Điều gì có thể giúp các nhà đầu tư trong nước khỏa lấp những điểm yếu tử huyệt để cân sức hơn với nhà đầu tư nước ngoài trong việc phát triển các dự án BĐS?


Phải thừa nhận rằng, với tầm nhìn và kinh nghiệm phát triển dự án, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã rất thành công, kể cả trong thị trường BĐS trì trệ khiến không ít doanh nghiệp trong nước thèm muốn. Minh chứng rõ rệt nhất là KĐT Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM và Ciputra ở Hà Nội. Chẳng hạn, trong lúc thị trường căn hộ ở Hà Nội trầm lắng, thì mới đây, Ciputra vẫn bán thành công 120 căn hộ cao cấpvới gián bán lên đến gần 50 triệu đồng /m2 mà không tốn chi phí tiếp thị. Phú Mỹ Hưng cũng không thua kém khi cứ đưa ra bán sản phẩm nào là hết sẳn phẩm đó.

Dù biết giá bán cao, nhưng nguời mua vẫn cứ đổ xô vào  những dự án này vì kinh nghiệm cho thấy, những người mua trước chẳng bao giờ thiệt khi giá trị BĐS tại những dự án này vẫn cứ tăng lên đều đặn do cách phát triển dự án chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Không đơn thuần chỉ là xây nhà để bán, các nhà đầu từ này thuờng phát triển khi đô thị lên hới 300-400 ha, để có đủ quỹ đất thu hút các nhà đâu tư thứ cấp xây dựng trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm…,tạo nên một cộng đồng sống tiện nghi và từ đó nâng cao giá trị BĐS.

Nếu so với Phú Mỹ Hưng hay Ciputra thì đa phần dự án do các doanh nghiệp BĐS trong nước đều lép vế về quy hoạch, chất lượng xây dựng, dịch vụ bán hàng và hậu mãi, và kết quả là gái bán thấp hơn, hoặc biến động rất mạnh theo diễn biến của thị trừờng.

Năng lực tài chính yếu chỉ là một phần nguyên nhân dẫn đến sự lép vế của các doanh nghiệp nội. Sâu xa hơn, rất nhiều doanh nghiệp trong nước chưa thấu hiểu về phát triển dự án BĐS. Vai trò của các DN trong nước thường mờ nhạt dưới dạng góp vốn đầu tư bằng quyền sử dụng đất, hoặc mối quan hệ với chính quyền địa phương.

Đa phần chủ đầu tư của các dự án BĐS trong nước hiện nay là các công ty xây dựng, hoặc xuất thân từ nghành xây dựng. Nhưng một công ty xây dựng tốt không có nghĩa là có thể phát triển một dự án tốt. Xây dựng chỉ là một phần trong quy trình phát triển một dự án BĐS, trong đó bao gồm rất nhiều bước như nghiên cứu thị trường, thiết kế, quản lý chi phí, quản lý dự án, tiếp thị, bán hang, chăm sóc khách hàng…Vì là các công ty xây dựng, nên đa phần chỉ đầu tư trong nước chỉ chú ý đến xây dựng mà bỏ qua rất nhiều bước của một quy trình phát triển dự án, hoặc nếu có thực hiện thì cũng thiếu chuyên nghiệp vì không có kinh nghiệm. Kết quả là, sản phẩm đầu ra chất lượng kém, giá bán thấp.

Tuy nhiên cánh cửa vẫn còn mở cho các nhà đầu tư trong nước. Họ giờ đây hiểu rằng, nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài có vốn đăng ký rất hoành tráng, nhưng số vốn thực tế mà nhà đầu tư có không đáng kể so với tổng vốn đầu tư. Phần lớn các nhà đầu tư nước ngòai huy động vốn từ nguồn vốn vay ngân hàng, và quan trọng hơn là vốn từ người mua.

Để huy động được vốn, các nhà đầu tư nước ngoài có những bước phát triển dự án BĐS rất chuyên nghiệp, nên sản phẩm của họ thường chiếm được lòng tin của khách hàng, mặc dù giá bán thường cao “cắt cổ”. Các doanh nghiệp trong nước cũng có thể “làm chủ” những dự án lớn, chứ chủ đầu tư không nhất thiết là nhà đầu tư nước ngoài. Vấn đề là phát triển và xây dựng sản phẩm làm sao đủ sức hấp dẫn để người mua, các nhà đầu tư không ngần ngại rót tiền vào dự án.

Về phương diện này, các nhà đầu tư nước ngoài thường có lợi thế hơn các công ty trong nước về kinh nghiệm và tiềm lực tài chính. Nhưng điều đó không có nghĩa là, những nhà đầu tư trong nước không thể làm được vì họ hiểu được cách làm của các nhà đầu tư nước ngoài, và biết áp dụng công nghiệp phát triển dự án BĐS một cách chuyên nghiệp.

Cafeland.vn - Theo Thongtinduan
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden