Ngoài căn hộ để bán có hoạt động giao dịch thì thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu nào khác sáng sủa hơn, báo cáo thị trường bất động sản quý III của Công ty Savills Việt Nam.

Theo Savills, ba tháng vừa qua, tuy nguồn cung của sáu phân khúc chính trong thị trường bất động sản tại Hà Nội (văn phòng, căn hộ dịch vụ, bán lẻ, khách sạn, căn hộ để bán, biệt thự và nhà liền kề) không dồi dào, nhưng công suất thuê vẫn giữ mức ổn định.


Tổng nguồn cung của văn phòng đạt hơn 868.000 m2, chỉ tăng nhẹ (9%) so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước nhưng công suất thuê vẫn đạt 86% so với tháng trước.


Căn hộ dịch vụ tuy nguồn cung giảm nhẹ 0,6% nhưng công suất của toàn thị trường vẫn được giữ nguyên ở mức 87%, trong khi đó giá thuê trung bình giảm 1,7% so với trước đó.


Quý 3, cũng là thời điểm khó khăn nhất đối với thị trường bán lẻ và khách sạn. Theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính là do hai phân khúc này bị tác động xấu của nền kinh tế trong nước. Hoạt động kinh doanh của siêu thị điện máy sụt giảm, đặc biệt một số cơ sở đóng cửa hoặc thay đổi kinh doanh.


Hoạt động của thị trường khách sạn trong thời gian này giảm so với quý trước do vẫn đang trong mùa thấp điểm. Do vậy công suất trung bình đã giảm tới 4% so với quí 2, giá thuê phòng trung bình theo đó cũng giảm còn 83 USD/phòng/đêm.


Cũng theo Savills, đối với biệt thự và nhà liền kề, trong quý 3 cũng có rất ít các giao dịch thành công do bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Phần khác các dự án lại tập trung tại các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp khá cao trên 75.000USSD/m2, nên các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh như kéo dài thời gian thanh toán tới 4 năm, hoặc chia thành nhiều kỳ để thu hút người mua.


Điểm sáng nhất trong quí 3 vẫn là thị trường căn hộ, với tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9.600 căn , gấp gần ba lần nguồn cung so cấp quí trước.


Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Việt Nam, các căn hộ có giá dưới 145.000 USD /căn đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.


“Với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, rõ ràng thị trường căn hộ để bán có tiềm năng trong dài hạn. Ước tính sẽ có 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong quý 4/2011”, bà Hằng nhận định.

Theo Thành Tâm (Tổ Quốc)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn