bình quân trong cả nước của tất cả các tỉnh cộng lại và chia đều. Còn với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh con số này cao hơn là hoàn toàn có lý. Vì tỷ lệ di dân đến thành phố bao giờ cũng lớn. Nói tỷ lệ không có nhà nghĩa là họ đang phải sống ở gầm cầu, lang thang ngoài đường (theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị, số hộ có nhà ở là 7.756.726 hộ. Tỷ lệ số hộ không có nhà ở khoảng 0,67 % - 4.502 hộ).
 
Không thể hiểu con số 0,67% có nghĩa là ở đô thị chỉ từng đó dân số đi thuê nhà. Khái niệm thuê nhà không có nghĩa là hộ đó không có nhà. Vì trong trường hợp này có thể do đồng sở hữu nhưng không muốn chung sống cùng một nhà hoặc có nhà ở các tỉnh khác nhưng đến thành phố lớn để làm việc và sinh sống. Nói như vậy có nghĩa là không có nhà và đi thuê nhà là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau và không bao giờ gặp nhau”.
 
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, số liệu của Tổng cục Thống kê và Bộ Xây dựng là đáng tin cậy vì đây là cuộc điều tra của Tổng cục Thống kê công bố. Bộ Xây dựng nói ra cũng là căn cứ vào số liệu của Tổng cục Thống kê.
 
Tuy nhiên, trao đổi thông tin này với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản chúng tôi lại thu nhận được ý kiến khác. Các chuyên gia đều cho rằng hai khái niệm “đi thuê nhà” và “không có nhà” thường bị hòa lẫn vào nhau. Nếu không có giải thích cặn kẽ thì trong khi định hướng chiến lược xây dựng, sẽ không ít doanh nghiệp thấy lúng túng, thậm chí mất phương hướng.
Cafeland.vn - Theo Gia Đình
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.