Với mục tiêu phục vụ cho những hộ bị giải tỏa bởi các dự án và hộ có thu nhập trung bình thấp, dự án khu tái định cư (TĐC) được hưởng ưu đãi đặc biệt hơn so với các dự án khu dân cư nên giá chuyển nhượng cũng “mềm” hơn. Đây là một ưu thế trong thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) đang rơi vào khó khăn như hiện nay…
Thị trường bất động sản Cần Thơ Căn hộ tái định cư sẽ chiếm ưu thế?

Khu tái định cư Thới Nhựt, quận Ninh Kiều. Ảnh: ANH KHOA

Với nhiều khoản chi phí đầu vào tăng cùng với việc điều chỉnh giá đất, các chính sách đền bù đất đai tăng, giá đất lô nền tại các khu dân cư trên địa bàn TP Cần Thơ cũng đã được điều chỉnh tăng. Tại khu nhà ở Nam Long, giá đất nền giao dịch từ 5,2 -7,9 triệu/m2. Đây cũng là mức giá phổ biến cho các khu dân cư có hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi khác. Một số dự án tập trung phân khúc nhà xây sẵn như khu dân cư Phú An, khu dân cư Thiên Lộc, giá bán căn hộ cũng được điều chỉnh tăng tương ứng với giá vật liệu xây dựng. Các căn hộ chung cư giá giao dịch cũng từ 6-8 triệu đồng/m2 sàn. Ở thời điểm hiện nay, người có nhu cầu nhà ở phải có “bạc tỉ” trong tay mới có cơ hội sở hữu đất và nhà tại khu dân cư, khu đô thị mới. Trong khi đó, giá đất lô nền chuyển nhượng tại các khu TĐC chỉ ở mức từ 3-5 triệu/m2. Thông thường, lô nền TĐC có đủ loại diện tích với quy mô vừa phải, từ 50-120m2, rất phù hợp với gia đình ít nhân khẩu. Với mức giá vài trăm triệu/nền thổ cư rất “vừa túi tiền” đối tượng là các bộ công chức, người làm công ăn lương.

Trong quá trình xây dựng và phát triển trở thành đô thị trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng ĐBSCL, TP Cần Thơ sẽ thu hút một lượng lớn lao động sinh sống và làm việc tại thành phố. Khi ấy nhu cầu nhà ở giá rẻ sẽ trở nên bức thiết hơn. Với nhận định đó, tháng 2-2010, UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định 11/2010/QĐ-UBND Quy định cơ chế đầu tư xây dựng các khu TĐC không sử dụng vốn ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Theo quyết định này, nhà đầu tư các khu TĐC có nghĩa vụ: Sau khi tổ chức thực hiện đền bù, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt và bố trí TĐC tại chỗ cho các hộ bị ảnh hưởng, phải bàn giao cho Nhà nước 70% diện tích lô nền đối với dự án tại địa bàn quận Ninh Kiều và 60% đối với 2 quận vùng ven là Cái Răng và Bình Thủy; 50% đối với các quận, huyện khác. Phần còn lại nhà đầu tư được phép kinh doanh. Quyết định 11/2010/QĐ-UBND nhanh chóng được nhà đầu tư hưởng ứng. Theo ông Lê Hồng Phát, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, đến thời điểm hiện tại đã có 16 nhà đầu tư đăng ký thực hiện 16 dự án khu TĐC theo Quyết định 11 với diện tích 343ha, tương đương 15.632 lô nền. Sau khi nhà đầu tư bố trí TĐC tại chỗ cho 1.788 hộ, giao cho địa phương 9.286 nền và căn hộ để bố trí TĐC cho các dự án khác, nhà đầu tư vẫn còn 4.598 nền và căn hộ kinh doanh. “Chủ trương mời gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư các khu TĐC sẽ có lợi cho địa phương nhiều mặt, không chỉ giúp địa phương giải quyết TĐC cho những hộ bị mất đất mà còn tạo ra được quỹ nhà ở với giá cả hợp lý góp phần bình ổn thị trường BĐS trên địa bàn. Do đó, địa phương cần phải tích cực hỗ trợ nhà đầu tư giải phóng mặt bằng để đẩy nhanh tiến độ”, ông Lê Hồng Phát nói. Cũng theo ông Lê Hồng Phát, ngoài 16 khu TĐC trên, thành phố cũng đang triển khai đầu tư 47 khu TĐC với diện tích 956ha bằng ngân sách cùng với việc thu hồi 10% quỹ đất tại các dự án khu dân cư để bố trí TĐC, quỹ nhà ở TĐC của thành phố lên đến con số vài chục ngàn lô nền. Số lượng này không chỉ phục vụ cho TĐC mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở trong điều kiện dân cư đô thị đang tăng nhanh.


Việc quy hoạch xây dựng các khu TĐC cũng được tiến hành tương tự như khi thực hiện các khu dân cư. Điều kiện sinh hoạt, môi trường sống, các công trình công cộng: điện, đường, trường trạm, chợ... cũng không thua kém các khu dân cư, trong khi đó giá chuyển nhượng tại các khu TĐC thường thấp hơn khu dân cư, đây là đặc điểm thu hút của các khu TĐC trên địa bàn thành phố.

Theo Phúc Khang (Báo Cần Thơ)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn