Bên cạnh những khu mua sắm tập trung, tình hình cho thuê mặt bằng bán lẻ tại những con phố "vàng" của TP.HCM cũng đã nhộn nhịp trở lại, dù thực tế, những cuộc "rượt đuổi" của khách thuê không còn khốc liệt như năm 2012 - 2013, thời điểm cả Starbucks và McDonalds "đổ bộ” vào thị trường F&B của Việt Nam.

Trong báo cáo mang tên "Main streets across the world 2015/2016 - Những đường phố chính trên thế giới 2015/2016" được tiến hành bởi Cushman&Wakefield, năm 2015, giá thuê mặt bằng tại Việt Nam đã lên vị trí thứ 32, so với 33 của năm 2014 trong số 65 thị trường được khảo sát. 

Trong đó, TP.HCM lọt vào nhóm những thành phố có giá thuê đắt đỏ nhất trên thế giới (tập trung ở các tuyến đường tại khu vực trung tâm), với giá thuê 1.454 euro/m2/năm, cao hơn cả Bangkok của Thái Lan, Kuala Lumpur của Malaysia.

Nếu trước đây, Đồng Khởi được xem là tuyến đường đắt đỏ ở khu vực trung tâm thì ngay sau khi phố đi bộ Nguyễn Huệ đưa vào khai thác, mặt bằng kinh doanh dọc tuyến đường này đã phù hợp với châm ngôn "tấc đất, tấc vàng".

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá cho thuê ở đây dao động từ 26 - 60 USD/m2/tháng, tùy vào vị trí, thương lượng giữa chủ và khách thuê.

Ngoài phố Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, các con phố khác ở Q.1 như Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng... cũng được khách thuê, chủ yếu thuộc các nhóm ngành thời trang, F&B săn đón.

Trong hơn một năm qua, nhà phân phối này đã gần như chiếm trọn các mặt bằng đắc địa ngay mặt tiền Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu (Q.1), Nguyễn Trãi (Q.1)...Một trong những cái tên xuất hiện nhiều ở những tuyến phố này có thể kể đến là nhà phân phối thời trang Hoàng Phúc International (đơn vị phân phối các thương hiệu Dr. Martens, Replay, Kappa...).

Ngay như mặt bằng tọa lạc tại mặt tiền ngã tư Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình Chiểu (trước đây là Nhà hàng Hương Rừng), trước khi về tay Hoàng Phúc, cách đây hơn 3 năm đã từng có một doanh nghiệp (DN) trong nước đến đặt vấn đề thuê trọn khu đất khoảng 1.000m2 này để mở cửa hàng, nhưng với giá thuê 28.000 USD/năm kèm một vài điều khoản khác khiến DN không còn mặn mà.

Hay như trên "phố thời trang" Nguyễn Trãi (đoạn từ Ngã 6 Phù Đổng - Tôn Thất Tùng, Q.1), chi phí thuê mặt bằng, mỗi tháng bình quân 3.000USD cho cửa hàng trên dưới 40m2.

Được biết, từ một cửa hàng có quy mô vừa, hiện nay, Hoàng Phúc International đã tăng diện tích thuê (ít nhất 5 căn nhà mặt tiền) để tạo thành hệ thống cửa hàng lớn nhất ở phố Nguyễn Trãi.

Trước sự "vươn vai" của nhiều DN trong nước, một câu hỏi đặt ra là liệu có hay không tình trạng "thâu tóm" mặt bằng để nhắm đến mục tiêu sâu xa là kinh doanh mặt bằng cho thuê?

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nhiều DN lớn nhắm đến vấn đề làm thương hiệu nên trong giai đoạn đầu sẽ tập trung cho việc mở rộng sự hiện diện ở các tuyến đường chính, mật độ giao thông lớn, chứ không có chuyện kinh doanh mặt bằng ở đây.

