Săn đất thổ cư ven dự án khu đô thị

Đất thổ cư có sổ đỏ tại các khu đã quy hoạch thường được săn lùng bởi rất thuận tiện cho xây dựng nhà để ở hoặc chuyển nhượng.

Theo khảo sát tại một số văn phòng môi giới nhà đất khu vực Phú Lương, Phú Lãm (Q.Hà Đông) cho thấy, giá đất thổ cư trong làng giáp với khu đô thị mới Thanh Hà hiện đang ở mức khá cao khoảng 30-45 triệu đồng m2, đất mặt đường giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá cao nhưng nhiều người dân vẫn hạn chế rao bán bởi có thông tin quy hoạch cho rằng, sắp tới sẽ có một con đường chạy qua làng Phú Lương thông thẳng lên khu đô thị mới Văn Phú nên nhiều khả năng giá đất sẽ tiếp tục tăng (?!).

Theo bác Nguyễn Văn Kiểm, một người dân ở xã Phú Lãm cho biết, chỉ những hộ có nhu cầu về tài chính thật cần thiết thì họ mới bán đất, còn lại phần đa họ đang chờ một thời gian nữa sau khi hạ tầng tại khu đô thị Thanh Hà hoàn thiện, phần nào giá đất tại đây sẽ tăng giá.

Tại một số xã khu vực Nam An Khánh, giá đất cũng đang được rao bán ở mức 20 - 45 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và "tình trạng pháp lý" của mảnh đất đó. Riêng khu vực mặt đường QL 72 hiện đang chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2.

Nếu so sánh với giá đất trong khu đô thị mới, giá đất thổ cư nhiều khu vực xung quanh cao hơn như dự án Nam An Khánh - Sudico, giá gốc chủ đầu tư bán ra vào khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng sau khi được mua đi bán lại trên thị trường, giá hiện tại đã lên 27 - 30 triệu đồng m2.

Giá đất Thanh Hà - Cienco 5 hiện khoảng 22 - 26 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, trong khi giá gốc là khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên rất nhiều người vẫn thích mua đất thổ cư.

Bà Trần Hoàng Anh, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản BID cho rằng, sở dĩ nhiều người thích mua đất thổ cư hơn đất phân lô tại các khu đô thị bởi pháp lý giấy tờ rất rõ ràng, thuận tiện cho việc xây dựng hoặc chuyển nhượng.

Bà Hoàng Anh cho biết thêm, chỉ số ít chủ đầu tư dự án quan tâm đến tiến độ dự án, nhiều khách hàng trót "đổ" tiền vào mua đất phân lô tại một số dự án thường bị "om" vốn ở đó hàng năm trời, lại bị gặp khó trong các giao dịch do các quy định lằng nhằng về thủ tục.

"Nếu không cẩn trọng rất dễ bị lừa, vụ bán khống đất Thanh Hà vừa qua là minh chứng. Do vậy, mua đất đã có sổ đỏ an toàn hơn nhiều", bà Hoàng Anh nhấn mạnh.

Ông Lê Huy Đông, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản VIG (VIG Land) cho rằng, phần đa người dân đều thích đầu tư bất động sản bởi không ai thích tích trữ tiền mặt do sợ bị mất giá. Hiện nay lãi suất tiết kiệm không cao, các kênh đầu tư khác như vàng hay đô la Mỹ thì bấp bênh, người dân thường chỉ còn lựa chọn đầu tư vào bất động sản, kể cả những người không hề kinh nghiệm gì về đầu tư nhà đất. Và đất thổ cư xen kẽ, đặc biệt là những khu vực đã có quy hoạch thường được săn lùng ráo riết.