Thái Nguyên công khai hàng loạt dự án bất động sản: “Bản đồ” chi tiết cho nhà đầu tư năm 2026

Bản danh sách không chỉ là thước đo sự phát triển hạ tầng đô thị mà còn là “bản đồ” quan trọng giúp khách hàng và nhà đầu tư nhận diện rõ ràng pháp lý, tiến độ của từng dự án từ giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Bước ngoặt từ những dự án mới được chấp thuận chủ trương

Theo báo cáo trong năm 2025, Thái Nguyên đã ghi nhận sự bùng nổ của các dự án mới với quy mô vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Điểm nhấn lớn nhất là nhóm các dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư thông qua các hình thức đấu thầu và đấu giá công khai.

Dẫn đầu về quy mô giá trị là Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên tại phường Trung Vương. Với tổng mức đầu tư lên đến hơn 894 tỷ đồng, trên diện tích 6,643 ha, dự án này hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo lõi đô thị của thành phố. Đây là dự án hiếm hoi được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên tại phường Trung Vương.

Tại khu vực huyện Đại Từ cũ, một "điểm nóng" mới đang hình thành với hàng loạt dự án khu dân cư quy mô lớn đã tìm được chủ nhân. Có thể kể đến Khu dân cư số 2 xã Tiên Hội (19,298 ha, vốn 372 tỷ đồng), Khu dân cư nông thôn số 5 xã Tiên Hội (10,954 ha, vốn 193 tỷ đồng) hay Khu dân cư nông thôn số 2 xã Khôi Kỳ (18,656 ha, vốn 313 tỷ đồng). Đặc biệt, dự án Khu dân cư số 3 tại xã Ký Phú gây ấn tượng với diện tích lên tới hơn 108 ha, mặc dù mức đầu tư công bố giai đoạn đầu là 140 tỷ đồng. Tại huyện Đồng Hỷ (cũ), dự án Khu dân cư Trại Cài - Minh Tiến (xã Minh Lập) với diện tích 7,3 ha cũng đã sẵn sàng nhập cuộc sau khi hoàn tất thủ tục đấu thầu.

Ngoài ra, danh mục các dự án vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa cuối năm 2025 cũng rất đáng chú ý, bao gồm: Khu dân cư số 1 xã Phú Xuyên; Khu dân cư số 2 xã Văn Yên; Khu dân cư số 4 xã Xuân Phương (Phú Bình) và Khu dân cư nông thôn số 2 xã Khôi Kỳ (Đại Từ). Tổng cộng có 12 dự án mới, tổng diện tích gần 240 ha, trị giá gần 5.600 tỷ đồng đang trong giai đoạn chuẩn bị, tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường trong trung hạn.

“Giỏ hàng” sẵn sàng giao dịch: Những cái tên đủ điều kiện kinh doanh

Một trong những thông tin được người mua nhà quan tâm nhất là danh sách các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai (theo Phụ lục 3). Đây là những dự án đã vượt qua các vòng kiểm duyệt khắt khe về hạ tầng và pháp lý.

Tại TP. Thái Nguyên (cũ), Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower tại phường Trưng Vương cung ứng 314 căn hộ cao cấp. Tập đoàn Danko cũng đóng góp đáng kể với Khu nhà ở Cao Ngạn (đợt 2) với 83 căn. Nhóm dự án của Công ty Thương mại Thái Hưng như Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City (đợt 4 và 5) cung cấp tổng cộng hơn 200 căn hộ và nhà ở, khẳng định vị thế tại phường Thịnh Đán.

Khu vực TP. Phổ Yên và TP. Sông Công (cũ) cũng không kém cạnh với những dự án trọng điểm. Tại Phổ Yên, Khu dân cư Việt Hàn của liên danh Hải Long Land và Sông Đà 7 đang là tâm điểm với 346 căn hộ kèm theo 16 căn shophouse. Dự án Khu đô thị Z131 (đợt 1 và 2) của Công ty Tấn Đức cung cấp tổng cộng gần 140 căn.