"Có thể trong vài năm đầu, thu không bù chi nhưng họ chấp nhận lỗ và kỳ vọng vào giai đoạn khác khi thị trường tốt hơn", vị chuyên gia này chia sẻ.

Hơn nữa, nếu đã nhắm đến mục tiêu kinh doanh mặt bằng, chẳng bên thuê nào bỏ tiền ra để đầu tư bài bản cả hệ thống để sau đó cho thuê lại và cũng không có khách nào sẽ thuê cơ sở đã được "tân trang" không đúng theo "mô hình" kinh doanh dự định mở của họ mà giá thuê lại cao.

Đứng ở góc độ đơn vị thuê mặt bằng, bà Nguyễn Hồng Trang - Tổng giám đốc Sơn Kim Fashion (SKF), chia sẻ, trong khi khu vực F&B vẫn đạt tốc độ tăng trưởng đều đặn và ổn định về nhu cầu mặt bằng thì ở lĩnh vực thời trang, việc mở rộng của DN cũng khá thận trọng vì tốc độ tăng trưởng của ngành chủ yếu là hàng gia công, xuất khẩu, trong khi thị trường trong nước chỉ đạt mức 3 - 5%.

Hơn nữa chuyện đặt cửa hàng tại các trung tâm thương mại (TTTM) tập trung hay mở cửa hàng độc lập còn tùy thuộc vào chiến lược từng DN.

Đối với những thương hiệu ngoại, khi mới thâm nhập thị trường Việt Nam, với tính chất thăm dò, thường sẽ chọn TTTM là điểm "dừng chân" với quy mô cửa hàng khoảng trên dưới 200m2, trong khi những DN định hình thương hiệu bằng mô hình "complex shop" sẽ chọn vị trí đặt cửa hàng bên ngoài.

Nói về độ "nóng" của mặt bằng bán lẻ, đại diện SKF cho biết thêm, việc cạnh tranh để có ví trí đẹp tại các tuyến phố lớn giữa các DN đã không còn gay gắt như 5 năm về trước, thời điểm thị trường bán lẻ mở cửa, vấn đề còn lại là ai sẽ đáp ứng được tiêu chí về giá thuê.

Ngoài ra, với những tuyến đường lớn, khách thuê đôi khi phải cam kết về thời hạn hợp đồng, sữa chữa mặt bằng khi không còn thuê, phí quảng cáo...

Trên thực tế, với những thương hiệu lớn, thời hạn hợp đồng của họ với chủ nhà (hoặc chủ đầu tư công trình) thường kéo dài 5 năm (trong khi phổ biến là 2 - 3 năm), nhưng sau 2 - 3 năm là bên cho thuê đã rục rịch tăng giá.

Đánh giá về triển vọng của thị trường, Cushman&Wakefield cho rằng, với Việt Nam, sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ chịu tác động từ việc thâm nhập của các thương hiệu quốc tế.

Song, điều này còn tùy thuộc vào mức tăng thu nhập bình quân của người dân và sự ổn định của nền kinh tế - những yếu tố thúc đẩy sự gia tăng doanh số ngành bán lẻ, và tác động đến nhu cầu về mặt bằng bán lẻ.

Hiện tại, người tiêu dùng vẫn còn quan tâm đến loại hình cửa hàng truyền thống nhưng thương mại điện tử cũng đang phát triển. Do đó, ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến "cầu mặt bằng".

Cushman&Wakefield nhận định, khu vực phát triển năng động nhất trong thời gian tới vẫn làm là F&B và các sản phẩm tiêu dùng. Đáng chú ý là các DN kinh doanh thương hiệu nhượng quyền, chuỗi cửa hàng F&B sẽ tiếp tục được mở rộng ở các tuyến đường trọng điểm.

