Chỉ mới vài tháng đầu của năm 2011 trôi qua, thế nhưng những khó khăn của giới kinh doanh bất động sản (BĐS) đã thấy rõ. Hàng loạt dự án bị ngừng trệ, giá nhà đất liên tục sụt giảm… Năm 2011 là năm được các chuyên gia nhận định là đầy thách thức cho giới kinh doanh BĐS.
Hàng loạt dự án đình trệ
Trong buổi tọa đàm “Chính sách tín dụng và thị trường BĐS năm 2011” do
tạp chí bất động sản tổ chức vào ngày 12.3, một con số thống kê của Hiệp
hội BĐS thành phố được một hội viên đưa ra để làm minh họa cho những
khó khăn chung của toàn thị trường.
Thị trường BĐS đang đứng trước nhiều thách thức trong năm 2011. Ảnh: Quỳnh Mai
Để tháo gỡ những khó khăn trước mắt, nhiều doanh nghiệp tính đến khả năng huy động vốn trên thị trường chứng khoán, tuy nhiên đây cũng là vấn đề không hề dễ dàng trong hoàn cảnh hiện nay. Chính vì sức ép lãi suất cao, áp lực từ vốn vay ngân hàng, thị trường giao dịch chững lại bắt buộc một số doanh nghiệp phải tìm cho được đầu ra cho mình bằng cách chấp nhận giảm giá 15 -25%, thậm chí bán lỗ để tháo vốn trả nợ cho ngân hàng. Điều này góp phần làm méo mó giá trị thực của BĐS trên thị trường hiện nay.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong thời gian tới áp lực từ việc đưa dư nợ cho vay BĐS về dưới mức 22% và vào cuối năm 2011 là 16% sẽ gia tăng sức ép lên thị trường BĐS càng mạnh mẽ. Trong khó khăn, mỗi doanh nghiệp có cách ứng phó khác nhau.
Một doanh nghiệp lớn của thị trường BĐS TPHCM cho biết: “Mặc dù từ năm 2010 chúng tôi đã thấy và lường trước những khó khăn của năm 2011, nhưng phải nói là những diễn biến thực tế còn khốc liệt hơn”. Chủ doanh nghiệp này còn cho biết là đã phải hoãn lại một dự án trên 1.000 căn hộ trên địa bàn quận 6 vì thị trường quá xấu. Thị trường BĐS năm 2011 được cho là như một bộ lọc, những doanh nghiệp có năng lực sẽ trụ lại và các doanh nghiệp nhỏ không chuyên sẽ phải rút khỏi cuộc chơi.
Không trông chờ vào giới đầu tư thứ cấp
Theo tính toán của tiến sĩ Lê Chí Hiếu – Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Cty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, căn cứ vào các yếu tố trên cho thấy giá BĐS hiện nay còn thấp. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân và người có nhu cầu mua được nhà giá rẻ. Nếu quy giá nhà theo giá USD và giá vàng thì chưa bao giờ giá nhà đất rẻ như hiện nay. Thị trường BĐS khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm, trong khi các chủ đầu tư kêu thì những người được nhiều nhất là người mua.
Những khó khăn cấp tập từ thị trường vốn không chỉ các chủ đầu tư các dự án BĐS phải vắt óc suy nghĩ, mà ngay cả giới đầu tư thứ cấp cũng lâm vào khó khăn. Theo các công trình nghiên cứu của các Cty nghiên cứu thị trường, hiện nay giới đầu tư thứ cấp đang nắm trong tay khoảng 40.000 căn hộ. Trong bối cảnh thị trường đang ế ẩm như hiện nay, áp lực giảm giá hàng ngày để thu hồi vốn trả nợ cho ngân hằng thì giới đầu tư thứ cấp cũng đang đứng trước áp lực không nhỏ.
Ngay từ năm 2010, thị trường đã có những dấu hiệu cho thấy giới đầu tư thứ cấp đang “bỏ cuộc chơi”. Những diễn biến của thị trường cho thấy, đã đến lúc các nhà đầu tư BĐS hướng về những người tiêu dùng thực sự. Trong quý III năm 2010, đã có gần 4.500 căn hộ được thị trường tiêu thụ, trong đó chiếm 80% là loại căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Loại căn hộ bình dân này chủ yếu dành cho ngươi mua nhà để ở, bao gồm các đối tượng là người làm công ăn lương, có thu nhập không cao nhưng ổn định, có thể trả tiền mua nhà trong 15 – 20 năm. Hiệp hội BĐS TPHCM cũng khuyến cáo các hội viên nên chú trọng đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ giá thấp để mở rộng khả năng thanh khoản cho BĐS hàng hóa.
tag: thi truong bat dong san 2011, thach thuc, khinh doanh, nha dat,,..
Cafeland.vn - Theo Lao Động
VIP
CỰC HÓT TÒA CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÁNG SỞ HỮU NHẤT THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG VEN SÔNG HÀN
52 triệu - 106m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0905526***
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
6 tỷ 500 triệu- 71m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
Lịch thanh toán chỉ 10% / năm. Booking sớm hôm nay ưu tiên chọn vị trí đẹp.
8 tỷ 600 triệu- 71m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0899300***
VIP
Bán khách sạn gần ngã tư Bình Thung, BigC Go Dĩ An, làng đại học Quốc gia 950
4 tỷ 500 triệu- 81m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0982882***
VIP
Nhà hiếm khó tìm - HXH Huỳnh Văn Nghệ - Gò Vấp - DT 60m2 - xây 4 tầng BTCT
6 tỷ 600 triệu- 60m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Mặt tiền Tôn Thất Thuyết view sông, nhà c4 209 m2 (6 x 28). 38 tỷ
38 tỷ - 209m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
ĐẤT NGAY CHỢ, TRƯỜNG HỌC kinh doanh mọi nghề 15x75 có thổ cư, đường thông 2 đầu
1 tỷ 900 triệu- 1175m2
Đức Huệ, Long An
Hôm nay
0909173***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland