Thị trường BĐS năm 2011: Người mua nắm ưu thế

Sáng 23/3, tại Hà Nội, với sự trợ giúp của C.E.O Group, báo Diễn đàn Doanh nghiệp Online đã chủ trì chương trình giao lưu trực tuyến với chủ đề: “Nhận diện thị trường BĐS 2011: Cơ hội và rủi ro”. Tham gia diễn đàn, các ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở Savills Việt Nam, Nguyễn Đỗ Việt - Phó tổng giám đốc Cty Sông Đà Thăng Long và ông Phan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vực phía Bắc - đã trả lời nhiều thắc mắc của độc giả về các vấn đề như có nên quy định sở hữu chung cư có thời hạn? Làm thế nào để mua được nhà thu nhập thấp? Liệu giá đất có tiếp tục tăng? Liệu Hà Nội có “ế” nhà chung cư khi các dự án ồ ạt ra hàng? Việc các trường đại học di chuyển ra khỏi nội thành ảnh hưởng thế nào đến giá đất vùng ven ngoại thành? Vàng, ngoại tệ liên tục tăng giảm sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS?...

Sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư

Một vấn đề độc giả đặc biệt quan tâm là xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong thời gian tới. Trả lời câu hỏi: “Năm 2011 được dự báo sẽ tiếp tục là một năm khó khăn cho nền kinh tế Việt Nam, các ông đánh giá thế nào về xu hướng của thị trường BĐS? ông Vũ Xuân Thiện cho biết: Năm 2010, thị trường BĐS được đánh giá tiếp tục đà phục hồi của các năm trước. Điển hình là các chương trình phát triển nhà ở (nhà ở cho công nhân lao động, người thu nhập thấp tại đô thị và các chương trình nhà ở an sinh xã hội tăng trưởng khá. Tín dụng cho BĐS 2010 tăng trưởng ổn định. Thị trường BĐS tiếp tục thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tổng thu ngân sách từ các nguồn có liên quan đến đất và thị trường BĐS ở mức cao so với kế hoạch đề ra. Các chủ thể tham gia thị trường, đặc biệt là các tổ chức trung gian (các sàn giao dịch BĐS) đã tạo ra sự sôi động cho thị trường, tăng độ công khai minh bạch cho thị trường BĐS.

Năm 2011 được dự báo là năm thị trường BĐS tiếp tục phục hồi và không có biến động lớn so với năm 2010. Tuy nhiên, thị trường BĐS phát triển không đều ở 3 miền Bắc, Trung, Nam, ở các phân khúc BĐS là nhà ở. Thị trường BĐS 2011 vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính tiền tệ. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà. Nhà ở giá trung bình, giá thấp có xu hướng phát triển mạnh. Đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị và phân khúc nhà ở cho thuê. Thị trường BĐS 2011 sẽ ổn định hơn do nguồn cung của thị trường tăng lên.

Còn ông Nguyễn Dũng Minh thì nhận định: Thị trường BĐS Việt Nam hiện tại vẫn chỉ đang ở giai đoạn dần đi lên chuyên nghiệp hóa, chính bởi vậy chúng ta sẽ còn chứng kiến nhiều điều chỉnh và dao động của thị trường từ cả phía chủ đầu tư và người mua.

Dưới tác động của hàng loạt điều chỉnh vĩ mô ngay từ đầu năm 2011, thị trường BĐS chắc chắn sẽ có những khó khăn nhất định, tuy nhiên vẫn sẽ diễn biến theo hướng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường. Các chủ đầu tư phải thực sự có năng lực về tài chính, sản phẩm phải thực sự đánh vào những nhu cầu nhất định của thị trường và chủ yếu hướng tới người sử dụng cuối cùng mới có thể tồn tại và thành công. Đối với người mua, trước đây họ chỉ quan tâm đến giá cả và vị trí của BĐS thì giờ đây tên tuổi của chủ đầu tư và chất lượng của dự án sẽ được đưa thêm vào danh sách các yếu tố phải cân nhắc. Do vậy, thị trường BĐS năm 2011 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh rất khó khăn giữa các doanh nghiệp đầu tư BĐS và chỉ những dự án nào được chuẩn bị kỹ lưỡng, có chất lượng sản phẩm tốt và mang tính cạnh tranh cao trong phân khúc của mình mới có thể đạt được thành công. Năm 2011 sẽ là năm người mua nắm ưu thế và do đó sẽ lựa chọn các dự án đầu tư một cách kỹ càng và bài bản hơn.

Lựa chọn đầu tư vào phân khúc BĐS nào?

Trước đề nghị của độc giả phân tích cơ hội và rủi ro của mỗi phân khúc đầu tư, ông Phan Thành Mai nhận định: Theo thống kê của thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phần đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung của thị phần này là hạn chế và rất khó tiếp cận. Phân khúc tiếp theo có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải khoảng 80m2, hai phòng ngủ với giá thành dưới 30 triệu/m2. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư đồng thời cần phải cân nhắc đó là thị trường tại TP.HCM hay Hà Nội. Tại thời điểm hiện tại, thị trường TP.HCM tương đối bão hòa về sản phẩm (dự kiến nguồn cung năm 2011 khoảng 40 nghìn căn hộ) trong khi thị trường Hà Nội nguồn cầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16 nghìn căn chào bán mới trong năm 2011). Vì vậy, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Ông Mai nhấn mạnh: Tại thị trường Hà Nội, dự kiến trong thời gian tới quy hoạch thủ đô sẽ được phê duyệt, công tác giải phóng mặt bằng và triển khai các tuyến đường giao thông quan trọng như QL32, hoàn thành trục Nam Hà Đông, công tác chuẩn bị giải phóng mặt bằng xây dựng cầu Nhật Tân… sẽ là một trong những tác nhân làm nóng thị trường BĐS.

Còn ông Nguyễn Đỗ Việt thì cho rằng: Tại Hà Nội, những dự án đất nền nằm gần các khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang hoặc chuẩn bị xây dựng gần các trung tâm hành chính quận huyện hoặc gần các trường đại học theo quy hoạch mới sẽ được nhiều người quan tâm.

Giải thích về hiện tượng nhiều khu vực đất vùng ven ở Hà Nội đang lên cơn sốt, ông Matthew Powell nhận định: Giá đất vùng ven Hà Nội sẽ dễ tăng cao vì thế đầu tư vào những khu vực này rất tiềm năng. Đất khu trung tâm Hà Nội trở nên khan hiếm và giá đất trở nên vô cùng đắt đỏ. Khi nhu cầu về nhà đất càng ngày càng tăng cao, người dân có xu hướng tìm mua những khu vực vùng ven.

tag: phan khuc bds nam 2011