Đòn bẩy hạ tầng

Đòn bẩy cho thị trường bất động sản miền Tây đến từ động thái nâng cấp mạnh mẽ về hạ tầng giao thông của chính phủ. Đơn cử cao tốc Trung Lương - Cần Thơ đang rộn rã triển khai, trong đó đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận sẽ thông xe trước Tết Nguyên đán 2021, còn cầu Mỹ Thuận 2 dự kiến sẽ khởi công vào đầu tháng 2 năm sau.

Nhiều tuyến cao tốc đang được đầu tư, tăng khả năng kết nối liên vùng, góp phần đẩy nhanh đô thị hóa, tạo sức bật mạnh mẽ cho BĐS miền Tây.

Hay như tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau đã được phê duyệt triển khai giai đoạn 2021-2025, với chiều dài 130 km và tổng vốn đầu tư dự kiến 46.000 tỉ đồng. Khi tuyến cao tốc này hoàn thành sẽ kết nối cả đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo sự thông thương gắn kết liên vùng.

Đặc biệt, Thủ tướng đã đồng ý tăng thêm cho khu vực đồng bằng sông Cửu Long 2 tỉ USD trong giai đoạn tới, đặc biệt là tập trung làm toàn bộ đường ven biển cho các tỉnh trong vùng. Mỗi địa phương sẽ được hỗ trợ một dự án động lực quan trọng nhất của tỉnh có tính liên vùng để phát triển trong thời gian tới. Hiện Cà Mau đã đề xuất triển khai đoạn cao tốc Cà Mau - Bạc Liêu dài 46 km với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỉ đồng.

Các dự án FDI lớn

Theo lời bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Công ty tư vấn và khảo sát bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực ĐBSCL đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ Chính phủ khi liên tục được nâng cấp và đồng bộ. Nhiều tuyến quốc lộ, tuyến đường ven sông, và cầu được xây dựng đã đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, tạo cơ hội thu hút đầu tư bất động sản trên khắp các tỉnh ĐBSCL.

Chẳng hạn, trong năm nay Bạc Liêu đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án Nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) Bạc Liêu cho Công ty Delta Offshore Energy Pte., Ltd. Với công suất 3.200 MW, tổng vốn đầu tư đăng ký 4 tỉ USD, đây là dự án có quy mô lớn nhất vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Hay như Cà Mau đã quy hoạch các dự án trọng điểm khác như Quy hoạch Khu kinh tế Năm Căn, đầu tư cảng biển quốc tế Hòn Khoai (5 tỉ USD). Tốc độ phát triển kinh tế nhiều năm qua của cực Nam Tổ quốc này luôn đạt 7%, giúp Cà Mau vươn lên trở thành điểm sáng trên bản đồ kinh tế quốc gia.

Với nhiều tiềm lực kinh tế và lợi thế về giá so với khu vực trung tâm, Cà Mau trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư.

“Nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Điều quan trọng, giá đất những khu vực này nhìn chung còn thấp so với mặt bằng giá cao ở TP HCM, tương ứng giá bán sản phẩm vẫn còn phù hợp. Đây là yếu tố quan trọng thu hút sức mua của nhà đầu tư”, bà Trang Bùi chia sẻ.

Cơ hội đầu tư

Trong mắt của giới đầu tư, điều kiện thị trường còn sơ khai lại là cơ hội để gia nhập thị trường. Với mức sống ngày càng cải thiện, người dân miền Tây có nhu cầu thụ hưởng nhiều sản phẩm có chất lượng, từ căn hộ, nhà phố, biệt thự hay trải nghiệm các trung tâm thương mại, shophouse, resort đẳng cấp. Đặc biệt loại hình khu đô thị tích hợp quy mô lớn hay khu đô thị sinh thái cũng có điều kiện thuận lợi để phát triển tại miền Tây do khan hiếm.

Theo giới chuyên gia, đây được xem là mô hình tất yếu vì phù hợp với sự thay đổi hành vi sở hữu của người mua nhà. Thay vì tìm mua sản phẩm nhà đất tự do, các dự án riêng lẻ, quy mô nhỏ với tiện ích nội khu hạn chế, thiếu sự đồng bộ dịch vụ, người mua nhà và giới đầu tư ngày càng ưa chuộng tìm mua sản phẩm trong các khu đô thị quy mô lớn, được phát triển hệ thống tiện ích, dịch vụ bài bản, có thương hiệu và xây dựng chất lượng.

Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn, danh sách các dự án bất động sản đáng chú ý đổ vào miền Tây ngày càng nhiều. Tập đoàn Cát Tường đặt chân tới Hậu Giang với Khu Đô thị Cát Tường Western Pearl. Còn Cần Thơ đã có dấu ấn của Novaland, Nam Long, Vingroup, KITA Group. Còn tại Trà Vinh, TNR Holdings Vietnam đầu tư dự án đô thị kiểu mẫu đầu tiên là TNR Amaluna...

Đất Xanh miền Tây cũng vừa ký hợp tác với Công ty CIT Hà Nội triển khai dự án Happy Home Cà Mau quy mô 194 ha tại Thành phố Cà Mau. Hợp tác giữa hai công ty lớn này kỳ vọng sẽ tạo đột phá cho thị trường bất động sản Cà Mau trong năm 2021, đồng thời tiếp tục cho thấy sức hút mới với thị trường bất động sản Đất Mũi cũng như miền Tây nói chung.

Happy Home Cà Mau với quy mô của một đại đô thị và các tiện ích hiện đại lần đầu xuất hiện trong khu vực, được kỳ vọng tạo nên đột phá cho thị trường miền Tây.

Với thực trạng khan hiếm sản phẩm của TP.HCM tiếp tục kéo dài và khuynh hướng đầu tư vào đô thị vệ tinh đang trở thành làn sóng chủ đạo, 2021 có thể là năm đáng xem cho thị trường bất động sản miền Tây.