Giao dịch nhà diện tích dưới 30 m2 có giá dưới 1,5 tỷ đồng ở các khu vực trung tâm Hà Nội đang rất sôi động.
Thị trường địa ốc Hà Nội: Nhà nhỏ, sức hút lớn Sau gần một tháng tìm kiếm, xem nhà khắp các khu vực ở Hà Nội, cuối cùng, anh Vũ Trọng Nam, nhân viên kinh doanh Công ty cổ phần Thương mại Đạt Tín đã mua được căn nhà diện tích 20 m2 ở An Dương, Tây Hồ, TP. Hà Nội, với giá chỉ 890 triệu đồng.

“Muốn mua chung cư hoặc nhà có diện tích lớn hơn thì phải vay ngân hàng, nhưng thời điểm này rất khó vay và nếu có vay được thì lãi suất cũng quá cao. Còn nếu mua chung cư mini 30 - 40 m2/căn cũng được, nhưng chung cư mini lại không có giấy tờ sở hữu, nên tôi chọn mua nhà diện tích nhỏ, khi đủ tiền sẽ đổi nhà rộng hơn”, anh Nam cho biết.

Ở thời điểm thị trường bất động sản đang chững lại, giá cả hợp lý hơn thì những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng không dồi dào tài chính đang có cơ hội sở hữu nhà. Khách hàng của loại nhà ở diện tích nhỏ, trong ngõ rất đa dạng, như  cán bộ, nhân viên của các đơn vị có thu nhập trung bình, người ngoại tỉnh làm việc và học tập ở Hà Nội, những cặp vợ chồng trẻ tách hộ…


Ông Bùi Khắc Phát, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phát Đạt cho biết, loại hình bất động sản có giao dịch sôi động nhất tại sàn bất động sản của Công ty hiện nay là nhà trên đất thổ cư, diện tích 10 – 25 m2 (có giấy tờ sổ đỏ chung, đóng thuế dài hạn hoặc có giấy sở hữu nhà).


Theo khách hàng phản ánh, nhà thổ cư diện tích nhỏ vẫn phù hợp với hộ gia đình 2 - 3 người và vừa túi tiền của rất nhiều người. Đặc biệt, tại thời điểm thị trường khó khăn hiện nay, giá bất động sản hạ, loại hình bất động sản này đã ngay lập tức lọt vào tầm ngắm của những đối tượng có nguồn ngân sách vừa phải và đang bức xúc về nhà ở.


Ông Lê Huy Phúc, Giám đốc Công ty Bất động sản Phú Gia nhận xét, mặc dù với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được đất nền xa trung tâm Thành phố hoặc nhà ở xã hội ở Đặng Xá, Sài Đồng, nhưng nhiều người vẫn thích mua nhà thổ cư diện tích nhỏ ở trung tâm Hà Nội hơn. Lý do là sự thuận tiện đi lại, gần đơn vị công tác, gần chợ, nhà trẻ, bệnh viện và tâm lý nhiều người vẫn muốn có một căn nhà riêng tư hơn (dù nhỏ), so với ở chung cư.


Nắm bắt được nhu cầu đó, nhiều chủ thầu xây dựng, công ty bất động sản ở Hà Nội đã mua nhà cũ, sau đó sửa sang cho bắt mắt rồi bán lại cho khách. Nếu thuận lợi, tiền chênh lệch bỏ túi có khi đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi căn nhà.


Ông Lê Khắc Hùng, một chủ thầu xây dựng ở xã Xuân Đỉnh (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm tới nay, anh đã mua được 10 căn nhà trong ngõ, với giá từ 400 đến 700 triệu đồng/căn. Sau khi đầu tư 100 - 200 triệu đồng/căn để sửa chữa, nâng cấp, anh thu lời cả trăm triệu đồng/căn khi bán lại cho khách.


“Nếu mua nhà 40 – 60 m2 theo kiểu chung cư mini hoặc nhà ở thương mại thì mất khoảng 1,3 - 1,5 tỷ đồng. Nhưng với số tiền đó, có thể mua được căn nhà khoảng 20 - 25 m2, tại 4 quận nội thành, nên phần lớn khách hàng muốn mua nhà đất thổ cư hơn. Mặt khác, mua bán trao tay đất thổ cư thường không mất phí môi giới, nên nhiều người thích hơn”, anh Hùng cho biết.


Trong khi những căn nhà, căn hộ nhỏ giá rẻ đang “cháy hàng” thì Hà Nội vẫn còn 10.000 căn hộ “đắp chiếu”. Việc mua bán nhà ở thổ cư diện tích nhỏ đang rất sôi động tại Hà Nội trong khi thị trường bất động sản đóng băng có lẽ là một gợi ý tốt cho các nhà phát triển bất động sản.

Theo Hữu Tuấn (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon   Harbor Center Malibu hội an