Trước hết đó là sự thay đổi về mặt chiến thuật của các chủ đầu tư.
Vì bước vào năm 2011, các chủ đầu tư đang tồn đọng một số lượng lớn căn
hộ chưa bán với khoảng 80.000 căn hiện có từ trước 2011 và thêm khoảng
40.000 căn sẽ được đưa ra thị trường trong năm nay.
Với số lượng tăng thêm gấp đôi năm 2010 (20.000 căn), các chủ đầu tư
cần tìm ra những cách làm khác biệt so với các đối thủ trên thị trường
để có thể bán hoặc cho thuê được bất động sản của mình. Vì thế, năm
2011 các chủ đầu tư sẽ có khả năng tăng gấp 3 kinh phí cho việc quảng
cáo cũng như tăng chi phí môi giới tiếp thị.
Chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra các hình thức thanh toán uyển chuyển phù hợp
hơn với người mua, sử dụng nhiều đại lý tiếp thị khác nhau để tiếp thị
sản phẩm cũng như tổ chức đội ngũ bán hàng của chính mình. Ngoài ra,
nhiều chủ đầu tư sẽ xem xét việc mua bán và sát nhập cổ phần, công ty
nhằm mục đích đẩy mạnh kinh doanh và chủ động nguồn tài chính.
Khuynh hướng mua nhà có khuôn viên đất tiếp tục có khả năng tăng mạnh
trong năm nay vì đồng tiền Việt Nam mất giá và mọi người hướng sang đầu
tư vào bất động sản. Cải tạo nâng cấp đường sá, đặc biệt là hầm Thủ
Thiêm thông xe vào tháng 4/2011 sẽ tạo ra sự cạnh tranh cho nhà đất tại
các khu vực lân cận như quận 9, Nhà Bè so với việc mua căn hộ cao cấp
gần trung tâm thành phố. Giới đầu cơ đã rút khỏi thị trường và những
người còn giữ nhà chưa bán được nay đang chuyển sang cho thuê các căn
nhà đó.
Các khu thương mại tiếp tục phát triển và dịch vụ ẩm thực vẫn tiếp xu
hướng tăng trưởng như đã thấy trong năm 2010. Nhiều thương hiệu nước
ngoài sẽ gia nhập thị trường và các thương hiệu hiện tại cũng mở rộng
hoạt động. Giống như ẩm thực, một số thương hiệu hàng đầu trong ngành
thời trang cũng xuất hiện tại các shop ở Rex Arcade.
Do nguồn cung mặt bằng bàn lẻ tại trung tâm thành phố có giới hạn,
không có trung tâm thương mại nào lớn mở trong năm 2011, nên theo dự
báo của CBRE: các nhà bán lẻ sẽ vào các khu thương mại nhỏ, thuê nhà
phố, mở rộng ra các khu trước đây không phải là trung tâm thương mại
như quận 5, Gò vấp, Bình Dương..cũng như sửa chữa nâng cấp các khu kho
bãi nhà xưởng cũ thành khu bán lẻ, hình thành một số khu bán lẻ mới.
Trong năm 2011, thị trường bán lẻ là mảng thị trường thu hút nhất và
nhiều khu vực mới sẽ được nâng cấp, chuyển đổi sang mặt bằng bán lẻ.
Mặt khác, với nỗ lực nhằm tăng cao năng suất kinh doanh trong năm 2011,
các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng thu thập và tối ưu hóa thông tin qua
mạng internet cũng như sự gia tăng của các công nghệ hỗ trợ thông tin
hiện đại. Các dịch vụ bất động sản sẽ dần được cải thiện và cung cấp
trực tiếp qua mạng internet như: dịch vụ training, dịch vụ khảo sát thị
trường, các nguồn tài liệu, hệ thống quản lý khách hàng và marketing.
Việc này sẽ giúp tiết kiệm thời gian phản hồi cũng như tối đa hóa nguồn
truyền của thông tin, quản lý thời gian một cách hiệu quả hơn. Hệ thống
IT sẽ dần được trung tâm hóa, hệ thống cung cấp dữ liệu từ xa, cũng như
xu hướng gặp mặt trực tiếp và sử dụng máy tính bàn sẽ dần thay thế bằng
các công nghệ thông tin liên kết như 3G hoặc iPads.
Ngoài những dự báo trên thì có nhiều ý kiến cho rằng, Việt Nam vẫn được
coi là một điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2011.
Đó là ý kiến của ông Mark Mobius, Trưởng Bộ Phận Hội Nhập Thị Trường
của quỹ Franklin Templeton, trong cuộc phỏng vấn với Reuters, người đã
nhắc đến Việt Nam như là một trong ba “Thị trường tiên phong”.
Ông Mobius cũng khẳng định, Việt Nam sẽ chứng kiến sự trở lại của các
nhà đầu tư lớn, đặc biệt là đối với thị trường đầu tư riêng lẻ ở Việt
Nam. Ý kiến thứ hai là của tổ chức AFIRE, họ coi thị trường Việt Nam là
một trong năm thị trường hội nhập hàng đầu cùng với Trung Quốc, Ấn Độ,
Brazil, và Mexico cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2011. ..
Đây sẽ là cơ hội cho thị bất động sản Việt Nam trong năm 2011.
Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CB RE Việt Nam về thị trường BĐS tại TP.HCM trong năm nay.
Cafeland.vn - Theo Báo Công Thương
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland