Sân nhà đóng băng, đại gia BĐS Việt làm 'nóng' thị trường Lào

Đổ xô sang đất Triệu voi

Những cụm từ như "đóng băng", "đìu hiu", "đắp chiếu"... vẫn được dùng thường xuyên trong bối cảnh BĐS của nước ta hiện nay. Các nhà làm chính sách vẫn đang đau đầu để gỡ rối, gỡ khó ở từng phân khúc, từng khu vực, hỗ trợ về nhiều mặt để "hâm nóng" lại thị trường này. Thế nhưng thống kê mới nhất của tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills lại khiến nhiều người ngạc nhiên: Việt Nam là "người dẫn đầu" trong việc đầu tư BĐS vào Lào với 32% thị phần. Những nước đứng sau Việt Nam là Thái Lan với 27%, Trung Quốc 24%, Hàn Quốc 4%...

Được biết, năm 2012, đại gia BĐS đầu tư vào Lào ba dự án xây dựng biệt thự liền kề gồm 380 căn tập trung ở các quận Chanthabuly, Sisattanak và Sikhottabong. Trong ba dự án ấy, có một dự án chủ đầu tư là đại gia Việt Nam. Dự án này ở quận Chanthabuly cung cấp 300 căn biệt thự/ nhà liền kề. Cả ba dự án này được chào mua/thuê với giá rất cao. Không chỉ là đơn vị đầu tư lớn, Việt Nam còn là một trong ba nước có nhiều doanh nhân mua biệt thự tại đây.

Việc đầu tư rầm rộ, hoành tráng của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam ở Lào dường như khá trái ngược với tình trạng ảm đạm trong nước. Theo bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho đến nay có khoảng 29 dự án đầu tư của Việt Nam được cấp phép đầu tư sang Lào với trị giá khoảng 18,9 triệu USD. Những dự án này, phần lớn do các doanh nghiệp ở TP.HCM đầu tư, thuộc nhiều lĩnh vực.

Lào là một quốc gia có diện tích nhỏ và dân cư ít nhưng lại có tiềm năng lớn về đất đai và tài nguyên thiên nhiên, đặc biệt là khoáng sản. Hiện, nước này đang được các doanh nghiệp BĐS nước ta tập trung đầu tư. Nhìn số tiền lớn từ Việt Nam đổ vào thị trường BĐS Lào, nhiều người xót xa mà đặt ra câu hỏi rằng: Tại sao thị trường trong nước đang đóng băng, giao dịch ảm đạm mà nhà đầu tư nước ta lại xông pha, mang tiền sang đầu tư ở nước ngoài?

Ảnh chỉ có giá trị minh họa.

Thị trường Việt đang chật hẹp?

Trao đổi với PV về vấn đề trên, ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho rằng: "Hiện nay nhiều doanh nghiệp Việt Nam đang gặp khó khăn nhưng cũng có những doanh nghiệp vẫn "sống khoẻ", vẫn có sức đầu tư ra nước ngoài. Có mấy nước chúng ta hay đầu tư là Lào, Myanmar...".

Nguyên nhân vì sao doanh nghiệp nước ta không đầu tư trong nước mà ra nước ngoài đầu tư? Theo ông Tùng những nước như Lào, Myanmar... là những nước có nền kinh tế đang phát triển và khá hấp dẫn để đầu tư. Thứ hai, chính sách của họ tương đối thông thoáng trong việc kêu gọi đầu tư nước ngoài. Có nhiều chính sách ưu đãi trong đó có ưu đãi cho thị trường BĐS. Thứ ba, giá BĐS của họ thấp hơn Việt Nam.

"Ở nước ta, dù là thị trường đang đóng băng nhưng giá vẫn còn cao hơn rất nhiều so với thực tế. Cùng vị trí tương quan ở hai nước thì ở nước ta vẫn đắt hơn nhiều. Chưa kể còn có những điểm hấp dẫn khác nữa. Bên cạnh đó, chính sách thuế của Lào cũng rất ưu đãi", ông Tùng chia sẻ.

Ông cũng cho biết thêm: "Đầu tư ra nước ngoài thuận lợi là vậy, trong khi đó ở thị trường Việt Nam, dù doanh nghiệp đó có mạnh nhưng cũng không thể đứng lên vực dậy được thị trường đang ảm đạm này. Bản thân họ đứng vững được ở thị trường trong nước là vô cùng vất vả. Bởi còn có nhiều yếu tố, đó là niềm tin của thị trường, niềm tin của người tiêu dùng... Trong khi đó sang một môi trường mới, những yếu tố đó họ cũng phải tạo dựng nhưng đỡ vất vả hơn rất nhiều. Thị trường trong nước muốn phục hồi lại cũng phải tầm năm 2015. Trong bối cảnh này dù doanh nghiệp có giỏi mấy cũng không thể xoay được thế cục lớn như vậy".

Còn theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong: Những đơn vị đầu tư ra nước ngoài đa phần là những đơn vị đã có kinh nghiệm đầu tư ở trong nước. Và Lào, Myanmar có thị trường BĐS chưa phát triển. Cũng nhờ nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp Việt mà những vùng quê nghèo hết sức trầm lặng của Lào trở nên sôi động hơn, kinh tế xã hội phát triển hơn.

Việc đầu tư ở đâu có lợi và hợp pháp thì các doanh nghiệp đầu tư vào, tuy nhiên vị chuyên gia này cũng bày tỏ sự tiếc nuối: "Điều đáng tiếc là Việt Nam vẫn đang cần vốn đầu tư, lợi ích trong nước hơi bị thiệt thòi. Lượng vốn hàng triệu đô la ấy mà đầu tư vào những vùng nghèo của nước ta thì sẽ tạo được cơ hội phát triển kinh tế xã hội khu vực đó".

Theo ông Tống Văn Nga, nguyên thứ trưởng bộ Xây dựng, hiện là phó chủ tịch thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam, sở dĩ các doanh nghiệp nước ta đầu tư ra nước ngoài là theo lực hút của lợi nhuận. Nơi nào có nhiều lợi nhuận thì nơi đó các nhà đầu tư đầu tư vào. Những thị trường như Lào, Myanmar... đang hút đầu tư bằng nhiều chính sách ưu đãi có lợi cho doanh nghiệp của Việt Nam. Kinh doanh BĐS ở nước ngoài tốt cũng sẽ giúp bán được nhiều sản phẩm, nguyên liệu của chúng ta bán sang bên ấy. Ví dụ như vật liệu, đồ điện, đồ nội thất...