Với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội được các chuyên gia bất động sản đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn.
Theo đó, các căn hộ có giá dưới
145.000 USD/căn nhận được phần lớn sự quan tâm của khách hàng. Đại bộ
phận những người sử dụng cuối cùng tìm kiếm các căn hộ có kích thước vừa
và nhỏ với thiết kế tiện lợi.
Ước tính có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong quý 4/2011.
Trong quý 3/2011, tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9.600 căn, gần gấp ba lần nguồn cung sơ cấp quý trước. Một dự án hạng C, Tổ hợp Nam Đô tại quận Hoàng Mai, mở bán 236 căn trong tổng số 860 căn.
Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 49.000 căn, 52% trong số đó thuộc các quận Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy.
Giá chào bán sơ cấp dao động từ 1.100 USD.2 đến 3.200 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% trong quý 2/2011 lên 32% trong quý 3/2011.
Các căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Điều này phản ánh tình trạng bán của hạng A gần như không thay đổi so với quý 2/2011. Hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 36%, hạng C theo sau ở mức 22%.
Giá chào bán thứ cấp trung bình thay đổi theo quận và theo từng dự án. Mức độ dao động phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như vị trí, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán của từng dự án.
Căn hộ dịch vụ cho thuê: áp lực cạnh tranh mạnh
Bên cạnh thị trường căn hộ để bán, Savills Việt Nam ghi nhận trong quý 3/2011 có tổng cộng 2.459 căn hộ dịch vụ cho thuê từ 43 tòa nhà. Tòa nhà hạng A Hà Nội Lakeview Apartment đưa 14 căn 4 phòng ngủ vào sửa chữa và nâng cấp, khiến tổng nguồn cung giảm nhẹ -0.6% theo quý; trong đó không có tòa nhà căn hộ dịch vụ mới nào gia nhập thị trường trong quý 3/2011.
Công suất trung bình của toàn thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê giữ nguyên ở mức 87%, trong khi đó giá thuê trung bình giảm -1.7% so với quý trước.
Bên cạnh đó, giá thuê đạt được trung bình ước tính dựa trên diện tích cho thuê đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm thuế VAT. Công suất hạng A không thay đổi so với quý trước, đạt 84%, trong khi đó hạng B giảm nhẹ -1% và hạng C tăng nhẹ 1% so với quý 2/2011. Giá thuê trung bình hạng A giảm -2% theo quý, hạng B không thay đổi, trong khi đó giá thuê của hạng C giảm -2% so với quý trước.
Bản quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 7/2011 được đánh giá là giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc căn hộ dịch vụ nói riêng.
Việt Nam hiện là thị trường hấp dẫn đối với các tập đoàn quốc tế để thực hiện mua bán sáp nhập với các công ty trong nước, từ đó thu hút thêm các chuyên gia nước ngoài đến đây làm việc. Trong 9 tháng đầu năm 2011, đã có 63 cuộc mua bán sáp nhập với tổng giá trị khoảng 2,67 tỷ USD, tăng 150% so với cùng kỳ năm ngoái (theo khảo sát của StoxPlus Financial Media).
Trong ba năm tới, dự kiến thị trường sẽ có khoảng 31 dự án tương lai, trong đó 12 dự án sẽ cung cấp gần 2.600 căn hộ dịch vụ.
Quận Ba Đình có thể tạo nguồn cầu đáng kể với nguồn cung tương lai lớn (676 căn) do tất cả các dự án tương lai đều có vị trí thuận lợi gần trung tâm.
Đáng chú ý,dự án Keangnam Hanoi Landmark dự kiến sẽ chào thuê 378 căn hộ dịch vụ vào cuối quý 4/2011, sẽ mang lại nguồn cung dồi dào ra thị trường. Nguồn cung mới sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh từ những căn hộ mua để cho thuê có mức giá rất cạnh tranh.
Ước tính có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong quý 4/2011.
Trong quý 3/2011, tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9.600 căn, gần gấp ba lần nguồn cung sơ cấp quý trước. Một dự án hạng C, Tổ hợp Nam Đô tại quận Hoàng Mai, mở bán 236 căn trong tổng số 860 căn.
Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 49.000 căn, 52% trong số đó thuộc các quận Từ Liêm, Hà Đông và Cầu Giấy.
Giá chào bán sơ cấp dao động từ 1.100 USD.2 đến 3.200 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% trong quý 2/2011 lên 32% trong quý 3/2011.
Các căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Điều này phản ánh tình trạng bán của hạng A gần như không thay đổi so với quý 2/2011. Hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 36%, hạng C theo sau ở mức 22%.
Giá chào bán thứ cấp trung bình thay đổi theo quận và theo từng dự án. Mức độ dao động phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như vị trí, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán của từng dự án.
Căn hộ dịch vụ cho thuê: áp lực cạnh tranh mạnh
Bên cạnh thị trường căn hộ để bán, Savills Việt Nam ghi nhận trong quý 3/2011 có tổng cộng 2.459 căn hộ dịch vụ cho thuê từ 43 tòa nhà. Tòa nhà hạng A Hà Nội Lakeview Apartment đưa 14 căn 4 phòng ngủ vào sửa chữa và nâng cấp, khiến tổng nguồn cung giảm nhẹ -0.6% theo quý; trong đó không có tòa nhà căn hộ dịch vụ mới nào gia nhập thị trường trong quý 3/2011.
Công suất trung bình của toàn thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê giữ nguyên ở mức 87%, trong khi đó giá thuê trung bình giảm -1.7% so với quý trước.
Bên cạnh đó, giá thuê đạt được trung bình ước tính dựa trên diện tích cho thuê đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm thuế VAT. Công suất hạng A không thay đổi so với quý trước, đạt 84%, trong khi đó hạng B giảm nhẹ -1% và hạng C tăng nhẹ 1% so với quý 2/2011. Giá thuê trung bình hạng A giảm -2% theo quý, hạng B không thay đổi, trong khi đó giá thuê của hạng C giảm -2% so với quý trước.
Bản quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 7/2011 được đánh giá là giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc căn hộ dịch vụ nói riêng.
Việt Nam hiện là thị trường hấp dẫn đối với các tập đoàn quốc tế để thực hiện mua bán sáp nhập với các công ty trong nước, từ đó thu hút thêm các chuyên gia nước ngoài đến đây làm việc. Trong 9 tháng đầu năm 2011, đã có 63 cuộc mua bán sáp nhập với tổng giá trị khoảng 2,67 tỷ USD, tăng 150% so với cùng kỳ năm ngoái (theo khảo sát của StoxPlus Financial Media).
Trong ba năm tới, dự kiến thị trường sẽ có khoảng 31 dự án tương lai, trong đó 12 dự án sẽ cung cấp gần 2.600 căn hộ dịch vụ.
Quận Ba Đình có thể tạo nguồn cầu đáng kể với nguồn cung tương lai lớn (676 căn) do tất cả các dự án tương lai đều có vị trí thuận lợi gần trung tâm.
Đáng chú ý,dự án Keangnam Hanoi Landmark dự kiến sẽ chào thuê 378 căn hộ dịch vụ vào cuối quý 4/2011, sẽ mang lại nguồn cung dồi dào ra thị trường. Nguồn cung mới sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh từ những căn hộ mua để cho thuê có mức giá rất cạnh tranh.
Theo L.H (HNM)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