Liên quan đến vấn đề trên, ông Trương Võ Hàm Liêm - Giám đốc Tiếp thị Lotteria (chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh) cho biết, năm qua, tuy chi phí thuê mặt bằng khá ổn định và sự cạnh tranh cũng không còn dàn trải như trước nhưng trước sự xuất hiện của nhiều chuỗi cửa hàng F&B trong nước cũng như giữa các thương hiệu ngoại, các chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh phải xem xét kỹ lưỡng trước quyết định mở cửa hàng.

Thay vì đi theo chiều rộng, DN sẽ "đánh" vào các tuyến đường trọng điểm ở trung tâm như phố đi bộ Nguyễn Huệ chẳng hạn (đây cũng là tuyến mà Starbucks và McDonalds đều đã có mặt) và quy mô cửa hàng (diện tích, suất đầu tư) sẽ lớn hơn so với các cửa hàng truyền thống trước đây.

Bên cạnh các cửa hàng F&B, theo chia sẻ của CBRE Việt Nam, một số cửa hàng chuyên biệt cũng hình thành và tác động đến nhu cầu về mặt bằng.

Điển hình như Tập đoàn Vingroup sẽ tiếp tục mở rộng mảng bán lẻ với chuỗi cửa hàng chuyên biệt được đầu tư và vận hành bởi Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại và Dịch vụ VinDS, mang tên Beautyzone, Sportsworld, Shoecenter và Fashion Megastore.

Khởi đầu với chuỗi cửa hàng khai trương vào tháng 7 tại Vincom Cần Thơ, Công ty dự kiến mở 74 cửa hàng trong năm tới và mục tiêu hơn 300 cửa hàng trong vòng 3 năm.

Nguyên Bảo (DNSG)
  • Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng đột biến

    Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng đột biến

    Thị Trường  -  30/09/2016 9:11 AM

    CafeLand - Trong buổi báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3/2016, JLL cho biết, sự tham gia của Saigon Centre và AEON Bình Tân khiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng đột biến với 11.000 m2, tăng 15,7% theo quý.

  • Nhà bán lẻ ngoại đang đổ xô vào Việt Nam

    Nhà bán lẻ ngoại đang đổ xô vào Việt Nam

    Thị Trường  -  23/09/2016 8:47 PM

    CafeLand - Thị trường bán lẻ tại Việt Nam đang trên đà tăng trưởng gần đây đã thu hút được sự quan tâm của những nhà bán lẻ ngoại. Một loạt các nhà bán lẻ nổi tiếng đến từ Nhật Bản, Thái lan, Hàn Quốc và Pháp đã đổ xô vào Việt Nam với hy vọng thâm nhập vào thị trường, theo Jones Lang LaSalle.

  • 5 chiến lược cho các nhà bán lẻ trong thời kỳ mới

    5 chiến lược cho các nhà bán lẻ trong thời kỳ mới

    Thị Trường  -  05/09/2016 10:32 AM

    CafeLand - Nền kinh tế Đông Nam Á đang phải đối mặt với sự thay đổi cấu trúc trước những đột phá về công nghệ, làn sóng thay đổi này đã ảnh hưởng đến doanh số bán lẻ trong khu vực và là mối đe dọa cho việc nguồn cung trung tâm thương mại ngày càng gia tăng. Do đó, kết hợp cả kênh bán lẻ trực tuyến và truyền thống là một trong 5 chiến lược mà CBRE đề xuất các chủ trung tâm thương mại áp dụng.

  • Trung tâm bán lẻ và khách sạn ăn theo Pokémon Go

    Trung tâm bán lẻ và khách sạn ăn theo Pokémon Go

    Nhìn ra thế giới  -  12/08/2016 3:02 PM

    CafeLand - Pokémon Go, trò chơi thực tế ảo không chỉ đem lại thắng lợi cho công ty phát triển game Nintendo, mà còn đem lại cơ hội mới cho các nhà bán lẻ, các cửa hàng thực phẩm dễ dàng kết nối với người tiêu dùng và cạnh tranh với doanh nghiệp kinh doanh trực tuyến, theo JLL.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.