Đầu năm 2010, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi với việc nhiều doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài quay lại, hoặc đầu tư mới ở thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên, ở thời điểm đó, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn rất thấp. Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể, trong khi văn phòng hạng B giảm tới 50%.


Grand Plaza, tòa nhà hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm
 chiếm khoảng 22% tổng nguồn cung hạng A. Ảnh: HÀ THANH

Các số liệu nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam trong quý I/2010 cho thấy, chỉ có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng tham gia thị trường Hà Nội, tăng 3,5% so với quý IV/2009, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C phân bố trên 10 quận của Thành phố. Hai toà nhà văn phòng mới là Hà Nội Tourism Tower (quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (quận Đống Đa) đã bổ sung thêm khoảng 17.600 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trên tất cả các hạng vẫn tiếp tục xu hướng giảm, thấp hơn 3,6% so với quý IV/2009, đạt khoảng 27 USD/m2/tháng.

Trở lại với diễn biến mới nhất của thị trường trong quý III/2010, Savills ghi nhận có gần 717.000 m2 tổng diện tích đến từ 102 tòa nhà văn phòng ở tất cả các hạng và các quận, tăng 11% so với quý II/2010. Có 7 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp khoảng 79.000 m2 diện tích văn phòng, trong đó không có nguồn cung mới nào ở khu vực trung tâm. Tòa nhà hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm nằm ở quận Cầu Giấy và chiếm khoảng 22% tổng nguồn cung hạng A.

Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm về cả công suất thuê và giá thuê trung bình so với quý II/ 2010. Tuy nhiên, nếu không tính các nguồn cung mới ở quý này, thì thị trường văn phòng đạt kết quả hoạt động tốt hơn ở tất cả các hạng theo quý với công suất trung bình đạt 91%, tăng 4% so với quý II/2010.

Giữa tuần qua, Công ty CBRE cũng đã công bố bản nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2010. Theo CBRE, cả văn phòng hạng A và B đều có mức tăng cả về giá và công suất, đặc biệt là hạng B so với quý trước. Trong quý III, có 2 dự án mới đưa vào hoạt động là BIDVTower (10.120 m2 sàn) và CapitalTower (21.000 m2) đều là hạng A.

Diện tích cho thuê mới đạt hơn 21.000 m2 của cả hạng A và B tăng gấp đôi so với quý trước. Giá thuê trung bình của hạng A đạt 40,42 USD/m2/tháng, tăng 1,2% so với quý II/2010; hạng B đạt 28,2 USD/m2/tháng, tăng 6,74% so với quý II/2010. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm từ 7,51% xuống 6,65% so với quý trước đó và hạng B là 17,98% xuống 12,21%.

Điểm chung của thị trường quý III, theo đánh giá của hai công ty trên là thị trường văn phòng cho thuê đã dần phục hồi. Điều này thể hiện ở công suất cho thuê đã tăng ổn định liên tiếp trong các quý. Nhu cầu về diện tích văn phòng đang tăng dần, do sự mở rộng của các công ty hiện tại và sự thành lập văn phòng mới của các công ty trong và ngoài nước ở Hà Nội. Đây sẽ là nguồn khách hàng rất tiềm năng trong tương lai.

Theo số liệu điều tra của Savills Việt Nam, diện tích cho thuê thực của văn phòng hạng A và hạng B đạt tốc độ tăng ổn định, ghi nhận ở khoảng 38.000 m2. Nhu cầu về diện tích văn phòng lớn hơn 200 m2 cũng tăng ổn định. Khoảng 50% các yêu cầu thuê văn phòng Savills nhận được có diện tích trên 300 m2, tăng 20% so với quý II/ 2010.

CBRE cũng ghi nhận xu hướng mới trên thị trường văn phòng Hà Nội của khách thuê là những công ty lớn đang chuyển sang thuê văn phòng dài hạn, các công ty trả tiền cho chủ nhà một lần để sở hữu sàn văn phòng rộng trên 2.000 m2 với thời gian thuê 40 - 50 năm.

Dự báo về nguồn cung mới, thống kê sơ bộ của CBRE cho thấy, năm 2011, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung mới khá lớn, khi một số dự án lớn đưa vài khai thác như Keangnam (98.000 m2), Grand Plaza (45.000 m2), Crowne Plaza hơn (17.000 m2). Cả 3 dự án này đều nằm ở khu vực Mỹ Đình.

Savills Việt Nam dự báo, trong 4 năm tới, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích văn phòng từ 99 dự án sẽ có mặt trên thị trường văn phòng Hà Nội, với công suất thuê của hạng A ở khu vực trung tâm có thể đạt cao hơn và sẽ đạt giá thuê ổn định.
Cafeland.vn - Theo Đầu tư
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.