Từ đây đến hết năm 2015, các chương trình xây dựng nhà ở sẽ cần một khoản tiền đầu tư ước khoảng 2.205.000 tỉ đồng
Báo cáo mới
nhất của Ngân hàng Nhà nước cho thấy dự kiến đến hết ngày 31-12-2010,
khoảng 228.000 tỉ đồng đã được rót vào thị trường bất động sản thông qua
hình thức cho vay (tăng 23,5% so với năm ngoái). Tuy nhiên, số tiền này
chẳng thấm vào đâu so với khoản tiền mà thị trường này đang cần từ nay
đến hết năm 2015.
Thị trường nhà đất TPHCM đang cần những nguồn vốn lớn để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa vùng ven. Ảnh: TẤN THẠNH
Mỗi năm cần 20 tỉ USD
Trong báo cáo về
phân tích số liệu tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam 2009 phục vụ
hoạch định chính sách phát triển lĩnh vực nhà ở và một số lĩnh vực trình
gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng dự báo nhu cầu về nhà ở và vốn đầu tư để
phát triển nhà ở đến năm 2015, như sau: Dân số sẽ
ước đạt 91,5 triệu người, do đó diện tích nhà ở cần đáp ứng cho cả
thành thị và nông thôn sẽ vào khoảng 1.966,6 triệu m2 (bình quân 21,5 m2
sàn xây dựng/người). Để đáp ứng được việc này, nhu cầu vốn đầu tư vào
nhà ở sẽ vào khoảng 2.205.000 tỉ đồng (tương đương 100 tỉ USD), mỗi năm
cần thu hút khoảng 20 tỉ USD vốn đầu tư.
Nếu làm một bài toán
so sánh sẽ thấy các tổ chức tín dụng chỉ mới đáp ứng được khoảng 50%
nhu cầu về vốn đầu tư phần còn lại sẽ thông qua kênh huy động vốn từ
nguồn đầu tư nước ngoài hoặc các chủ dự án sẽ phải huy động trực tiếp từ
người dân thông qua hình thức gọi góp vốn mua nhà đất, trái phiếu, cổ
phiếu bất động sản... Theo các chuyên gia địa ốc, với nhu cầu cao như dự
báo sẽ dễ dẫn đến tình trạng “khát” vốn cục bộ tại nhiều phân khúc của
thị trường nếu Nhà nước không có chính sách hợp lý để điều chỉnh dòng
tiền vào thị trường để mang lại hiệu quả cao nhất.
Để đáp ứng nhu cầu
trên, Bộ Xây dựng cho rằng phải có những chính sách để phát triển đa
dạng các loại nhà ở để bán và cho thuê; khuyến khích phát triển nhà
chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của từng loại đô thị để góp phần
tăng quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai; hạn chế, tiến tới chấm dứt việc giao
đất lẻ cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở; nghiêm cấm việc
xây dựng nhà ở tự phát tại các đô thị...
Đô thị bị nông thôn hóa?
Cũng theo số liệu
thống kê được, vào thời điểm tháng 4-2009, Việt Nam đã có 29,6% dân số
sống ở khu vực thành thị, 5/6 vùng đạt thấp hơn tỉ lệ chung (trừ vùng
Đông Nam Bộ). Chỉ có 15 tỉnh, TP đạt trên 30% dân số ở khu vực thành
thị. Ngay trong 5 TP trực thuộc Trung ương, TPHCM đạt 83,2%, Đà Nẵng
86,9%, Cần Thơ 65,8% nhưng Hà Nội chỉ đạt 40,8% và Hải Phòng 46,1%.
Xét về chất lượng
nhà ở, tỉ lệ nhà kiên cố ở nông thôn cao hơn ở thành thị, song tỉ lệ nhà
bán kiên cố ở thành thị chiếm cao hơn ở nông thôn. Tình trạng này được
lý giải có thể do tốc độ xây dựng nhà tạm, nhà cho thuê với kết cấu mái
không bền vững ở khu vực thành thị tăng lên đáng kể trong những năm gần
đây xuất phát từ việc giúp người di cư nông thôn ra thành thị có được
chỗ ở phù hợp với điều kiện của họ. Mặt khác, số
hộ có nhà ở với diện tích dưới 25 m2 chiếm tỉ lệ còn nhiều (khoảng 8%),
trong khi đó số hộ có nhà ở với diện tích sử dụng trên 100 m2 chiếm tỉ
lệ gần như cao nhất, đạt trên 19% (đặc biệt là tại khu vực đô thị - gần
30%). Điều đó cũng chứng tỏ khoảng cách giàu nghèo ngày càng gia tăng...
Bộ Xây dựng cũng dự
báo giá nhà đất có thể sẽ tiếp tục tăng cao làm cho cơ hội của đại bộ
phận người dân có thể sở hữu nhà ở riêng sẽ rất khó khăn, do vậy cần
phải xây dựng chính sách nhà ở xã hội để người có thu nhập thấp có cơ
hội an cư.
Cafeland.vn - Theo Hoàng Anh (NLĐ)
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
nhà phố compound biệt lập giá dưới 6 tỷ ngay bờ sông Đồng Nai mặt tiền ngang 6mn
5 tỷ 900 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
3600m2 (ngang 63m) Vườn có sẵn nhà cấp 4 gần hồ Trị An, cầu La Ngà.
689 triệu- 3600m2
Định Quán, Đồng Nai
Hôm nay
0985625***
VIP
Tân Phú - 70m2- 3 tầng BTCT 4PN giá chỉ hơn 4 tỷ.
4 tỷ 890 triệu- 70m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0933000***
VIP
Bán đất Full ODT Phước Hội - TX LaGi giá đầu tư, cách Đinh Bộ Lĩnh 300m
1 tỷ 500 triệu- 138m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0977832***
VIP
Chính chủ cần bán lô đất 480m2 cách chợ vs trường học chỉ 30m Mỹ Phước Bến Cát
1 tỷ 270 triệu- 150m2
Bến Cát, Bình Dương
Hôm nay
0766268***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland