Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục trầm lắng trong quí 2/2011

Có 7 dự án lớn được công bố động thổ trong quí 2/2011, hứa hẹn cung cấp khoảng hơn 5.000 căn hộ trong tương lai.

Mặc dù giá bán thực tế không thực sự giảm, nhưng chúng tôi cũng nhận thấy rằng một số chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng và chiết khấu khi mua nhiều,... nhằm gián tiếp hạ giá thành, thu hút khách mua.

Nhu cầu cho phân khúc căn hộ bình dân đang ở mức cao. Những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý được chào giá từ 35.000 USD đến 60.000 USD đang thu hút nhiều sự quan tâm.

Nhu cầu mua nhà hiện nay đang gặp nhiều hạn chế về cho vay đặc biệt là từ các ngân hàng trong nước. Nhu cầu này sẽ được phục hồi khi mà lãi suất cho vay được giảm tới mức hợp lý.

Những nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm đầu cơ không ngăn được số lượng lớn khách mua căn hộ phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê lại căn hộ chưa được đánh giá phân tích cẩn thận bởi các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, nhưng lợi ích này là một trong những mấu chốt bán hàng trong tương lai.

Dự báo: Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục trầm lắng trong quí 2/2011

Hoạt động của thị trường căn hộ bán liên quan trực tiếp tới tình hình lạm phát. Bình ổn giá cả đang được Chính phủ ưu tiên hàng đầu. Nếu lạm phát được kiểm soát và tiền tệ được nới lỏng bớt, thị trường căn hộ bán sẽ có nhộn nhịp hơn trong thời gian tới.

Nhiều khách mua tiềm năng đang cân nhắc, chờ đợi trông ngóng, thứ nhất do hạn chế tiếp cận vốn, và thứ hai do kỳ vọng về thay đổi giá cả trong thời gian tới.