Thí điểm 12 năm, mới xây tới... tầng 3

Chủ đầu tư cam kết sẽ kịp bàn giao nhà cho người dân vào cuối năm 2015

Âm hàng trăm tỷ đồng

Ngày 6-8, ông Nguyễn Mạnh Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội - đại diện chủ đầu tư dự án - cho biết, TP chính thức giao công ty làm chủ dự án cải tạo Khu tập thể Nguyễn Công Trứ từ năm 2002, song do rất nhiều vướng mắc, phải tới tháng 3-2013, dự án mới được khởi công. Hiện nay, chủ đầu tư đang tập trung thi công nhà N3. Công trình đã xong toàn bộ phần ngầm với tổng diện tích sàn 6.300m2 và xây dựng thô được 3 tầng.

Chủ đầu tư cho biết, dự án nhà N3 đang mất cân đối tài chính nghiêm trọng. Con số bị âm lên tới 322 tỷ đồng. Cụ thể, tổng mức đầu tư của dự án nhà N3 là 578 tỷ đồng trong khi tổng doanh thu theo cơ chế chỉ có 256 tỷ đồng. Phần mất cân đối 322 tỷ đồng gồm chi phí xây dựng (247 tỷ đồng) và chi phí thuê quỹ nhà tạm cư (75 tỷ đồng). Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án mất cân đối là phải bồi thường theo cơ chế hệ số 1,5 lần (các hộ dân ở chung cư cũ được bồi thường số diện tích căn hộ mới gấp 1,5 diện tích ở cũ mà không phải trả tiền). “Không riêng gì dự án Nguyễn Công Trứ, bất kỳ dự án cải tạo chung cư cũ nào trên địa bàn Hà Nội nếu triển khai theo cơ chế này đều bị mất cân đối về tài chính...” – đại diện Sở Tài chính Hà Nội xác nhận.

Nếu tính toàn bộ dự án cải tạo lại Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, con số mất cân đối dự báo lên tới hơn 2.195 tỷ đồng. Để tháo gỡ khó khăn cho dự án nhà N3, chủ đầu tư kiến nghị TP cho phép khai thác diện tích sàn ở còn lại của dự án (sau khi bố trí tái định cư), khoảng 3.246 m2. Cùng với đó, chủ đầu tư đề nghị TP có cơ chế tài chính đặc thù để hỗ trợ nguồn lực cho việc hoàn thành nhà N3.

Sẽ kịp giao nhà vào cuối năm 2015?

Về giai đoạn tiếp theo của dự án cải tạo lại Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, chủ đầu tư cho biết, sẽ phải di dời dân, GPMB khoảng 12 tòa nhà nữa. So với các nhà đã GPMB để xây dựng nhà N3, 12 khối nhà này đều ở vị trí đắc địa hơn, đồng thời tồn tại rất nhiều đối tượng phải di dời như dân cư khu tập thể, hộ lấn chiếm, cơi nới, hộ sở hữu tư nhân, các cơ quan, kiốt bán hàng, chợ... nên khó lường hết tính chất phức tạp khi GPMB.

Về dự án nhà N3, Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng Lâm Anh Tuấn cho biết, người dân Khu tập thể Nguyễn Công Trứ (những hộ đã di dời) rất sốt ruột với tiến độ của dự án. Ông Phó Chủ tịch UBND quận tỏ ra bức xúc: “Dự án đã khởi động từ 14-15 năm trước. Để GPMB khu đất xây dựng nhà N3, quận Hai Bà Trưng đã phải di dời hơn 360 hộ dân. Khi di dời, quận đã hứa với người dân là 36 tháng sau, họ sẽ được tái định cư trở lại nơi ở cũ. Song tới nay, kể từ thời điểm người dân đầu tiên ra đi đã gần 5 năm mà nhà mới xây thô tới tầng 3! Chúng tôi chia sẻ với nhà đầu tư nhưng thực sự rất lo lắng. Người dân lên hỏi bao giờ nhà mới xong, bao giờ chúng tôi được trở lại, quận không sao trả lời được!?”.

Tại cuộc họp rà soát dự án chiều 6-8, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Ngọc Tuấn khẳng định, lãnh đạo TP đặc biệt quan tâm tới dự án cải tạo Khu tập thể Nguyễn Công Trứ. Đây là dự án rất khó nhưng TP vẫn quyết tâm triển khai. Chỉ đạo các ngành TP khẩn trương nghiên cứu, trình cơ chế, chính sách để tháo gỡ khó khăn cho dự án, tạo điều kiện cho chủ đầu tư trước mắt sớm hoàn thành nhà N3, ông Nguyễn Ngọc Tuấn yêu cầu, các giải pháp phải trình TP xem xét vào tuần cuối tháng 8-2014. Cùng với việc xây dựng cơ chế đặc thù cho toàn bộ dự án cải tạo Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ông Nguyễn Ngọc Tuấn cũng đề nghị chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để thi công khẩn trương, bàn giao căn hộ cho người dân vào quý IV-2015. “Tiến độ phải đảm bảo, không được tiếp tục trễ hẹn với dân” – Phó Chủ tịch UBND TP yêu cầu.

Đại diện chủ đầu tư, ông Nguyễn Mạnh Dũng cam kết với lãnh đạo TP, nếu nhận được sự hỗ trợ kịp thời của TP, chủ đầu tư chắc chắn sẽ đưa công trình về đích vào cuối năm 2015.