Tại Sông Công, dự án Khu tổ hợp dịch vụ, trưng bày sản phẩm, nhà ở tại phường Cải Đan của Công ty Tuấn Nghĩa mang đến 136 căn hộ, trong khi Dự án Trung tâm thương mại và nhà ở Shophouse Sông Công của EnterLand cũng đã sẵn sàng với 45 căn.

Việc công khai danh sách này cũng giúp loại bỏ những đơn vị năng lực yếu kém, nhường chỗ cho những nhà đầu tư có tâm và có tầm.

Sự đa dạng còn đến từ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Điển hình là dự án Nhà ở xã hội - Khu dân cư Đại Thắng tại Phổ Yên của TNG Land với 395 căn, đáp ứng nhu cầu thực thiết yếu của người lao động tại thủ phủ công nghiệp này.

Nguồn lực huy động vốn và tiến độ triển khai thực tế

Bên cạnh các dự án đã đủ điều kiện bán hàng, Thái Nguyên còn có một danh mục dài các dự án đang trong giai đoạn huy động vốn để hoàn thiện hạ tầng (theo Phụ lục 2). Đây là giai đoạn quan trọng để các chủ đầu tư chứng minh năng lực tài chính và triển khai thực địa.

>> Xem thêm các dự án khu đô thị tại Thái Nguyên

Nhiều “ông lớn” bất động sản đang đẩy mạnh tiến độ tại đây. Công ty CP Tập đoàn Danko đang triển khai mạnh tại Khu nhà ở Cao Ngạn (diện tích hơn 23 ha) và Khu nhà ở Bách Quang (Sông Công). Công ty CP Kosy ghi dấu ấn với Khu đô thị số 11 tại phường Gia Sàng trên diện tích 6,7 ha.

Tại huyện Đại Từ (cũ), Công ty Nalico đang triển khai Khu đô thị sân vận động trung tâm với diện tích 8,5 ha. Tại thị xã Phổ Yên cũ có dự án Khu đô thị Việt Hàn với diện tích gần 27 ha của Liên danh Công ty CP BĐS Hải Long Land và Công ty CP Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7…

Một điểm đáng lưu ý là sự xuất hiện của các dự án quy mô rất lớn đang trong quá trình hoàn thiện các phân khu tiếp theo. Ví dụ, dự án Khu đô thị Yên Bình (giai đoạn 1) của Công ty Phát triển đô thị Yên Bình có diện tích lên tới gần 20 ha đã được thông báo đủ điều kiện huy động vốn. Hay dự án Khu đô thị 1C xã Đại Phúc của BCD Group cũng đang triển khai đợt 4 với diện tích hơn 95 ha.

Điểm sáng từ công tác quản lý và minh bạch thông tin

Điểm mới trong đợt công bố này là sự chi tiết đến từng văn bản thông báo và địa chỉ website của chủ đầu tư. Hầu hết các dự án lớn như của Danko Group, Taseco Land, TNG Land, hay Nalico đều có địa chỉ website cụ thể để khách hàng tra cứu. Điều này cho thấy sự quyết tâm của Sở Xây dựng Thái Nguyên trong việc ngăn chặn tình trạng “dự án ma” hoặc huy động vốn trái phép.

Số liệu thống kê cho thấy, tổng diện tích đất của các dự án đang triển khai được rà soát lên tới hàng triệu mét vuông. Chỉ tính riêng các dự án tại Phụ lục 2 đã có tổng diện tích hơn 2 triệu m2 đất đô thị đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Dự báo trong năm 2026, khi các dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2025 bắt đầu khởi công, thị trường sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung mới chất lượng hơn, pháp lý chuẩn chỉnh hơn.

Việc công khai danh sách này cũng giúp loại bỏ những đơn vị năng lực yếu kém, nhường chỗ cho những nhà đầu tư có tâm và có tầm, góp phần xây dựng một Thái Nguyên hiện đại, đáng sống.