Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư tự xoay xở nguồn vốn

Trong kinh doanh đầu tư, vốn luôn là một đòi hỏi cấp bách, thế nên, việc thiếu vốn đối với doanh nghiệp bất động sản trong năm 2011 vừa qua khiến nhiều chủ đầu tư phải hạ giá bán sản phẩm hoặc liên danh, liên kết đầu tư, thậm chí không ít doanh nghiệp (chủ yếu tại TP Hồ Chí Minh) ngậm ngùi chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài. Với lãi suất vay tín dụng bất động sản trong năm 2010 dao động 15 - 17%/năm nhưng sang đến năm 2011, mức lãi suất đã tăng lên hơn 20%/năm, càng gây khó khăn thêm cho doanh nghiệp.

Ông Ngô Minh Sơn, chuyên viên của Công ty CBRE Vietnam cho biết, trên thị trường nhà ở Hà Nội, quý IV năm 2011, nguồn cung chào bán mới gần 4.500 căn, một con số khá khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. "Ðây dường như cũng là năm đầu tiên, thị trường chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung trong ba tháng cuối năm, bởi thông thường các chủ đầu tư thường tăng nguồn cung thông qua việc đẩy mạnh mở bán vào quãng thời gian này" - ông Sơn nói.

Kết quả khảo sát của CBRE cho thấy, bất động sản tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán tại thị trường thứ cấp trong quý IV năm 2011. So sánh với quý trước, 40% lượng nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại các quận được điều tra có giá chào bán thứ cấp giảm, trong khi 60% các dự án còn lại có giá ít thay đổi. Giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, bao gồm cả các dự án đã hoàn thiện và đang triển khai. Mức giảm trong khoảng từ vài triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2. Nếu so với đầu năm 2011, khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10 - 20%, tiến độ xây dựng của nhiều dự án bị chậm.

Theo các chuyên gia, một điểm đáng chú ý của thị trường căn hộ để bán trong những tháng cuối năm, là hầu hết các sản phẩm mới tung ra đều có xu hướng giá vừa phải, với khoảng 45% số căn hộ được chào bán với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Cùng với đó, các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho từng khách hàng cụ thể, thậm chí một số chủ đầu tư đã thực hiện chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án.

Nhận xét về xu hướng thị trường năm nay, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám đốc Công ty CBRE Vietnam cho hay: "Với thu nhập khoảng 2.000 USD/năm/người ở Hà Nội, thì phân khúc hạng trung sẽ là phân khúc phù hợp với xu hướng của người tiêu dùng hơn và cũng là phân khúc quan trọng trong năm 2012".

Rõ ràng, với thị hiếu và khó khăn chung của cả nền kinh tế, Chính phủ tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát, thì những chủ đầu tư dự án bất động sản buộc phải tự thân vận động, đưa ra phương án tiếp cận nguồn vốn trong dân, mà đối tượng có thể thu hút được trong ngắn hạn là những người có nhu cầu thực. Nhưng để có được nguồn vốn này, các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược trong lúc thị trường gặp khó, để những người có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được, bằng cách giảm giá, thiết kế căn hộ có diện tích nhỏ để tổng giá trị thanh toán nhỏ đi. Như thế chủ đầu tư sẽ tiếp cận được khách hàng dễ hơn thông qua hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng.