Thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM tiếp tục diễn biến trái chiều

Đó là đánh giá của ông Alex Crane – Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam trong một báo cáo Cushman & Wakefield vừa phát hành.

Tuy giá thuê tiếp tục tăng và tỉ lệ trống giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng tại Tp.HCM lại giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.

Thị trường văn phòng Hà Nội đã và đang được chia thành 3 mảng chính: khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, các quận nội thành và khu vực phía Tây. Giá thuê tại các tòa nhà đồng hạng có thể dao động từ 40 đến 50% tùy khu vực, trong đó giá ở khu trung tâm cũ vẫn có mức giá cao nhất và tỷ lệ trống thấp nhất, khoảng 14% trong khi tỉ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm khoảng 25%.

Trong khi những quận phía Tây và các quận nội thành Hà Nội đối mặt với áp lực về giá thuê và sự thừa cung, giá thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo là ổn định trong năm 2015 với tỉ lệ văn phòng trống ổn định. Tuy nhiên, nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê tại khu trung tâm và muốn cắt giảm chi phí thuê bằng việc nghĩ đến các vị trí khác tiết kiệm hơn, điều này sẽ tạo áp lực cho các chủ tòa nhà trong khu vực này.

Tại Tp.HCM, những chủ sở hữu tòa nhà hạng A hiện nay sẽ phải lưu ý với việc gia nhập thị trường của Vietcombank vào thời gian tới với 40.000m2 cho thuê. Sự xuất hiện của tòa nhà Vietcombank dù không làm ảnh hưởng nhiều đến tổng cung nhưng lại làm nguồn cung hạng A tăng đến 25%. Điều này sẽ làm xuất hiện sự điều chỉnh giá thuê đối với các tòa nhà hạng A trên thị trường và tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả.

Ngoài ra, hai địa điểm hạng B ngoài khu trung tâm là Lim Tower 2 và Pear Plaza (SSG) sẽ giúp khách cắt giảm chi phí thuê bằng việc chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà hạng B khu vực trung tâm – nơi đang có tỉ lệ thuê cao. Do giá chào thuê từ các chủ tòa nhà công bố hiện vẫn không có nhiều biến động nên khách thuê sẽ không cảm thấy giá thấp. Tuy nhiên, nhờ các chủ tòa nhà áp dụng các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê nên giá thuê thực tế sau khi thương lượng sẽ tiếp tục xu hướng giảm đã bắt đầu từ những năm 2010.