Các chuyên gia đều cho rằng hai khái niệm “đi thuê nhà” và “không có nhà” thường bị hòa lẫn vào nhau.
Báo GĐ&XH đã phản ánh những băn khoăn, thắc mắc
cũng như những ý kiến trái chiều quanh con số 1% dân số không có nhà
theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Tiếp tục tìm hiểu về vấn đề này tại Hà Nội
và TP Hồ Chí Minh, chúng tôi ghi nhận thêm khá nhiều thông tin trái
ngược.
1/3 số người khảo sát ở nhà thuê
Nhà cho thuê nhếch nhác trong ngõ phố Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội. Ảnh: M.H
Số liệu của Cục Thống kê Hà Nội hay của Cục Thống
kê TP Hồ Chí Minh cũng chưa chính xác mà con số chính xác phải là con số
phát ra từ Tổng cục Thống kê vừa tiến hành thống kê dân số và nhà ở
trên toàn quốc. Cuộc điều tra này được tiến hành khá bài bản, công phu
do đã có kinh nghiệm từ những cuộc điều tra trước đó. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng |
Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng tiến hành điều tra
hiện trạng nhà ở và công bố con số chính thức cùng ngày với Bộ Xây dựng.
Tuy nhiên, con số công bố của cấp Bộ và cấp thành phố lại “vênh” nhau
khá xa. Theo các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động
sản, nhà đất thì con số hơn 1/3 số người khảo sát đang phải thuê nhà,
có độ tin cậy cao hơn.
Cụ thể là, khi Bộ Xây dựng báo cáo số liệu thống kê
số lượng hộ dân có nhà ở tại Việt Nam, Cục Thống kê của Hà Nội và TP Hồ
Chí Minh cũng công bố kết quả thống kê đánh giá nghèo đô thị ở Hà Nội
và TP Hồ Chí Minh. Đây là kết quả thuộc dự án “Hỗ trợ đánh giá sâu về
nghèo đô thị ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh”. Kết quả điều tra về nhà ở của
Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cho thấy diện tích bình quân một nhân khẩu ở Hà
Nội là 15,7m2 và TP Hồ Chí Minh là 17,7m². Tỉ lệ nhân khẩu có diện tích
ở dưới 7m² ở Hà Nội là 25,7% và TPHCM là 30,7%. Con số này “vênh” so
với con số về diện tích nhà ở đô thị mà Bộ Xây dựng công bố.
Kết quả điều tra cũng cho thấy tỷ lệ nhà ở do thành
viên của chủ hộ là chủ sở hữu chiếm tỷ lệ 62,7% ở hai thành phố, trong
đó ở Hà Nội là 74% và TP Hồ Chí Minh là 57,4%. Hộ có nhà ở đồng sở hữu
với người không chung sống trong hộ với tỷ lệ thấp 3,3% (Hà Nội là 2,1%
và TP Hồ Chí Minh 3,8%). Như vậy là có tới hơn 1/3 số được khảo sát đang
ở trong các ngôi nhà thuê, mượn hoặc dạng sở hữu khác, trong đó, Hà Nội
là 24% và TP Hồ Chí Minh là 38,8%. Trong khi đó, theo con số điều tra
của Bộ Xây dựng, con số này chỉ dừng lại ở mức... 1%.
Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Trung tâm bất động
sản Thành Đạt cho rằng: “Bằng cảm quan trong nghề, tôi cho rằng, con số
1/3 người được khảo sát ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn phải thuê, mượn
nhà có độ tin cậy cao hơn. Vì chỉ qua những lần đi tìm hiểu thị trường,
tôi cũng thấy rằng số người đang phải thuê mượn nhà để ở vẫn chiếm tỷ lệ
khá lớn. Thậm chí ngay đối với những người có hộ khẩu thường trú lâu
năm tại Hà Nội”.
Số liệu thành phố không đáng tin?
Ngày 19/12, trao đổi với PV Báo GĐ&XH, ông
Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà của Bộ Xây dựng giải thích:
“1% dân số phải đi thuê nhà là số liệu bình quân trong cả nước của tất
cả các tỉnh cộng lại và chia đều. Còn với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh con
số này cao hơn là hoàn toàn có lý. Vì tỷ lệ di dân đến thành phố bao giờ
cũng lớn. Nói tỷ lệ không có nhà nghĩa là họ đang phải sống ở gầm cầu,
lang thang ngoài đường (theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tại khu
vực đô thị, số hộ có nhà ở là 7.756.726 hộ. Tỷ lệ số hộ không có nhà ở
khoảng 0,67 % - 4.502 hộ).
Không thể hiểu con số 0,67% có nghĩa là ở đô thị
chỉ từng đó dân số đi thuê nhà. Khái niệm thuê nhà không có nghĩa là hộ
đó không có nhà. Vì trong trường hợp này có thể do đồng sở hữu nhưng
không muốn chung sống cùng một nhà hoặc có nhà ở các tỉnh khác nhưng đến
thành phố lớn để làm việc và sinh sống. Nói như vậy có nghĩa là không
có nhà và đi thuê nhà là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau và không bao
giờ gặp nhau”.
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, số liệu của Tổng cục
Thống kê và Bộ Xây dựng là đáng tin cậy vì đây là cuộc điều tra của Tổng
cục Thống kê công bố. Bộ Xây dựng nói ra cũng là căn cứ vào số liệu của
Tổng cục Thống kê.
Tuy nhiên, trao đổi thông tin này với các chuyên
gia trong lĩnh vực bất động sản chúng tôi lại thu nhận được ý kiến khác.
Các chuyên gia đều cho rằng hai khái niệm “đi thuê nhà” và “không có
nhà” thường bị hòa lẫn vào nhau. Nếu không có giải thích cặn kẽ thì
trong khi định hướng chiến lược xây dựng, sẽ không ít doanh nghiệp thấy
lúng túng, thậm chí mất phương hướng.
Cafeland.vn - Theo Gia Đình
VIP
nhà phố compound biệt lập giá dưới 6 tỷ ngay bờ sông Đồng Nai mặt tiền ngang 6mn
5 tỷ 900 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
bán CĂN HỘ 2PN tại CHUNG CƯ BIM Greenbay PREMIUM 24 tầng View Vịnh, Hạ Long
1 tỷ 850 triệu- 60m2
Hạ Long, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Suất nội bộ ưu đãi lớn Nhà Phố mặt tiền đại lộ Lương Hòa- Bình Chánh 60m
750 triệu- 90m2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland