Sự chuyển động chậm chạp của thị trường đang khiến nhiều chủ đầu tư dự án sốt ruột, phải áp dụng các chiến lược bán hàng mới để xốc lại sức mua của thị trường, trong đó có cả chương trình hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.
 Tuy nhiên, giới quan sát thị trường cho rằng còn quá sớm để thấy được hiệu quả của các chương trình này, và dự báo thị trường căn hộ sẽ còn khó khăn hơn trong năm nay.

Ghi nhận thị trường của công ty Cushman & Wakefield (Mỹ) cho thấy thị trường căn hộ thời gian qua gần như chôn chân và có rất ít giao dịch thành công cho đối tượng khách hàng mua để ở.

Lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đồng Việt Nam/đô la Mỹ và giá vàng biến động cùng với băn khoăn về các quy định mới đã tác động tiêu cực đến tâm lý người mua, công ty Cushman nhận định.

Theo công ty này, đã có khoảng 3.800 căn hộ được chào bán trên thị trường sơ cấp của TPHCM trong quí vừa qua, trong đó căn hộ có giá khoảng 15 triệu đồng/mét vuông chiếm 65%. Xu hướng phát triển căn hộ hướng đến khả năng thanh toán của người mua đang chiếm vai trò chủ đạo ở thị trường căn hộ hiện nay.

Cùng nhận định trên, công ty Knight Frank Vietnam vừa đưa ra kết quả nghiên cứu thị trường, cho rằng lãi suất tăng cao trong quí vừa qua - dao động ở mức từ 18 - 20%, đã làm cho nhà đầu tư và người mua nhà rất khó trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Hầu hết người mua căn hộ thời gian qua tập trung vào phân khúc căn hộ giá thấp và trung bình, và do nhu cầu mạnh ở phân khúc này nên hầu hết nguồn cung mới tham gia thị trường trong quí 4-2010 cũng tập trung vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng cung tăng mạnh đã dẫn đến sự cạnh tranh về giá quyết liệt, và do vậy người mua hiện nay có nhiều chọn lựa chọn hơn.

Nhận định về thị trường, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho rằng các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến thuật khi họ bước vào năm 2011. Một số lượng lớn căn hộ, khoảng 80.000 căn, chưa bán hết, và thêm khoảng 40.000 căn sẽ được đưa ra thị trường trong năm nay.

Ông Townsend cho rằng với số lượng tăng thêm gấp đôi năm ngoái, khoảng 20.000 căn, các chủ đầu tư cần tìm ra những cách làm khác biệt so với các đối thủ trên thị trường để có thể bán hoặc cho thuê được bất động sản của mình. Để bán được hàng, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ phải tăng gấp ba kinh phí cho việc quảng cáo cũng như tăng chi phí môi giới tiếp thị, bên cạnh các hình thức thanh toán uyển chuyển phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.

Tuy nhiên, tâm lý người có nhu cầu mua nhà ở sẽ “chờ xem” với hy vọng rằng giá nhà sẽ giảm và lãi suất cũng sẽ giảm, ông Townsend nhận định.
Cafeland.vn - Theo TBKTSG
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An