Ðầu cơ lớn, giá đất giảm chậm nên giá nhà giảm chậm, là lực cản để thị trường bất động sản có thể trở về mức cân bằng giữa nhu cầu thực và khả năng thanh toán. Với đà này, dự báo thị trường bất động sản chưa thể phục hồi trong năm nay.

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thông tin về hai dự án mới. Ngày 22-2, Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chính thức công bố dự án tòa tháp căn hộ hạng sang D’Palais de Louis, trên đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội), đối diện Công viên Nghĩa Ðô. Ðây là dự án có lối kiến trúc mang phong cách hoàng gia Pháp của triều đại vua Louis XIV. Tòa tháp này là nơi đầu tiên ở Hà Nội xây dựng bốn tầng hầm để xe, đáp ứng 325 chỗ đậu ô-tô và 284 xe máy, được thiết kế có độ dốc 3,5%, cho phép ô-tô có thể dừng đỗ tại bất cứ vị trí nào. Mặc dù các mức giá bán căn hộ chưa được chủ đầu tư cung cấp, tuy nhiên một số nguồn tin cho rằng mức giá tối thiểu sẽ từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.


Vài ngày sau, Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu thông báo, hiện công ty đang triển khai dự án Ðại Thanh (huyện Thanh Trì) với tổng diện tích 17 ha. Dự kiến, dự án này sẽ hoàn thiện vào năm 2016, với sản phẩm chủ yếu là căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 và được bán với giá từ 14 - 15 triệu đồng/m2 (đã có VAT).


Dẫu còn có những ý kiến bàn luận quanh hai dự án trên, nhưng thị trường nhà đất hiện nay vẫn rất trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư bán tháo để cắt lỗ cũng không có khách mua là chuyện có thật. Giá đất khu vực trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài thuộc quận Hà Ðông đã giảm khoảng 10 - 15% tùy vị trí. Còn "điểm nóng" hồi cuối năm 2010 và đầu năm 2011, là Ðông Anh, giá đất cũng đang "rớt" mạnh. "Cứ tình hình này, tôi không biết phải xoay thêm cửa nào nữa để trả tiền lãi ngân hàng" - một nhà đầu tư nói. Theo nhà đầu tư này, vụ "ôm" đất của ông hồi đầu năm 2011, đến nay lỗ một phần ba. Ông mua một mảnh đất tại Nam Hồng giá 45 triệu đồng/m2 (thời điểm tăng "nóng" đầu năm 2011). Nhưng nay giá đất tại đây chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2.


Nhận xét về thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia TS Lê Xuân Nghĩa cho biết: Khuynh hướng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ theo các thị trường châu Á, giá có thể giảm thời gian dài nhưng ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Nguyên nhân chính làm cho giá bất động sản trong năm qua giảm mạnh, theo tôi, chủ yếu do chính sách tiền tệ bị thắt chặt, đồng thời do nguồn cung dư thừa, dẫn đến vài phân khúc ứ đọng, buộc nhà đầu tư phải bán giảm giá. Tuy nhiên, đó chỉ là nhỏ lẻ, còn cái khó chung của thị trường chính là do tác động của chính sách tiền tệ chứ không phải do bị "xả hàng".


Nếu ngược thời gian sẽ thấy, trong giai đoạn 2007 - 2009, với sự trợ lực lớn của cung về vốn đã làm cho cầu đầu tư bất động sản tăng quá nhanh, đẩy giá nhà đất lên quá cao chỉ trong thời gian ngắn. Chính lợi nhuận lớn từ bất động sản đã tạo nên phong trào đầu tư vào lĩnh vực này càng làm cho cung tăng mạnh sau 2 - 3 năm tích lũy. Ðến năm 2011, cung vốn giảm đột ngột, làm cho cầu đầu tư biến mất. Giá bất động sản sụt giảm là lẽ tất nhiên theo quy luật, vì không còn sức kéo của cầu đầu tư trong khi "cầu thật" thấp do sản phẩm hiện tại không phù hợp với nhu cầu. Dự báo, thị trường tiếp tục ảm đạm và kéo dài, cộng với việc các chủ đầu tư (cả thứ cấp) thanh lý số sản phẩm tồn đọng sẽ khiến thị trường xác lập một mức giá mới.

Theo Nhân dân
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an