Sau cơn “ấm, lạnh”

29/12/2010 1:50 AM
Việc nhiều nhà đầu tư bất động sản phía Nam ra Bắc tiếp thị các dự án và không ít nhà đầu tư Hà Nội vào Nam tìm kiếm cơ hội kinh doanh bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Đà Nẵng… đã tạo ra những động thái mới, gây hiệu ứng khác nhau cho thị trường. Trong khi đó, giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội vẫn "nhảy múa" theo từng cơn "ấm, lạnh" của thị trường bất động sản.
Theo giới chuyên gia, không hầm hập nóng, nhưng những cơn sốt giá bất động sản vẫn diễn ra, bởi vàng và chứng khoán luôn biến động phức tạp trong khi bất động sản ít rủi ro hơn nên ngày càng có sức hút với không chỉ các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Thêm nữa, đây là thời điểm cuối năm, các khoản lợi nhuận đã có thể hạch toán, vì vậy không ít nhà kinh doanh coi bất động sản như một hình thức cất giữ tiền an toàn. Do vậy, việc giá đất tại một số khu vực tại Hà Nội liên tục bị đẩy lên cao không khó lý giải. Còn việc giới đầu tư phía Bắc tiến vào Nam là do giá bất động sản ở thị trường Hà Nội cũng như khu vực phía Bắc thời gian qua biến động khá lớn, chưa kể sự chen lấn của đầu cơ tạo ra không ít sức ép. Trong khi đó, giá bất động sản ở phía Nam tương đối ổn định.

Những động thái vừa qua trên thị trường bất động sản chỉ là phần nổi, vấn đề nan giải hiện nay theo nhiều chuyên gia là giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng.

Thực tế, giá nhà ở hiện nay đã trở nên quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế. Do vậy, nếu các cơ quan chức năng không sớm đưa ra chính sách mới để quản lý, điều chỉnh thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động. Một thực tế không quá khó để nhận diện là đại bộ phận người dân không còn cơ hội sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị và như vậy, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tiếp tục tăng. Thế nhưng hiện nay, thị trường này chưa được giới đầu tư quan tâm. Ở nhiều đô thị đã xảy ra tình trạng các hộ dân tự xây dựng chung cư mini để cho thuê hoặc bán. Điều này, không chỉ gây sức ép lên cơ sở hạ tầng đô thị, mà còn có thể kéo theo không ít hệ lụy.

Dân số nước ta phân bố không đều và có xu hướng tăng mật độ tại các thành phố lớn. Do vậy, nhiều chuyên gia xây dựng cho rằng, hình thành các khu chung cư cho thuê là giải pháp phù hợp nhất với thu nhập của đại bộ phận người dân và đáp ứng nhu cầu cần cải thiện chỗ ở. Nhưng đây cũng là bài toán không dễ giải trong thực tế.

Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu mô hình phát triển nhà ở phù hợp với từng địa phương, từng khu vực, cụ thể như: Đối với khu vực đô thị có mật độ dân số cao, nhất là tại các thành phố lớn; duy trì quy định ưu tiên quỹ đất để phát triển nhà chung cư cao tầng, hạn chế phát triển nhà ở riêng lẻ… Điều này hoàn toàn đúng, nhưng nếu cơ quan chức năng không nhanh chóng đưa ra các giải pháp can thiệp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển đồng bộ, đa dạng với các loại nhà để bán, cho thuê và có một chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội phù hợp thì bài toán trên vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Thực tế, nếu không giải quyết tốt bài toán này, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xảy ra những cơn "ấm, lạnh" khác thường. Và sau đó là hàng loạt vấn đề không dễ kiểm soát, bởi lẽ khi các dự án nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu thì nạn đầu cơ, đẩy giá… vẫn còn đất để hoành hành…
Cafeland.vn - Theo Hà Nội mới
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Xem thêm » Giới thiệu dự án ở tại đây
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights