Lâu nay, tại Hà Nội các dự án nằm trên các trục giao thông mới của thành phố như đường chính Lê Văn Lương kéo dài, trục Đại Lộ Thăng Long, trục quốc lộ 32, các khu vực quanh cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì…đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Giá đất tại các dự án sau nhiều đợt sốt nóng cũng đã xác lập mặt bằng mới rất cao. Tuy nhiên trong bối cảnh nguồn tiền đang bị siết chặt khiến cho giao dịch đất dự án gặp nhiều khó khăn thậm chí nhiều dự án rơi vào cảnh gần như đóng băng. Đơn cử, như dự án An Hưng chào hàng tháng 8/2010 sau khi trục đường Lê Văn Lương thông xe giá đất tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên mức 79-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mức giá này không giảm nhưng giao dịch rất ít. Dự
án Văn Khê cũng đang trong tình cảnh “èo uột” khi giá mỗi m2
đất không thể nhích thêm lên được, hiện chỉ xoay quanh mức 85-90
triệu đồng/m2 tùy vị trí. Dự án liền kề Dương Nội khu C và D
là 55- 60 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Hà của Cienco 5 cũng đang đứng ở mức 35-37 triệu đồng/m2 Tại trục Đại Lộ Thăng Long, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 cũng đang giao dịch với mức giá 36 triệu đồng/m2. Dự án đô thị mới Geleximco k hu A mặt đường Lê Trọng Tấn (sát đường Láng – Hòa Lạc) giá chào bán vào khoảng 120 triệu đồng/m2. Liền kề khu C diện tích gần 100m2/căn đường 20,5m có giá chào bán khoảng trên 60 triệu đồng/m2. Theo
anh Võ Chính – Giám đốc sàn Bất động sản An Phát (Nam An
Khánh), nhiều ngày nay, các văn phòng quanh khu vực rất vắng
vẻ, giao dịch các dự án quanh khu vực như Geleximco, khu đô thị
Nam An Khánh … không có. Khu A và Khu C Gelexim có giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động. Nguyên nhân chính là do giá các dự án bất động sản này hiện
đã có mức cao vì vậy tỉ suất sinh lời rất thấp. Vì vậy, các
nhà đầu tư cũng không mấy mặn mà. Khu vực Vân Canh giá chào bán vẫn đạt mức trên 40-45 triệu đồng/m2, chưa có dấu hiệu giảm giá. Chắng hạn biệt thự đường 17m đến 25m, loại trên 200m2 có giá chào bán đến hơn 45 triệu đồng/m2 nhưng loại có diện tích lớn trên 300m2 lại có giá chào bán thấp hơn khoảng trên 40 triệu đồng/m2 Ông
Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư tư
vấn Cen Group cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn đang gặp khó
khăn như hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh
doanh. Theo đó, họ không đổ quá nhiều tiến vào đất dự án nữa
mà bắt đầu chia nhỏ các suất đầu tư có giá trị thấp hơn
khoảng 2-3 tỉ đồng. "Hiện
giá đất trong khu vực vành đai 3 Hà Nội lên tới 50-70 triệu đồng/m2 vì
vậy nhiều người quan tâm đến những khu vực giá đất chỉ 20-30 triệu
đồng/m2 thậm chí xa hơn 10 triệu đồng/m2. Đơn cử như khu đô thị Trung
Hoà Nhân Chính 10 năm trước giá đất khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện
tại mỗi m2 khu vực này lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Rõ ràng, người ta
đặt kỳ vọng vào tương lai giá đất tiếp tục tăng và thời gian gần đây
phân khúc này đã tạo sức hút đối với những nhà đầu tư có nguồn tiền hạn
hẹp" ông Hưng nói. |
Việc thắt chặt tín dụng đã khiến cho nguồn tiền đổ vào thị trường gần như cạn kiệt, theo đó tại các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng.
Cafeland.vn - Theo VnMedia
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
Tân Phú - 70m2- 3 tầng BTCT 4PN giá chỉ hơn 4 tỷ.
4 tỷ 890 triệu- 70m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0933000***
VIP
Bán nhà 2 tầng Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh - 100m2 - Phú Hữu, Quận 9 giá nhỉ
8 tỷ - 100m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0971343***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
VIP
Căn Hộ Cao Cấp 69,7m2 gồm 2PN+2WC cách quận 1 chỉ 14km giá cực sốc chỉ 2,9 tỷ
2 tỷ 900 triệu- 69.7m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
VIP
Ngân Hàng thanh lý 10 lô đất ngay trung tâm thành phố Đồng Xoài giá 850 triệu/lô
850 triệu- 174m2
Đồng Xoài, Bình Phước
Hôm nay
0966755***
VIP
Bán CĂN GÓC 2 Phòng ngủ Chung cư Lakeside - NHÀ ĐÃ SỬA ĐẸP - Tầng trung - VIEW H
2 tỷ 200 triệu- 74m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0934262***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.